On Fri, 8 Sep 2023 15:39:19 +0200, Robert Tomasik wrote:
> W dniu 08.09.2023 o 11:32, J.F pisze:
>>> Obawiam się, że nie masz racji. Jest taki przepis, że jak kupisz coś od
>>> komornika, to jest to z automatu zwolnione z obciążeń. bank dostanie
>>> cenę od komornika.
>>
>> Tak, jesli była licytacja przez komornika.
>> A juz ustalilismy, ze on moze zajac spadkobiercom konta,
>> albo zlicytować im inne nie- i ruchomości :-)
>>
>> Spadkobiercy moga probować sami to sprzedać, a wtedy rozsądny nabywca
>> porozumiewa sie z bankiem, i wplaca na konto banku częśc lub całość
>> zapłaty.
>
> Dlatego w takim wypadku najprościej odrzucić spadek i bank zostaje z
> tym, co jest.

Ta, odrzucic najprosciej, potem za dzieci, za wnuki, za poczęte ?


Rozsądek nakazuje jednak sie dowiedziec ile jest tego spadku, i ile
zadłuzenia. Wydawałoby się, ze "z dobrodziejstwem inwentarza"
zabezpiecza spadkobiorce, a tu nie - są kruczki.

>>>>> I nie ogranicza banku w egzekucji do tej nieruchomości -
>>>>> zwłaszcza, gdy jej wartość jest mniejsza od długu.
>>>> W stosunku do wierzyciela. A w stosunku do spadkobiercy? Ktory w
>>>> dodatku np przedłuza zamkniecie sprawy?
>>>
>>> Nie za bardzo rozumiem, co masz na myśli.
>>
>> Spadkobiercy przedłużają zakończenie sprawy, albo i nie, bo sąd sam
>> przedłuża, i w efekcie przez pare lat np nie wiadomo, ile % który
>> odziedziczyl. To chyba bank nie może z nich egzekwować?
>
> No bank również może wnieść o ustalenie tego, skoro ma interes prawny.

No ale co ustali, skoro sąd sprawy nie zamknął?
Sie zamknie, to sie bank poinformuje. Albo i nie :-)

> Teraz mi przyszło do głowy, że nagle spadkobiercy zeznają przed sądem,
> że jest jeszcze jeden dodatkowy spadkobierca. Słyszeli, że dziadek miał
> nieślubne dziecko. Podobno wyjechało do Afryki. :-)

W sumie to wystarczy ze jeden zezna, i wcale nie musi wyjezdzać.

>> A z kolei komornik ... moze zmarłego egzekwować?
> Nie może, bo kto byłby stroną?

Majątek?

>>> Nie może, choć może zawrzeć ugodę i przejąć nieruchomość. Możliwości
>>> jest wiele.
>>
>> Ugoda moze stronom odpowiadac ... tylko znow chyba wraca kwestia
>> wartosci. Jak dawniej bankowi chyba zalezało na jak najwyzszej, tak
>> teraz nagle chce jak najnizszej :-)
>
> Ale to może być tak, że ugoda jest zawierana w ten sposób, że
> spadkobiercy bankowi przekazują nieruchomość, a bank zrzeka się innych
> roszczeń. I ma to od razu. Bo jak nie, to za kilka lat :-) Ale ja bym na
> miejscu spadkobierców tak nie ryzykował, albowiem może się w przyszłości
> ujawnić jakiś nieznany dług.

>> Ale ale ... z kim zawrzec umowę, jesli sprawa w toku?
>> Ze wszyskimi znanymi spadkobiercami?
>
> Tak by pasowało.

A jak którys zezna, ze mówiło sie o jeszcze jednym dziecku ? :-)

I mozna nawet podrzucac kandydatów - zrobią badania genetyczne,
odrzucą ... a czas płynie :-)

>>> Co Cię przy spadku sprzedaż obchodzi.
>>> Nie sprzedasz, dokąd podatku nie rozliczysz, bo się w księgę nie wpiszesz.
>>
>> Jest to jakis argument. Ale powiedzmy, ze z podatku jestem zwolniony,
>> bo dzieckiem jestem.
>> Tylko potem szybko sprzedaje, wiec urząd liczy, ze bylo 400k
>> przychodu, a koszty ... no jakie?
>
> A to nie podatek od czynności cywilnoprawnej? Nie jesteś firmą
> handlująca nieruchomościami.

Jak za wczesnie sprzedałes, to nie.

https://www.pit.pl/aktualnosci/podatek-od-sprzedazy-
nieruchomosci-pit-39-ekspert-radzi-jak-go-rozliczyc-
1008145

A czy PCC przy tym dodatkowo nie obowiązuje ?

Podobnie przy samochodach i innych

https://beesafe.pl/porady/podatek-od-sprzedazy-samoc
hodu/
https://www.e-pity.pl/aktualnosci/podatek-od-rzeczy-
uzywanych/

>> Zaraz ... a ten ewentualny podatek spadkowy to od jakiej kwoty?
>> Biegły wycenil na 400k, dlugu było 300, a sprzedac sie udało za 350.
>> I co wtedy - US do sądu, czy biegłego do sądu?
>
> Jest zakaz sprzedaży za 1 zł nieruchomości wartej milion?

Podobno nie ma, ale skutki prawne mogą byc przedziwne ...
sie zastanów albo dowiedz komu i jakie zarzuty mozesz postawic :-)

>>>> Cos mieli w tym poprawic, ale nie wiem czy zrobili.
>>>> Choc w zasadzie .. te 300 tys to naprawde KUP :-)
>>> Musisz rozwinąć, bo nie rozumiem.
>> Jak kupujesz mieszkanie i po latach sprzedajesz, to sie liczy jako
>> rzecz używana i podatek jest PCC.
>> Ale jak sprzedajesz szybko (bodajze do 5 lat), to płacisz podatek
>> dochodowy. od "zysku" = (cena sprzedaży - cena zakupu).
>
> To zyskiem będzie różnica pomiędzy wyceną, a wartością sprzedaży. Czasem
> warto przeszacować przy spadku, jak i tak nie płacisz podatku.

No wlasnie kiedys było, ze kosztu nabycia nie poniosłes, wiec kosztów
nie było.
Potem cos mieli naprawic, ale nie wiem.


J.