Mojego przyjaciela spotkała przy zakupie nieruchomości "niespodzianka",
której nie życzę nikomu. Oto pokrótce opis chronologiczny całej historii:

1. Kolega znajduje na wsi półtorahektarowe gospodarstwo rolne (pola +
budynek mieszkalny + budynki gospodarcze), które postanawia zakupić
2. Udaje się do notariusza, ustalają jakie dokumenty należy przedstawić, aby
dokonać zakupu w/w nieruchomości. Ponieważ kolega nie ma zaufania do
sprzedającego, prosi notariusza o "prześwietlenie" nieruchomości na
wszystkie możliwe sposoby. Otrzymuje zapewnienie, że nie ma żadnych obaw i
wszystko będzie starannie sprawdzone.
3. Dnia 29.04.2005 kolega podpisuje umowę przedwstępną i przekazuje
sprzedającemu zadatek.
4. Sprzedający przedstawia u notariusza odpis księgo wieczystej z dnia
26.04.2005 roku, na podstawie której dnia 13.05.2005 notariusz sporządza
pierwszy akt notarialny w formie "Warunkowej umowy sprzedaży". Jest to
konieczne, gdyż w przypadku nieruchomości rolnych prawo pierwokupu ma
Agencja Nieruchomości Rolnych
5. Agencja w piśmie z dnia 06.06.2005 skierowanym do kancelarii notarialnej
informuje, iż z prawa pierwokupu nie skorzysta
6. Dnia 23.06.2005 zostaje sporządzony drugi akt notarialny "Umowa
przeniesienia własności nieruchomości i ustanowienie hipotek". Zakup
nieruchomości jest w całości finansowany z kredytu hipotecznego. Wartość
nieruchomości: 35000 zł.
7. Do jesieni kolega prowadzi prace remontowe ponosząc znaczne nakłady
finansowe nieświadomy tego co się wkrótce wydarzy.
8. Dnia 07.11.2006 kolega otrzymuje z Wydziału Ksiąg Wieczystych
zawiadomienie o dokonaniu wpisu własności do księgo wieczystej jego wraz z
małżonką.
9. Dnia 01.12.2005 kolega otrzymuje odpis z księgi wieczystej. W dziale
III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" widnieje wpis o następującej
treści: Czyni się wzmiankę o wszczęciu przez komornika sądowego rewiru I
przy sądzie rejonowym w XXXXXX egzekucji przeciwko dłużnikowi XXXX YYYY
(imię i nazwisko osoby, która sprzedała nieruchomość) z nieruchomości
objętej księgą wieczystą, na podstawie nakazu zapłaty w postępowaniu
nakazowym sądu rejonowego w XXXXXX, sygn. akt XXXXX celem zaspokojenia
wierzytelności ZZZZZZZZ (nazwa wierzyciela) ,dalej podane są kwoty na łączną
sumę 23492,98 zł. + odsetki 6,38 zł. dziennie liczone od dnia 18.06.2005.
Data tego wpisu do księgi to 20.06.2005 (3 dni przed datą sporządzenia umowy
przeniesienia własności)
10. Dnia 6.12.2005 udaje się do komornika w celu wyjaśnienia sprawy.
Otrzymuje pismo zatytułowane "Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji
komorniczej" przeciwko poprzedniemu właścicielowi nieruchomości. Komornik
odmawia umorzenia postępowania.
11. Tego samego dnia, czyli 6.12.2005 kolega składa do sądu rejonowego
skargę na czynności komornika, uzasadniając ją tym, iż tytuł wykonawczy jest
przeciwko poprzedniemu właścicielowi.
12. Dnia 17.01.2006 skarga zostaje oddalona. Uzasadnieniem jest to, iż
zajęcie nieruchomości nastąpiło 20.06.2005, czyli 3 dni przed datą zakupu
nieruchomości.
13. Dnia 23.01.2006 kolega składa skargę ponownie.
14. Skarga zostaje oddalona.
15. Chcąc przeciągnąć sprawę składa do sądu pismo z prośbą o uzasadnienie,
które ma otrzymać lada dzień
16. W chwili obecnej kwota, której żąda komornik za odstąpienie od egzekucji
przekroczyła 45000 zł.

Komornik chce wystawić nieruchomość do licytacji, zaś notariusz nie poczuwa
się do odpowiedzialności, choć powinien sprawdzić księgę wieczystą w dniu
sporządzania aktu notarialnego - był o to proszony i zgodził się na takie
rozwiązanie. Udowodnienie tego jest mu jednak niemożliwe, gdyż nie było to
zawarte na piśmie. Może ktoś ma pomysł jak wybrnąć z tej sytuacji i czy w
ogóle jest to możliwe. Za wszelkie odpowiedzi z góry dziękuję.

Marcin