Witam i o pomoc prosze!
Niedawno postanowilam sprzedac mieszkanie, najchetniej bez udzialu
posrednikow. Z tej przyczyny nie bez powodu osobiscie zajmowalam sie
promocja swojej oferty od samego poczatku bez udzialu jakiejkolwiek
agencji. Agenci jednak nie ustawali w wysilkach, wydzwaniajac do mnie
nie oferujac nic konkretnego, i nawet bez przyzwolenia - powielajac
moje ogloszenie na swoich stronach. Zadnej umowy jak dotad nie
podpisalam, staralam sie zabiegac o kasowanie ogloszen, i kazdorazowo
deklarowalam iz nie jestem zainteresowana jakakolwiek wspolpraca.
W wyniku jednak powielania ogloszen pojawila sie bardzo zdecydowana
klientka, ktora niestety trafila do mnie za posrednictwem agencji,
podpisujac uprzednio umowe zlecajaca poszukiwanie mieszkania (o ile mi
wiadomo - umowe otwarta). Agentka zadzwonila do mnie z pytaniem - czy
mimo braku oficjalnie podpisanej wspolpracy moze pokazac moje
mieszkanie gdyz wydaje sie ono spelniac oczekiwania. Na to wyrazilam
zgode. Klientka okazala sie finalnie zainteresowana, a agentka
pozostawila mi umowe do podpisu. Potencjalna kupujaca liczy sie z
kosztami prowizji po swojej stronie (swiadomie zlecala szukanie,
podpisala umowe, nie interesuje mnie to), jak i obie strony licza sie
z pozostalymi kosztami pobocznymi zwiazanymi z zbyciem/nabyciem
mieszkania (chocby pcc).
Jednakze ja nie do konca zgadzam sie z tym, ze jestem w tej sytuacji
winna agencji wynagrodzenie za prace ktorej nie zlecalam.
Przyprowadzenie klientki wprawdzie stanowi dla mnie pewna potencjalna
korzysc, jednak to nie ja zyczylam sobie szukania klienta na
mieszkanie, a jedynie klientka zlecala szukanie mieszkania dla siebie.
Zastanawiam sie czy w zwiazku z powyzsza sytuacja, o ile bylabym
zainteresowana zbyciem mieszkania na rzecz klientki o ktorej mowa
(skojarzonej przez agencje) bede zobowiazana do podpisania umowy i
zaplacenia agencji "drugiej" prowizji mimo iz nigdy nie zlecalam
wykonywania zadnej pracy na moja rzecz, a stalo sie to wynikiem
wykonania zlecenia drugiej strony?
Czy finalizacja takiej umowy bylaby mozliwa jedynie z jednostronnym
udzialem posrednika (od strony nabywcy) i pobraniem prowizji
jednokrotnie, czy tez agencja bedzie miala _uzasadnione prawnie_
podstawy nalegac na to by koniecznie podpisywac umowe takze ze mna?
Oczywiste jest dla mnie iz bedzie naciskac gdyz jest to powszechna
praktyka przekladajaca sie na wiekszy zysk, chcialabym sie jednak
dowiedziec czy musze przystac na ich warunki jako jedyne _dopuszczalne
prawnie_ rozwiazanie, czy tez mozna sprawe poprowadzic inaczej? Czy w
razie dalszej niecheci wspolpracy pozostaje mi tylko zrezygnowac z
klientki? Nie chcialabym takze przerzucac na nia kosztow drugiej
prowizji, mimo iz bardzo jej zalezy (takie rozwiazanie raczej tym
bardziej nie byloby sprawiedliwe).

do góry

Dnia Mon, 7 Dec 2009 11:28:15 -0800 (PST), Sol Invictus napisał(a):

> Agentka zadzwonila do mnie z pytaniem - czy
> mimo braku oficjalnie podpisanej wspolpracy moze pokazac moje
> mieszkanie gdyz wydaje sie ono spelniac oczekiwania. Na to wyrazilam
> zgode. Klientka okazala sie finalnie zainteresowana, a agentka
> pozostawila mi umowe do podpisu. Potencjalna kupujaca liczy sie z
> kosztami prowizji po swojej stronie (swiadomie zlecala szukanie,
> podpisala umowe, nie interesuje mnie to),

Dla mnie sprawa jest prosta: Klienta zlecała Ty nie, więc niech klientka
rozlicza się z agencją.

