On 21 Maj, 09:59, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:
> W umowie najmu mieszkania, którą podpisałem z Najemcą mam taki zapis:
> "Najemca wyraża zgodę na klauzulę natychmiastowej wykonalności
> rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowego opuszczenia lokalu
> będącego przedmiotem umowy w przypadku naruszenia warunków niniejszej
> umowy, w szczególności niezapłacenia czynszu za pełny miesiąc najmu."

Zasadniczo to jakieś dziwactwo. Klauzula "natychmiastowej
wykonalności" ma jakieś znaczenie, jeśli ma określoną treść i zgodnie
z art. 777 par 1. pkt 5) kpc jest podpisana notarialnie.

Natomiast rozwiązanie umowy w powyższy sposób będzie niezgodne z art.
11 ustawy o ochronie praw lok. i wobec tego nieważne, niezależnie od
tego że masz to w umowie.

Zgodnie z ta ustawą (i obowiązuje to wszystkie stosunki najmu, również
okazjonalne) jeśli chodzi o niepłacenie to umowę rozwiązać można
następująco:

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzowego, właściciel
może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
piśmie
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Czyli jeśli dobrze rozumuję mozna następnego nawet dnia po
wymagalności czynszu za dany miesiąc wysłać wezwanie, wyznaczyć termin
dodatkowy i czekać aż należności narosną do 3 miesięcy po czym
wypowiedzieć na koniec przyszłego miesiąca. Dobrze rozumuję?

>
> Czy po upływie terminu zapłaty (minęły dwa pełne miesiące), mogę wysłać
> Najemcy rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym i od razu uznać
> umowę za zerwaną?

nie, jw.


Wiem, że nie będzie mógł jej odebrać (chyba, że mu
> wyślę bezpośrednio do aresztu ;).

on ma obowiązek poinformowania cię o zmianie miejsca zamieszkania.
Jeśli tego nie dopełnił, ważny jest ten z umowy:

Art. 6g:

W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się
nawzajem na
piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W
razie zaniedbania
tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
poleconym,
za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.