Jolanta Pers <j...@g...skasuj-to.pl> wrote:
> Dorota <d...@N...com> napisał(a):

>> - czy kwota 600 zł rocznie to faktycznie kwota odpowiadająca wartościom
>> rynkowym (działka w Gdyni, dzielnica raczej droga), czy kwota ta
>> może się zmienić na przestrzeni lat, a jeśli tak, to czy są jakieś
>> warunki/obostrzenia dotyczące zmiany tej kwoty?
>
> Nie ma czegoś takiego jak "wartość rynkowa służebności". Ludzie się
> przeróżnie umawiają, kwota jednorazowa, kwota co rok, dzielenie się
> kosztami utrzymania, różnie.

Tutaj: http://www.poradaprawna.pl/artykul.php?id=2064
wyczytałam coś takiego:

"2. Wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej

Sąd z urzędu orzeka o wynagrodzeniu za ustanowienie drogi koniecznej,
niezależnie od ewentualnych żądań odszkodowawczych właściciela
nieruchomości służebnej. Wysokość wynagrodzenia ustala się według cen
rynkowych. Istnieje przy tym możliwość ustalenia odpłatności jednorazowej
za ustanowienie drogi koniecznej, bądź też ustalenia wynagrodzenia
w formie świadczeń okresowych (rocznych, kwartalnych, miesięcznych
itp.). W przypadku zastosowania tej drugiej formy wynagrodzenia za
ustanowienie drogi koniecznej, wysokość świadczeń okresowych może
być modyfikowana w razie zmiany stosunków (w świetle orzecznictwa
może mieć tu zastosowanie art. 907 § 2 kc)."

- stąd pytanie o wartość rynkową; nie mam jasności, jak to może wyglądać,
póki co nie wiem jeszcze, czy to było z orzeczenia sądu, czy umowy
stron (sąsiad i obecny właściciel to rodzeństwo). Jeśli służebność jest
już ustanowiona, to jakie mamy pole manewru? Np. gdyby nie było informacji
o służebności dotyczącej przeprowadzenia mediów?

Gdyby okazało się, że służebność nie jest ujawniona w KW (rozumiem, że
dotyczy to jedynie KW sąsiada? Czy w KW właściciela/sprzedającego też
powinna być jakaś informacja dotycząca tej służebności?), to czy umowa
między sąsiadami jest ważna?

Czy opłata związana ze służebnością może (lub powinna) być również
zapisana w umowie notarialnej lub KW? Jakie sąsiad ma możliwości,
gdyby chciał zmienić kwotę? Nie chciałabym, aby okazało się, że za
jakiś czas mogłoby to być przedmiotem sporu; do posesji nie ma innej
drogi (nawet pieszo jedyną możliwością jest przejście przez działkę
sąsiada). Czy sąsiad ma prawo zażądać dowolnej kwoty?
Co się dzieje w przypadku braku porozumienia, idzie się do sądu?

Dziękuję i pozdrawiam,
--
Dorota Kulas
dorotaq<AT>polbox.com