Generalnie ja zawsze płacę tylko tym którym zlecam, a wciskaczom nic nie
płacę. To wciskacz niech się martwi skąd ma wziąć zarobek dla siebie i
twardo bym się tego trzymał.

Chociaż swoją drogą, już takie pytanie od agencji, czy mimo braku umowy
chcę klientkę, trzeba było skwitować, że ty rozmawiasz tylko z bezpośrednim
kupującym nie z agencją.

--
Zalaczam pozdrowienia i zyczenia powodzenia
Krzysztof 'kw1618' Warszawa - Ursynow
Remont na trasie W-Z
http://foto.3mam.net/warsaw/m/index.php

do góry

Nic nie zlecalas agencji i nie masz obowiazku z nimi niczego podpisywac ani
zadnej prowizji placic. Osoba kupujaca ma swoja umowe z ta agencja i ona
reguluje
ich wzajemne zobowiazania - tak wiec za twoje mieszkanie bedzie musiala
jakas
prowizje agencji pewnie zaplacic.

Agencja próbuje jedynie czy da sie z ciebie tez zedrzec prowizje, ale
mieszkania nie kupuje od ciebie agencja tylko tamta osoba, wiec umowa z
agencja
nie jest ci do niczego potrzebna.

A w ogóle co ciebie obchodzi ile i komu kupujacy musi dac aby kupic twoje
mieszkanie,
to nie twoja umowa, ciebie interesuje kwota jaka masz dostac i juz.

Agencja i bez "drugiej" czesci prowizji zrobi ta tranzakcje bo inaczej ta
klientka dalej bedzie
musiala szukac i pewnie znajdzie inne mieszkanie a agencji ucieknie kasa.


z

do góry

Sol Invictus pisze:
> Witam i o pomoc prosze!

Nic nie podpisuj. Przedstaw sprawe tak: chcecie zarobic, to dostaniecie
prowizje tylko od kupujacego, ode mnie ani zlotowki. Nie chcecie
zarobic, to Wasza sprawa. Chca Cie sprawdzic.

pozdr
PG

do góry

Mozna jeszcze polozyc na stole przed nosem posrednika wlasny rachunek za
przygotowanie przez sprzedajacego oferty, w kwocie równej
prowizji - Twoja praca i wysilek, niech Ci zaplaca.

Wada to zabawa dochodowo-podatkowa.

A "najlepiej", gdyby uzyl w swojej ofercie zdjec niezaprzeczalnie Twojego autorstwa,
masz ewentualna sprawe wygrana jak w banku.

Zapisz na dysku lub wydrukuj strony z ofertami posredników ze zdjeciami Twojego
autorstwa.
JaC


-----

> Nic nie podpisuj.
> Przedstaw sprawe tak: chcecie zarobic, to dostaniecie prowizje tylko od kupujacego,
ode mnie ani zlotowki.
> Nie chcecie zarobic, to Wasza sprawa.
> Chca Cie sprawdzic.

do góry

On Mon, 7 Dec 2009, Zygmunt wrote:

> Agencja i bez "drugiej" czesci prowizji zrobi ta tranzakcje bo inaczej ta
> klientka dalej bedzie
> musiala szukac i pewnie znajdzie inne mieszkanie a agencji ucieknie kasa.

