On Fri, 15 Jan 2010, TRACK wrote:

> Witam,
>
> Zwracam sie do szanownych grupowiczow o porade. Mam nastepujaca sytuacje.
>
> Kamienica wlasnosciowa. W jednym z mieszkan przebywa lokator z przydzialu z
> dawnych lat. Lokator w 2007 otrzymal pismo o podwyzce czynszu, oczywiscie sie
> zgodzil. W mieszkaniu jest toaleta, nie ma prysznica, ani wanny. Jest prad,
> woda, gaz.
>
> Jak przychodzi zima wlaczane jest centralne ogrzewanie. Tutaj pojawia sie
> problem z platnosciami. Lokator placi tyle ile uwaza. Jest to osoba starsza,
> emerytura i renta po zmarlym mezu.
>
> Jakimi zabiegami prawnymi moge sie posluzyc zeby wyegzekwowac kwote za
> ogrzewanie?

Zacząłbym od rozważenia, dlaczego ta opłata jest w czynszu.
Przez czynsz rozumiem opłatę "za używanie lokalu" (dosłownie, tak jak
znaczy prawnie: "opłata za najem"), i IMO powinna ona być *oddzielona*
od opłat za media (woda, gaz, prąd, ciepło...).

> Czy wlasciciel kamienicy moze podniesc czynsz

Jak właściciel kamienicy ustanawia *ryczałtową* opłatę za media,
wliczoną do czynszu, to prosi się o kłopot, IMVHO.
Dajmy na to: prąd będzie "ryczałtowy".
No to lokator będzie grzał prądem (i nie dziwota).
Były "za socjalizmu" bloki, w których ryczałtowy był gaz...
No i dochodzi sprawa "rozliczenia" - udowodnienia, że podniesienie
czynszu jest konieczne bo wynika z opłaty za media.
Prościej jak ta opłata jest *osobno*.

pzdr, Gotfryd