> Jaka jest roznica praktyczna pomiedzy mieszkaniem
> wlasnosciowym-spoldzielczym a wlasnosciowym z zalozona
> ksiega wieczysta itp?
> Wiem tylo tyle, ze zmienia sie wlasnosc. Ale co sie z
> tym wiaze? Inne koszty utrzymania? Inny sposob zajecia
> komorniczego?
> Czy np. jezeli przemianuje mieszkanie wlasnosciowe -
> spoldzielce na wlasnosciowe to bede inaczej rozliczany
> w przypadku remontow budynku? Bede placil mniejsze/
> wieksze skladki na fundusz remontowy

Upraszczając podkreślam upraszczając spółdzielcze prawo własnościowe
oznacza że jest ono własnością spółdzielni a ty masz do niego prawo i możesz
dysponować nim jak by było twoją własnością. Przy mieszkaniu własnościowym
( nie spółdzielcze prawo własności ) występuje wyodrębniona własność
lokalowa co oznacza że z własności spółdzielni wydziela się lokal i określa
udziały w częściach wspólnych budynku i gruntu oraz pomieszczenia
przynależne ( np. piwnica, komórka, garaż itp. ) Dla tak wyodrębnionej
własności można założyć księgę wieczystą ( wcześniej mogła mieć tylko
spółdzielnia i ewentualnie członkowie spełniający odpowiednie warunki ale
bez udziału w gruntach itd. coś w tym rodzaju) Po przekształceniu w pełną
własność ( wyodrębniona własność lokalowa ) możesz wystąpić ze spółdzielni
lub pozostać. Jeśli pozostajesz to należą ci się udziały z zysków
spółdzielni np. z najmu lokali użytkowych i innych zysków które pomniejszają
ci czynsz. Gdy wystąpisz musisz pokryć wszystkie koszty proporcjonalnie sam
bo spółdzielnia dalej administruje i zarządza częściami wspólnymi ale
płacisz stosunkowo do wielkości twojego udziału w części nieruchomości do
poniesionych kosztów na całą (członkom jeszcze odejmują od kosztów
osiągnięte przychody ) Jeśli chodzi o fundusz remontowy to nie ulega on
zmianie bo dla wszystkich on jest ten sam. Mogą wzrosnąć tylko koszty
związane z zarządzaniem częścią wspólną, ale jak wspomniałem tylko w
przypadku wystąpienia ze spółdzielnie a w związku z przekształcenia
mieszkania.

Andrzej