W dniu środa, 20 marca 2019 08:07:39 UTC+1 użytkownik miumiu napisał:

> >I z kim będziesz miał wspólnotę mieszkaniową, tylko z sąsiadem z dołu
> >(chyba że wyjdzie >współwłasność), czy z całym szeregiem?
>
> Z calym szeregiem, i dwoma innymi szeregami bo wspolny jest grunt.

To sobie nieźle ten deweloper wymyślił, a przy okazji Ciebie wpuszcza w kanał.
Nie chciało mu się dzielić działki (i za to płacić), nie chciało się bujać z
upublicznianiem dróg dojazdowych - więc wam zrobił wspólnotę na 48 lokali. Czyli na
tyle dużą, że kłopoty na pewno będą.

> Rozumiem, ze wewnatrz poddasza moge robic co chce (w sensie wspolnocie nic do
tego),

Ale pamiętaj, że skoro masz je notarialnie "uwłaszczone", to i powierzchnia użytkowa
mieszkania się zwiększa i będziesz płacił więcej na utrzymanie części wspólnej niż
inni.
Marną rekompensatą jest większa waga głosu na zebraniu.

> natomiast dach (i elewacja?) są w spolne i nawet jesli cos nie wymaga
> pozwolenia na podowe czy zgloszenia, to nadal wymaga zgody wspolwlascicieli?

Tylko w takich przypadkach, gdy ktoś się prawem przejmuje (albo w ogóle je zna) -
albo gdy wspólnota poda takiego kogoś do sądu.
Reklam na elewacji bez uchwały wspólnoty nie wolno wieszać (ale można i czekaj tatka
latka, jak ktoś z tym coś zrobi).
Ty sobie okna dachowe montujesz i masz większą PU - i płacisz za to aż sprzedasz to
mieszkanie, inni sobie zrobią potem i będą korzystać bez wliczania strychu do PU.
Jedyne co masz z tego dobre to to, że jak sobie jakiś to zrobi, to na pewno Twojego
mieszkania nie zaleje ;>
Ale jak macie tam pod spodem halę garażową, to już ją zalać może.

W każdym razie wróżę akcje z podziałem działki na minimum 3 wspólnoty plus jeszcze
wydzielenie dróg dojazdowych itp. akcje.

A, i jeszcze pytanie, jak to będzie adresowane?
W DC przy bodajże Modlińskiej chyba 250-coś (tak pod lasem, blisko granicy z
legionowem) jest takie osiedle - numery mają chyba do 258X, a może nawet 258Y ;>

Zaś koło mnie zbudowali ostatnio w miejscu takiej zrujnowanej chatynki
5-kondygnacyjny budynek - na parterze 3 garaże i wejścia do 3 klatek, w każdej klatce
2 mieszkania po 2 kondygnacje (tak po sto kilka m^2) - i ma adresy Obrzeżna 18G
(mieszkania 1 i 2), 18H (też 2 mieszkania) i 18J (również dwa mieszkania).
Od G się zaczyna, bo ta chatynka była ostatnią z szeregu segmento-willi przy
chodniczku prostopadłym do Obrzeżnej.
Wspólnota jedna, ale że 6 mieszkań to jest to tzw. "mała" wspólnota - choć pytanie,
czy to lepiej czy gorzej...

> >dach, ale gdy będzie lity, a nie z dziurami (a >przecież jeszcze
> >wyposażenie warsztatu oraz pałętający się majster).
>
> Warsztacik w sensie elektroniczny a nie kuznia czy tokarnia ;) Z dziura w
> stropie nie ma problemu bo to jego konstrukcja to dolne poziome belki
> wiazarow dachowych. W projekcie budowlanym jest uwaga o mozliwosci zmian na
> strychu pod katem przystosowania na uzytkowe. Jest nawet podloga z OSB
> narysowana choc deweloper jej nie robi. Jest wpisana mozliwosc montazu okien
> polaciowych. Wiazary sa dosc solidne z jetkami, slupkami. Ostatecznie
> postanowilem, ze okna dachowe zamontuje mi deweloper na etapie aktualnej
> budowy.

Aaa, skoro w projekcie przystosowany to aż szkoda nie skorzystać.

> Schody rzeczywiscie marnuja miejsce, dlatego wymyslilem, ze beda krete.
> Zrezygnowalem z chowanych, ktore mial instalowac deweloper. Beda staly na
> stropie zelbetowym pietra, zamowilem u dewelopera wzmocnienie stropu
> specjalnie pod te schody. W stropie jest dziura 0,9x2,0m i beda to chyba
> najwezsze krete schody na swiecie, pol obrotu ;)

Ja bym radził chowane, ale nie ja tam będę mieszkał.
Takie kręcone, metalowe, żywcem z okrętu podwodnego, miała znajoma w Chełmie -
odlotowe były. Teraz ma już normalne (na szczęście obyło się bez urazów wymagających
hospitalizacji).