Użytkownik "Sanctum Officium" <b...@b...bla> napisał w wiadomości
news:ffba0p$j9g$1@inews.gazeta.pl...
> Czy użytkowanie wieczyste to forma dzierżawy (wypożyczenia) na określony
> czas (40 - 99 lat)? Czy po 99 latach trzeba ziemię zwrócić poprzedniemu
> właścielowi (państwu)? Czy ziemia w użytkowaniu wieczystym przechodzi na
> spadkobierców i czy oni po 99 latach będa musieli ją zwrócić państwu?
>
>
> MK
>

Kodeks cywilny

Tytuł II. UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

Art. 232. (101) § 1. (102) Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa
położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa
położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania
przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a
także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich
związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i
osobom prawnym.

§ 2. (103) W wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem
użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek
samorządu terytorialnego lub ich związków.



Art. 233. (104) W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia
społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu
należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w
użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem
innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem
rozporządzać.



Art. 234. (105) Do oddania gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do
jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste
stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.



Art. 235. § 1. (106) Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu
Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich
związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo
dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie
z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie
wieczyste.

§ 2. (107) Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i
urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem
wieczystym.



Art. 236. § 1. (108) Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do
jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste
następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach
wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania
gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na
okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

§ 2. (109) W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie
terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od
czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty
użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres
amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie
dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie
terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny
interes społeczny.

§ 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego.



Art. 237. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio
przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.



Art. 238. Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę
roczną.



Art. 239. § 1. (110) Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu
należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez
wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie.

§ 2. (111) Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu
wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać:

1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót;

2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w
należytym stanie;

3) warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków
lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego;

4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub
urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.



Art. 240. (112) Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego
do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie
wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu,
jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny
z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew
umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.



Art. 241. Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione
na nim obciążenia.



Art. 242. (113) (skreślony).



Art. 243. (114) Roszczenie przeciwko wieczystemu użytkownikowi o naprawienie
szkód wynikłych z niewłaściwego korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub
gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków,
jak również roszczenie wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i
urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z
upływem lat trzech od tej daty.