A czy agencja w tej sytuacji jest w stanie zablokować transakcję w ogóle?
Kupujący jest uwiązany umową z agencją, więc jeśli chce kupić, musi od
nich. Czy agencja może w tej sytuacji powiedzieć że nie będzie
pośredniczyć w tej konkretnej transakcji? Nie zyska sprzedający, nie zyska
kupujący, nie zyska agencja poza możliwością próby zainteresowania
kupującego innym mieszkaniem, z którego może i nawet będzie mniej
zadowolony, ale przynajmniej agencja skubnie dwie strony na prowizji?


--

qrczak

do góry

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi, na razie zgodnie z Wasza rada
stawiam opor i zapowiadaja sie twarde negocjacje. Gdybyscie mieli
jeszcze jakies sugestie, to bede bardzo wdzieczna, agencja chyba nadal
mnie "testuje" bo troche upieraja sie przy tym, ze "dadza" mi tego
klienta dopiero jak podpisze umowe. Kupujaca sie denerwuje, bo jest
zdania ze jak podpisala i zaplaci prowizje to z jej strony jest sprawa
zalatwiona, mieszkanie jej sie podoba chce juz isc do notariusza i nie
chce zeby agencja pokazywala i namawiala ja na inne tylko dlatego ze
ja nie chce wspolpracy.
Moja intencja nie jest pozbawianie kogokolwiek slusznego zarobku (jak
mowilam, nie interesuje mnie umowa miedzy nimi a kupujaca, widocznie
faktycznie potrzebowala ich pomocy i posrednictwa bo nie miala na
szukanie mieszkania czasu czy wiedzy), ale czuje sie naciagana na
zupelnie niepotrzebny podpis (i wydatek), a z racji braku
doswiadczenia w tym temacie, nie mialam kompletnie pojecia czy moje
(wydawaloby sie logiczne) odczucia sa sluszne w sensie prawnym, czy
tez agencja ma racje. Dzieki za wstepne rozwianie moich watpliwosci.

do góry

Idź z kupującą do notariusza podpisać umowę [przedwstępną i/lub ostateczną] i tyle.
Kupująca zapłaci swoją prowizję agencji zgodnie z podpisaną przez kupującą umową
pośrednictwa, a Ciebie to nie obchodzi.
Notariusza zwyczajowo wskazuje kupujący, bo to kupujący płaci za notariusza.
JaC


-----

> Kupujaca sie denerwuje, bo jest zdania ze jak podpisala i zaplaci prowizje to z jej
strony jest sprawa zalatwiona, mieszkanie jej
sie podoba chce juz isc do notariusza i nie chce zeby agencja pokazywala i namawiala
ja na inne tylko dlatego ze ja nie chce
wspolpracy.

do góry

ąćęłńóśźż pisze:
> Idź z kupującą do notariusza podpisać umowę [przedwstępną i/lub ostateczną] i tyle.
> Kupująca zapłaci swoją prowizję agencji zgodnie z podpisaną przez kupującą umową
pośrednictwa, a Ciebie to nie obchodzi.
> Notariusza zwyczajowo wskazuje kupujący, bo to kupujący płaci za notariusza.
> JaC

Genialna porada, parę osób pisało a nikt na to nie wpadł :-) .
Biuro nie może zablokować sprzedaży. Jak kupujący zapłaci prowizję dla
biura to nie będą mogli się do niego przyczepić.
Natomiast sprzedającemu nic nie zrobią bo nie mają podstaw.

do góry

Dnia 2009-12-08 22:56, Użytkownik Michał Pysz napisał:

> Genialna porada, parę osób pisało a nikt na to nie wpadł :-) .
> Biuro nie może zablokować sprzedaży. Jak kupujący zapłaci prowizję dla
> biura to nie będą mogli się do niego przyczepić.
> Natomiast sprzedającemu nic nie zrobią bo nie mają podstaw.

Jeśli sprzedający i kupujący mają do siebie kontakt to owszem.
Bo jeśli tylko przez biuro to już nie bardzo. :-)


Pozdrawiam

do góry