Reseller wrote:
> DEWELOPER oświadcza, że:
> 1. Posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
> położoną (...) działka nr (...), (...),
> obręb (...), o łącznej powierzchni (...) m2, dla której (...), Wydział
> Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgą
> wieczystą (...), na której zostanie wybudowany budynek, w którym
> znajdować się będzie Przedmiot Umowy opisany w §4 pkt 1.
>
> 2. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wymagane przez
> art. 32 ustawy Prawo Budowlane (Dz.U z 2003 r. nr 207, poz. 2016, z dnia
> 07.07.1994 r. z późniejszymi zmianami), wynika z umowy kupna sprzedaży
> zawartej w dniu (...) w Kancelarii Notarialnej przed notariuszem (...),
> na mocy której (Firma) nabyła będącą w użytkowaniu wieczystym działkę nr
> (...) o powierzchni (...) m2, położonej we (...), (...), objętej księgą
> wieczystą (...), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla (...).
>
> Moje pytanie dotyczy fragmentu "na mocy której (Firma) nabyła będącą w
> użytkowaniu wieczystym działkę nr (...) o powierzchni (...) m2". Co
> znaczy, że firma nabyła działkę? Kupiła na własność? Czy może nabyć
> tylko prawo do użytkowania wieczystego? "Będącą w użytkowaniu
> wieczystym" - czyim użytkowaniu wieczystym? Poprzednich właścicieli? Czy
> obecnie będącą w użytkowaniu wieczystym tego dewelopera?

poprzednich właścicieli.


>
> Czy kupując mieszkanie u tego dewelopera nabywam prawo własności do
> gruntu pod budynkiem, czy będę miał tylko użytkowanie wieczyste? Czy
> mogę pójść do stosownego Wydziału Ksiąg Wieczystych i sprawdzić jakie
> prawo do w/w działki ma deweloper? Jako to się odbywa? Co mogę w tej
> księdze wyczytać?
>

no właśnie tu może być ten cały "trik".
Że deweloper nie nabył gruntu, a nabył jedynie prawo użytkowania
wieczystego, a właścielem dalej jest np. miasto i w efekcie kupisz
mieszkanie bez gruntu, a podatek bedziesz płacił od użytkowania
wieczystego miastu.

Sprawdz dokładnie księgi wieczyste, kto jest wpisany jako własciciel
gruntu. Założe się, że nie deweloper.