> Witam,
>
> obawiam się, że parteru wyodrębnić się nie da... domek jest wg dokumentacji
> technicznej - jednorodzinny parterowy z poddaszem "niemieszkalnym", jest
> wspólne /jedno/wejście i na strych wchodzi się przez parter, a więc "zero
> prywatności"..., pozatym są wspólne media: ogrzewanie, kanalizacja i woda.

Na jakiej podstawie zatem pan X zajmuje strych?

> Strych jest... zamieszkały przez drugiego współwłaściciela, który już ma
> własny dom, na połowie tej działki, ale starego domu, chociaż się sypie -
> odpuscić nie chce. Stropy na strych są drewniane, jest zakaz mieszkania, a
> tymczasem on mieszka, pakuje ciężkie meble i wyposażenie, dobudował
> łazienkę...
> Ściany pękają/konstrukcja drewniano-trzcinowa, nie ma ścian z cegły, poza
> jedną, do połowy domku-między kuchnią a łazienką.

"Ma nowy dom i nie chce wyprowadzić się ze starego". A to dlaczego?
Kto mieszka w nowym domu?

> Nie wiem, czy ktoś chciałby kupić taki lokal, na /"wspólnej"/ działce, gdzie
> współwłaściciel to gbur, damski bokser i rządzi się niepodzielnie na całości
> i działki i domów, mimo że należy się mu tylko połowa...

Jakim cudem postawił coś na drugiej połowie działki. Z twojego postu wynika,
że macie działkę na współwłasność więce jeśli pobudował się na niej, to
albo stało się to przed nabyciem przez ciebie udziału, albo zrobił to bez twojej

zgody.

> Dlatego stąd chcę uciec, bo nie mam spokojnego życia, a remonty i
> modernizacje "należą do mnie", bo on płacić połowy nie chce, chce tylko
> korzystać. Ostatnio usłyszałam, że będzie robił, co chce, a ja mogę co
> najwyżej się z nim sądzić o wszystko...

No to trzeba się sądzić. Facet nie ma nadmiernych szans na wygranie tej
sprawy. Nie widzę też żadnego problemu w razie odpowiedniej konfiguracji
własności działki, by zagrozić mu, że będzie musiał podzielić się też nowo
postawionym domem.

> Może gdyby był ktoś inny, obcy - poradziłby z nim sobie.
> pozdr

Ktoś inny zażądałby z mety zniesienia współwłasności. Gdyby był brutalem
zmusiłby gościa do spłaty, albo pod licytację poszło by wszystko:
stary dom, nowy dom i działka. W toku sprawy pan X musiałby udowodnić
odpowiednimi dokumentami prawa właścicielskie i wyjaśnić dlaczego
postawił cokolwiek na ziemi objętej współwłasnością. Normalnie tak się nie
robi, bo to daje drugiej stronie (czyli tobie) możliwość domagania się
spłaty i za działkę i za nowy dom.
Sprawę trzeba postawić twardo, albo wynocha ze starego domu i dzielimy
grunt, albo dzielimy wszystko stary nowy i grunt. Jeśli twoją intencją jest
uzyskanie pieniędzy facet stanie w bardzo niewygodnej sytuacji, bo albo
spłaci, albo ustąpi, albo zostanie zlicytowany.