Witam,

Asia Kopiczyńska napisała:

> Witam,
>
> Jestem we wspolnocie mieszkańców. Jakiś czas temu odbyło się
> zebranie, na którym były głosowane różne ustawy. Jedna z nich nie
> została przyjęta. Protokół z zebrania został rozesłany do
> mieszkańców. Wynikało z niego jasno, że na pewne prace, jako
> wspólnota nie wyrażamy zgody. Kilka dni temu ze zdziwieniem
> stwierdzamy, że administrator rozpoczyna prace (te na które nie
> wyraźiliśmy zgody). Na nasze pytanie o przyczyne rozpoczęcia prac
> administrator odpowiedział, ze po otrzymaniu protokołu z zebrania
> jeden z własicieli mieszkań przyszedł i dogłosował. Czy jest to
> zgodne z prawem? Jak mozna po zebraniu, po podjeciu uchwał (była do
> tego wystarczająca liczba osób)cos zmieniać. Bardzo bym prosiła o
> pomoc w tej sprawie, poza tym walczac z administratorem chciałabym
> mieć podstawe prawną do uzasadnienia swoich racji. Mam nadzieje, że
> to ja mam racje.

Z tego wynika że na zebraniu bezwzględna większość (liczona udziałami,
bo nie przegłosowywaliście Państwo innego sposobu liczenia głosów?) nie
opowiedziała się ani za ani przeciw uchwale? Skoro tak, to:
a) uchwała może być podjęta głosami oddanymi częściowo na zebraniu, a
cześciowo metodą indywidualnego zbierania głosów (Art 23. pkt 1. UWL).
Oczywiście, jeżeli większość (spośród wszystkich, a nie tylko tych
obecnych na zebraniu) opowie się na zebraniu za albo przeciw, to
indywidualne zbieranie głosów nie ma sensu, bo nic nie może zmienić
b) zbierać głosy indywidualnie może *tylko* zarząd (ani administrator
ani własciciele nie mają tego prawa) (Art 23. pkt 1. UWL)
c) jeżeli później "dozbierano" indywidualnie podpisy, to powinna być
Pani powiadomiona o treści takiej uchwały na piśmie (Art 23. pkt 3.
UWL). Niestety Ustawa nie określa czasu w jakim ma nastąpić
powiadomienie, ale chyba (?) można wywodzić że musi nastąpić przed
wprowadzeniem w życie uchwały - w przeciwnym razie ogranicza to Pani
prawo do kontroli pracy zarządu wynikające z Art 29. pkt 3. UWL

Co zrobić? Zażądać przedstawienia uchwały odnośnie tych prac. Jak
będzie miała Pani taką uchwałę, można ją zaskarżyć do sądu (Art 25. pkt
1. UWL) z powodu b) i c). Jeżeli uchwała narusza Pani interesy, należy
to również podnieść. Na złożenie pozwu ma Pani 6 tygodni od kiedy
zostanie Pani powiadomiona o uchwale. Wzory pism są na stronie
Rzeczpospolitej, link już ktoś podał. Ważne jest że skarży Pani
wspólnotę, a nie administratora.

Czy sąd przychyli się do Pani zdania i uzna uchwałę za niebyłą? Tego
nie wiem, nie jestem prawnikiem...


>
> Dziekuję za pomoc
>
> Pozdrawiam
> Aśka



--
Pozdrawiam
Piotr Jachowicz