Witam,

mam pytanie:

podpisalem umowe przedwstepna w formie umowy cyw.prawnej - przedstawiciel
developera "obiecywal" mozliwosc zawarcia umowy przedwstepnej notarialnej. W
tym momencie firma "kreci" i nie chce podpisac w/w umowy . Czy maja
obowiazek na moje zadanie podpisac umowe formie aktu notarialnego ? Czy moga
"narzucic" notariusza?

pozdr.
K.

do góry

Użytkownik "Krzysztof" <o...@w...pl> napisał w wiadomości
news:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...

Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.

do góry

On 19 Paź, 20:56, "Robert Tomasik" <r...@g...pl> wrote:
> Użytkownik "Krzysztof" <o...@w...pl> napisał w
wiadomościnews:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...
>
> Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
> notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
> wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
> cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
> zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.

nie wiem o czym ty mówisz, zastanów się zanim komuś coś radzisz

człowiek nie podpisał umowy o przeniesieniu własności nieruchomości,
ale umowę przedwstępną, która jest jak najbardziej wiążąca
i nie ma żadnego przepisu kodeksu cywilnego, który by narzucał
obowiązek zawarcia
umowy przedwstępnej przy obecności notariusza.

jest oczywiście obowiązek podpisania samej umowy sprzedaży czy kupna
nieruchomości w obecności notariusza.

do góry

Krzysztof pisze:
> Witam,
>
> mam pytanie:
>
> podpisalem umowe przedwstepna w formie umowy cyw.prawnej - przedstawiciel
> developera "obiecywal" mozliwosc zawarcia umowy przedwstepnej notarialnej. W
> tym momencie firma "kreci" i nie chce podpisac w/w umowy . Czy maja
> obowiazek na moje zadanie podpisac umowe formie aktu notarialnego ?

Nie maja, chyba ze co innego wynika z juz zawartej umowy w formie
pisemnej zwyklej.

Czy moga
> "narzucic" notariusza?

Teoretycznie nie moga, ale w praktyce narzucaja. Jest to po prostu dla
nich wygodne, bo nie musza biegac z dokumentacja od notariusza do
notariusza, tylko maja "swojego", ktory zna juz sprawe i dzieki temu
sprawa idzie szybciej.

do góry

Robert Tomasik pisze:

> Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
> notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
> wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
> cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
> zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.

Puk, puk. Przeciez watkotworca pisze o umowie PRZEDWSTENEJ.

do góry

Przeerabialem na wlasnej skorze. Najwazniejsza roznica jest taka ze
umowa cywilno prawna nie daje ci szans w przypadku sporu dochodzenia
praw do mieszkania a jedynie do wplaconych pieniedzy i ewentualnie
odsetek czy kar umownych. Umowa w formie aktu notarialnego z wpisanym
roszczeniem do ksiag wieczystych jest lepsza bo przynajmniej masz potem
jakies podstawy prawne by domagac sie przeniesienia wlasnosci mieszkania
na Ciebie. Idz do prawnika, za 200 zl ci to ladnie wyjasni i pouczy na
przyszlosc nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
w formie aktu notarialnego.

--
DysoN mailto:d...@i...pl GG 2434245
Ankh-Morpork eksperymentowalo z wieloma systemami rzadów, az
osiagnelo forme demokracji znana jako "Jeden Czlowiek, Jeden Glos".
Patrycjusz byl tym Czlowiekiem, ktory mial Glos. - T. Pratchett

do góry

>nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
> w formie aktu notarialnego.

bzdet jakich mało,

pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
w formie aktu notarialnego gdzie trzeba podać cenę nieruchomości,
po to jest właśnie umowa przedwstępna, że końcowa cena metra
mieszkania
może się różnić od tej w umowie.

ostateczną umowa MUSI być aktem notarialnym.

do góry

Robert Tomasik wrote:
> Użytkownik "Krzysztof" <o...@w...pl> napisał w wiadomości
> news:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...
>
> Co do zasady umowa o nieruchomość

umowa przedwstepna nie musi miec formy notarialnej.
Jakkolwiek forma umowy przedwstepnej zawarta w taki sam sposób w jaki
zawarta musi byc umowa docelowa daje wieksze mozliwosci wyegzekwowania
swoich praw.

do góry

piotrliwszic wrote:
>> nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
>> w formie aktu notarialnego.
>
> bzdet jakich mało,

akurat bardzo tresciwych

>
> pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
> w formie aktu notarialnego

bardzo wielu, jakkolwiek jeszcze wiecej nie chce, bo potem maja mniesze
szanse kręcenia.

do góry

piotrliwszic pisze:
>> nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
>> w formie aktu notarialnego.
>
> bzdet jakich mało,

mozesz to nazywac jak ci sie podoba a potem modlic sie do wszystkich
swietych zeby developer sie nie rozmyslil miesiac przed oddaniem kluczy
i nie wypowiedzial umowy po tym jak mu na 0% skredytowales cala budowe.
>
> pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
> w formie aktu notarialnego gdzie trzeba podać cenę nieruchomości,
> po to jest właśnie umowa przedwstępna, że końcowa cena metra
> mieszkania
> może się różnić od tej w umowie.
>

Jak ktos ma troche w oleju w glowie i podchodzi do sprawy powaznie to
znajdzie takich developerow, a juz a pewno teraz. Dalo sie i wczesniej w
okresie boomu czego dowodem sa moi znajomi ktrorzy nie pozalowali
paruset zlotych na porade prawna i potem spali spokojnie. Oczywiste jest
ze developer sam z siebie nie bedzie tego narzucac bo po coz mialby sam
sobie utrudniac zycie?

> ostateczną umowa MUSI być aktem notarialnym.

zanim bedzie szansa na ostateczna to sie moze wiele rzeczy po drodze zdarzyc

--
DysoN mailto:d...@i...pl GG 2434245
Ankh-Morpork eksperymentowalo z wieloma systemami rzadów, az
osiagnelo forme demokracji znana jako "Jeden Czlowiek, Jeden Glos".
Patrycjusz byl tym Czlowiekiem, ktory mial Glos. - T. Pratchett

do góry