Użytkownik "ag :)" <a...@g...com> napisał w wiadomości
news:c71caa62-b3c5-41cf-ac11-cc6bb645a7d6@j21g2000vb
n.googlegroups.com...

Uważam, że nie ma co tu dywagować, tylko trzeba zajrzeć do przepisu. Art.
662§3 kc postanawia: "Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu
okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi,
wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego." Mowa o
rzeczy, ale art. 680 kc postanawia, że te przepisy mają również
zastosowanie do lokali. Dalej w przepisie znajdujemy, że do drobnych
nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne
naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej
strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń
technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu,
dopływu i odpływu wody.

Teraz trzeba rozważyć, na czym ma polegać remont tego lokalu. Jeśli to
tylko pomalowanie ścian czy inne drobne naprawy, to jak widać obciąża to
najemcę. Ale jeśli to ma być jakiś kapitalny remont, to właściciel lokalu
ma pecha. Poza tym spokojnie można uznać, że w mieszkaniu wadliwie wykonana
jest instalacja elektryczna i zagraża ona najemcy. W końcu jeśli on sam nie
ingerował w jej budowę, to powinny wywalić zabezpieczenia po spięciu w
kuchence. To daje podstawę najemcy do wypowiedzenie ze skutkiem
natychmiastowym najmu (art. 682 kc).