Witam,

Zastanawiamy się z żoną nad zamianą mieszkania. Jest jednak problem:
mieszkanie w którym obecnie mieszkamy jest formalnie własnością mamy,
ale dostaliśmy od niej pozwolenie na jego dysponowanie. Jak zatem lepiej
sformalizować przekazanie własności - darowizna mieszkania, czy sprzedaż
(wycena) i darowizna pieniędzy?

Pozdrawiam,
BG

do góry

Użytkownik "Bartek Gatz"
> (...) Jak zatem lepiej sformalizować przekazanie własności - darowizna
> mieszkania, czy sprzedaż (wycena) i darowizna pieniędzy?

kupując mieszkanie płacicie 2% podatku a od darowizny 7%
jeśli nie macie własnego mieszkania i zobażecie się nie sprzedawać to chyba
darowizna lepsza bo zwolniona z podatku
W przypadku sprzedaży notoariusz wycenia mieszkanie sam
- a co masz na mysli mowiac o darowiźnie pieniędzy ;-)))
*** blad *** (nie prawnik, ale praktyk)

do góry

blad wrote:
> Użytkownik "Bartek Gatz"
>
>>(...) Jak zatem lepiej sformalizować przekazanie własności - darowizna
>>mieszkania, czy sprzedaż (wycena) i darowizna pieniędzy?
>
>
> kupując mieszkanie płacicie 2% podatku a od darowizny 7%
> jeśli nie macie własnego mieszkania i zobażecie się nie sprzedawać to chyba
> darowizna lepsza bo zwolniona z podatku
> W przypadku sprzedaży notoariusz wycenia mieszkanie sam
> - a co masz na mysli mowiac o darowiźnie pieniędzy ;-)))
> *** blad *** (nie prawnik, ale praktyk)
>

Dzięki za odpowiedź, choć szczerze mówiąc nic z niej nie zrozumiałem.

Chodziło mi o kolejność. Czy lepiej najpierw sprzedać mieszkanie w
imieniu mamy i dokonać darowiznę pieniędzy uzyskanych ze zprzedaży, czy
lepiej zrobić darowiznę mieszkania, a dopiero potem je sprzedać.

BG

do góry

Użytkownik "Bartek Gatz"
> Chodziło mi o kolejność. Czy lepiej najpierw sprzedać mieszkanie w
> imieniu mamy i dokonać darowiznę pieniędzy uzyskanych ze zprzedaży, czy
> lepiej zrobić darowiznę mieszkania, a dopiero potem je sprzedać.

mieszkanie jest mamy wiec sprzedaje mama
myslale, ze to wy chcecie je kupic (napisales "sformalizowac przekazanie
wlasnosci")
i dlatego poradzilem wam kupno bo od darowizny jest wiekszy podatek (chyba
że jesteście zwolnieni z podatku bo nie macie wlasnego mieszkania)

Jesli to jest sprzedaz w imieniu mamy komus obcemu i macie do tego prawo to
pieniadze bedą mamy wiec nie ma chyba mowy o zadnej darowiznie.
*** blad ***

do góry

blad wrote:
> (chyba że jesteście zwolnieni z podatku bo nie macie wlasnego mieszkania)

Zaraz, zaraz. Czy to oznacza, że jeżeli nie mamy własnego mieszkania (to
znaczy ani moja żona, ani ja), to w przypadku przekazania nam mieszkania
przez mamę nie musimy płacić od tego podatku? To by idealnie załatwiało
nasz problem.

pozdrawiam,
BG

do góry

Użytkownik "Bartek Gatz"
> Zaraz, zaraz. Czy to oznacza, że jeżeli nie mamy własnego mieszkania (to
> znaczy ani moja żona, ani ja), to w przypadku przekazania nam mieszkania
> przez mamę nie musimy płacić od tego podatku? To by idealnie załatwiało
> nasz problem.

tak - na pierwsze mieszkanie przysluguje nadal takie zwolnienie
i tak musisz isc do noariusza i przy pierwszym spotkaniu (nie placisz)
upewnisz sie co i jak oraz jakie papierki nalezy do tego zgromadzic
*** blad ***

do góry

> tak - na pierwsze mieszkanie przysluguje nadal takie zwolnienie
> i tak musisz isc do noariusza i przy pierwszym spotkaniu (nie placisz)
> upewnisz sie co i jak oraz jakie papierki nalezy do tego zgromadzic

Świetnie. Wielkie dzięki za pomoc.

