Witam

Będę notarialnie zawierał umowę przedwstępną zakupu mieszkania. Ktoś mi
doradził, żeby w tej umowie zawrzeć punkt o egzekucji z aktu notarialnego,
który to punkt ma spowodować że sprzedający nie będzie mógł się wycofać z
umowy i spłacić 2krotności zadatku, ale będę go mógł przymusić do zawarcia
umowy, oraz to że będę mógł go zmusić do tego (lub do zapłaty 2krotności
zadatku) w uproszczony sposób, bez normalnego cywilnego pozwu.

Pogooglałem troche i coś mi się w tej radzie nie zgadza. Bo mi wychodzi że:

1. akt notarialny sam z siebie daje mi możliwość wyegzekwowania realizacji
umowy, bez żadnego dodatkowego punktu o egzekucji z aktu,

2. nigdzie nie znalazłem informacji o tym, że mógłbym realizację umowy/zwrot
2x zadatku wyegzekwować w uproszcony sposób, w związku z tym mam
wątpliwości że tak czy inaczej, jak będę chciał coś egzekwować od
sprzedającego to muszę założyć mu sprawę cywilną i odczekać grzecznie w
kolejce na rozprawę te kilka miesięcy/lat.

Pytanie, czy mam rację w w/w pkt 1. , i czy wątpliwości w 2. są uzasadnione?

p. m.