1 marca zawarlem umowe najmu (jestem wynajmujacym), bezterminowo i bez
zawartego w umowie okresu wypowiedzenia.
W umowie ustalilem kaucje w wysokosci 1200 zlotych, oplata miesieczna za
wynajem 1200 oraz oplaty miesieczne - okolo 500 zlotych.
Wedlug umowy platnosc powinna nastapic do 10 dnia kazdego miesiaca.
Dzis 31 marca, nie dostalem zadnych pieniedzy, ani kaucji, ani czynszu.
Czy taka umowa jest wazna, jesli najemca zupelnie sie nie wywiazal z niej ?

Czy w tym momencie obowiazuja mnie znalezione przeze mnie w kodeksie
cywilnym okresy wypowidzenia :

Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem
wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód
na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych
odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden
dzień naprzód.

Pytania :
1. Co oznaczaja pelne okresy platnosci ? Termin platnosci drugiego
czynszu mija 10 kwietnia. Czy 11 kwietnia sa to juz dwa pelne okresy
platnosci? Czy wypowiedziec umowe bez okresu wypowiedzenia moge 11
kwietnia czy dopiero 1 maja?

2. Czy jesli umowe wypowiem z zachowaniem okresu wypowiedzenia powiedzmy
5 kwietnia, to czy uplynie on dopiero 31 maja ?

Pozdrawiam
Piotr Wójcicki