Witam szanownych grupowiczów,

Mam do Was prośbę o pomoc. Zakupiłem razem z małżonką mieszkanie od
dewelopera.
Na chwilę obecną mamy wyznaczony termin podpisania aktu notarialnego
przekazującego lokal w nasze posiadanie.
Z informacji jakie posiadam w treści aktu są punktu zupełnie niezwiązane z
tym co było zawarte w umowie przedwstępnej, z którymi nie mam zamiaru się
zgodzić (np. to, że deweloper chce wymóc na mnie i zgodę na umieszczenie
reklam na budynku + inne, któr mi się nie podobają).
Ponieważ akt notarialny chcę podpisać jak najszybciej i jak najkorzystniej
dla mnie to czy istnieje jakaś możliwość aby wymóc na deweloperze lub
notariszu aby sporne punkty zostały usunięte z aktu? Czy można pierw
podpisać akt w narzuconej formie a później jakoś unieważnić niekorzystne
punkty?
Liczę na marytoryczną i rzeczową pomoc za co z góry dziękuję.


Pozdrawiam
Kris

do góry

Użytkownik "Kris" <m...@u...com> napisał w wiadomości
news:ge1n58$pt$1@nemesis.news.neostrada.pl...

Jak już umowę podpiszesz, to zmiana treści jest bardzo trudna, więc
odradzam. Natomiast oni mają podpisać umowę zgodnie z wcześniejszym
porozumieniem. Skoro w nim nie było mowy o umieszczaniu reklam, to
spokojnie możesz się nie zgodzić z tym zapisem. teraz ruch będzie po
stronie developera. Może nie zgodzić się na sprzedanie Ci mieszkania bez
tego zapisu - ze skutkami zerwania przez niego umowy - albo zgodzić na
zmianę umowy i usunąć nieuzgodniony wcześniej zapis.

do góry

Kris wrote:
> Witam szanownych grupowiczów,
>
> Mam do Was prośbę o pomoc. Zakupiłem razem z małżonką mieszkanie od
> dewelopera.
> Na chwilę obecną mamy wyznaczony termin podpisania aktu notarialnego
> przekazującego lokal w nasze posiadanie.
> Z informacji jakie posiadam w treści aktu są punktu zupełnie niezwiązane
> z tym co było zawarte w umowie przedwstępnej, z którymi nie mam zamiaru
> się zgodzić (np. to, że deweloper chce wymóc na mnie i zgodę na
> umieszczenie reklam na budynku + inne, któr mi się nie podobają).
> Ponieważ akt notarialny chcę podpisać jak najszybciej i jak
> najkorzystniej dla mnie to czy istnieje jakaś możliwość aby wymóc na
> deweloperze lub notariszu aby sporne punkty zostały usunięte z aktu? Czy
> można pierw podpisać akt w narzuconej formie a później jakoś unieważnić
> niekorzystne punkty?
> Liczę na marytoryczną i rzeczową pomoc za co z góry dziękuję.
>
>
1. Wcale nie musisz podpisywać umowy u notariusza wskazanego przez
dewelopera.
Tak jest wygodniej, bo jeden notariusz załatwia wszystko hurtowo, ale
wygodniej dla dewelopera, nie dla ciebie.
2. Jak się z treścią aktu nie zgodzisz to go nie podpiszesz. W
ostatecznosci dojdzie do zerwania umowy jak sie nie dogadacie.
Z tym, że jak miałeś umwowę wstepna w formie aktu notarialnego, to
jeszcze możesz swojego w sądzie dochodzić. Jak nie to deweloper zrywa
umowa, oddaje ci kase i sie rozstajecie

3. W ogole cos tu jest mocno nie tak. Bo w jaki sposób ty możesz
zaweriać umowę z notariuszem w części nie będącej w twoim wyłącznym
posiadaniu. Tego sie nie powinno załatwiac na poziomie aktu notarialnego
o przekazaniu mieszkania, bo nie tam jest miejsce na to.

4. Co jest w tresci tego akut na temat tych reklam dokładniej. za ile,
komu, na jak długo o jakie tresci.
Ja bym mocno sie na miejscu wszystkich mieszkańców zorganizował i
ustalił wspólnie co robic.

5. Po za tym zastanówcie się, kto później będzie zarządzał tymi
mieszkaniami, czy to jest spółdzienia, czy wspólnota i ewentualnie w
jaki sposób możecie się potem z takiej zgody wycofać, no bo przeciez
oczywsite jest, że nie poprzez indywidualne umowy, a raczej przez
uchwale wspólnoty.
Weźcie prawnika, bo moim zdaniem, takie coś będzie bez sensu, bo umowa
jest zawierana nie z tym podmiotem co trzeba i w ogole jest bez sensu.
To powinno byc zaware ze wspolnota lub spoldzielnia, a nie indywidualna
osobą.

do góry

witek pisze:

> 2. Jak się z treścią aktu nie zgodzisz to go nie podpiszesz. W
> ostatecznosci dojdzie do zerwania umowy jak sie nie dogadacie.
> Z tym, że jak miałeś umwowę wstepna w formie aktu notarialnego, to
> jeszcze możesz swojego w sądzie dochodzić. Jak nie to deweloper zrywa
> umowa, oddaje ci kase i sie rozstajecie

Nie jest tak jak piszesz - jak aktu notarialnego nie masz, to mimo
wszystko nie przekresla to definitywnie mozliwosci domagania sie
przeniesienia wlasnosci nieruchomosci (oczywiscie jest duzo trudniej,
ale to osobna historia)

Szerzej na ten temat bylo w tym watku
http://groups.google.pl/group/pl.soc.prawo/browse_fr
m/thread/25600977a5db489e/66b68ce4a361b1fc?hl=pl&lnk
=gst&q=+kupno+mieszkania-+lewa+umowa+#66b68ce4a361b1
fc
- podawalem tam podstawowe orzeczenia na ten temat.

--
pozdr
luck

do góry

Oczywiście nie musisz podpisywać aktu - jeżeli się do niego dwukrotnie nie stawisz we
wskazanym przez dewelopera miejscu i terminie
(taki zapewne zapis masz w umowie przedwstepnej), to otrzymasz z powrotem w ciągu
kilku miesięcy swoje pieniądze (a co najmniej
obietnicę pieniędzy zaleznie od stanu finansów i krętactw dewelopera ;)) po dokonaniu
potrąceń z różnych tytułów.

Co ciekawe dla niektórych kupujących takie bezsensowne z pozoru działanie może mieć
sens.
JaC


-----

> Z informacji jakie posiadam w treści aktu są punktu zupełnie niezwiązane z tym co
było zawarte w umowie przedwstępnej, z którymi
nie mam zamiaru się zgodzić (np. to, że deweloper chce wymóc na mnie i zgodę na
umieszczenie reklam na budynku + inne, któr mi się
nie podobają).

do góry