"Czapla" <k...@p...onet.pl> wrote in message
news:1915.0000014a.45cbae83@newsgate.onet.pl...
> Witam.
>
> Poratujcie człowieka. Jest tak: zmieniam mieszkanie. To stare jest
> Spółdzielcze, doskonale wiedziałem jak tam wszystko w tej Spółdzielni
> funkcjonowało, bo Spółdzielnia mała a władze życzliwe i otwarte na
> człowieka.
> To nowe jest we wspólnocie mieszkaniowej, ponadto jest to wyodrębniona
> własność. Cena i lokalizacja atrakcyjne, trochę chyba nawet zbyt
> atrakcyjne,
> więc jako zwolennik spiskowej teorii dziejów wietrzę jakiś podstęp. Na
> razie
> złapałem sprzedającego na jednym "niedomówieniu" (zapomniał poinformować,
> że od
> takiej własności co roku płaci się samodzielnie podatek bez pośrednictwa
> wspólnoty), ale obawiam się, że takich haczyków jest więcej. Sprzedawca
> udziela
> odpowiedzi niechętnie, czuję, że coś ukrywa.
> Dlatego poratujcie: na co należy zwrócić uwagę, przy założeniu, że
> właściciel
> na pewno z własnej inicjatywy prawdy nie powie? Gdzie można sprawdzić
> wszystkie
> opłaty cykliczne? Czy nie ma jeszcze jakiś dodatkowych opłat dla gminy?
> Nie chciałbym obudzić się z ręką w nocniku, co można zrobić, żeby do
> minimum
> ograniczyć ryzyko? Czy wspólnoty mają jakiś statut, podobnie jak
> Spółdzielnie?

Wspólnota jest właścicielem gruntu, a wspólnota znaczy wszyscy, czyli po
prostu płacicie podatek od gruntu.
Każdy w stopniu w takim jakim jest jego właścicielem.
Stawki ustala gmina.
Dowiedz się ile to wynosi i sprawdź czy wspólnota, czyli także ty jest
właścicielem, czy tylko dzierżawi grunt od kogoś np. od gminy.
Już się z takim przekrętem spotkałem, że developer wybudował dom na
wydzierżawionym gruncie.
Zapytaj pierwszego lepszego z brzegu sąsiada ile płaci miesięcznie za
mieszkanie. Przejdź się do zarządu wspólnoty i poproś o wyliczenie opłat za
mieszkanie o określonej powierzchni.
Jak ci gdzies zaczną robić opory, że czegoś nie mogą ci pokazac, to po
prostu zrezygnuj.
No i sprawdź księgi wieczyste. Ciekawe ile mają zadłużenia na hipotece.
Spróbuj się tez dowiedzieć jak finansowo stoi sama wspólnota, żeby się nie
okazało, że czynsz płacisz, ale komornik im wszystko zabiera, więc np. oni
sami nie płacą za rachunki i np. co roku jest problem, że kotłownia odcina
ciepło bo niezapłacone.
A może mają własne ogrzewanie i np. nie grzeją bo nie mają czym. Dowiedz się
jaki odsetek mieszkańców nie płaci czynszu, bo na nich oczywiście składają
się inni.