Pozdrawiam,
BG

do góry

Bartek Gatz napisa_(a):
>
> > tak - na pierwsze mieszkanie przysluguje nadal takie zwolnienie
> > i tak musisz isc do noariusza i przy pierwszym spotkaniu (nie placisz)
> > upewnisz sie co i jak oraz jakie papierki nalezy do tego zgromadzic
>
> Świetnie. Wielkie dzięki za pomoc.

Dopytaj się szczególnie o kwestie podatkowe - czy nie musisz przez jakiś
czas "przetrzymać" tego mieszkania, podatek dochodowy itp.

KG

do góry

Niech mama daruje wam to mieszkanie. Jednocześnie ustalcie jej dożywotnią
służebnośc np jednego pokoju. Notariusz wyceni tą służebnośc na dość znaczną
kwotę, którą odejmie się od wartości mieszkania. W związku z czym przy
odrobinie szczęscia można się zmieścić w kwocie wolnej od podatku od
darowizn. Trzeba pamiętać, że nie można potem sprzedawać przez 5 lat.
pozdrawiam

Użytkownik "Bartek Gatz" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:anrkgq$1doc$1@news2.ipartners.pl...
> Witam,
>
> Zastanawiamy się z żoną nad zamianą mieszkania. Jest jednak problem:
> mieszkanie w którym obecnie mieszkamy jest formalnie własnością mamy,
> ale dostaliśmy od niej pozwolenie na jego dysponowanie. Jak zatem lepiej
> sformalizować przekazanie własności - darowizna mieszkania, czy sprzedaż
> (wycena) i darowizna pieniędzy?
>
> Pozdrawiam,
> BG
>

do góry

> Zaraz, zaraz. Czy to oznacza, że jeżeli nie mamy własnego mieszkania (to
> znaczy ani moja żona, ani ja), to w przypadku przekazania nam mieszkania
> przez mamę nie musimy płacić od tego podatku? To by idealnie załatwiało
> nasz problem.
>
> pozdrawiam,
> BG

Witam,
Darowizna lokalu mieszkalnego, poza innymi opłatami (np. opłata notarialna)
podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Decydującym i bardzo
ważnym w tej sytuacji będzie art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn,
który mówi o tzw. uldze mieszkaniowej. Na tej podstawie w przypadku m.in.
nabycia własności lokalu mieszkalnego nie wlicza się do podstawy opodatkowania
wartości darowanego lokalu do łącznej wys. nie przekraczającej równowartości
110 m kw. Skorzystanie z tej ulgi obwarowane jest kilkoma warunkami. Przede
wszystkim obdarownay bnie może być właścicielem innego lokalu mieszkalnego
(tak jak to jest w Twoim przypadku), a jeżeli już jest to musi je sprzedać. Po
drugie musi zamieszkiwać w nabytym lokalu przez okres przynajmniej 5 lat.
Prawo do ulgi nie wygasa w razie sprzedaży lokalu jeżeli zbycie było
uzasadnione "zmianą warunków mieszkaniowych" a nabycie nowego lokalu nastąpi w
ciagu 6 miesięcy od dnia zbycia. W przypadku gdyby mieszkanie zostało
sprzedane wcześniej i Mama chciała Wam podarować pieniądze, również istnieje
sposób aby nie płacić z tego tytułu podatku. Jeżeli jesteś zainteresowany
zapraszam na priv.

Ciacho

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry