W dniu 2018-09-28 o 11:49, Dominik Ałaszewski pisze:
> Dnia 28.09.2018 Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał/a:
>
>> 1) dowód taki może zażądać najemca
>
> Żądać może. Tak samo, jak oświadczenia, że wynajmujący
> jest stanu wolnego ;-)

Pod rygorem niezawarcia umowy, co jest raczej normalną konsekwencją
niewykazania przez wynajmującego prawa do lokalu, podczas gdy stan
cywilny wynajmującego jest bez znaczenia (ale już na przykład informacja
o wspólnocie majątkowej może być istotna).


>> 2) zwykle w umowie wpisuje się kim jest wynajmujący, więc wypadałoby
>> wpisać prawdę
>
> Można wpisać "wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo
> do lokalu w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej umowy".
> Czy uważasz, że napisałem nieprawdę?

Nie wiem. Jeśli nie mógłbym tego stanu sprawdzić w obiektywny sposób, to
nie wynająłbym od ciebie.

>> 3) Wynajęcie od niewłaściciela mogłoby podpadać pod oszustwo (popełnione
>> przez wynajmującego), czy chociażby groziłoby roszczeniem wobec
>
> Oczywiście, może się zdarzyć, że ktoś usiłuje wynająć mieszkanie,
> do dysponowania którym nie ma żadnych uprawnień.

Są to dość częste przypadki.

> Nie zmienia to jednak faktu, że wynajęcie mieszkania, którym
> dysponujemy na postawie umowy użyczenia (także ustnej) jest jak
> najbardziej legalne, a prawo nie wymaga potwierdzania tego
> faktu w umowie najmu.

Prawo nie wymaga. Należyta staranność - tak. Bo to najemca także będzie
ponosił negatywne konsekwencje swojego zaniedbania.


> Tak samo jak z tego, że możesz sprzedawać kradziony
> rower nie wynika, że sprzedając go musisz nabywcy udowadniać
> że jesteś jego właścicielem okazując fakturę/rachunek zakupu.

Doświadczenie życiowe pokazuje jednak, że wielu posiadaczy rowerów
paragonu już nie ma, natomiast dopełanianie formalności przy obrocie
nieruchomościami jest i łatwiejsze, i częstsze.

Oczywiście możesz najmować mieszkania na podstawie ustnych oświadczeń od
osób nie będących właścicielami lokalu. Będziesz wówczas łatwym kąskiem
dla oszustów wynajmujących jakiś lokal 20 osobom, pobierającym kaucję, i
ulatniającym się w nieznanym kierunku.

--
Liwiusz