Witam!

Zamierzamy wspolnie z moja dziewczyna kupic mieszkanie (wlasnosciowe z
ksiega wieczysta). Chcemy je kupic po 50% na osobe. Ile w takim razie
egzemlarzy umowy przedwstepnej a takze notarialnej musimy miec (2 czy
3)?
Poczytalismy troche o umowach i z kilku napisalismy jedna. Czy
poprawnie to sformulowalismy?
Czy wspolmalzonek sprzedajacego musi sie podpisac na umowie
przedwstepnej?

Nasz wzor umowy ;)


UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
zawarta w ... w dniu ... roku pomiędzy:
SPRZEDAJĄCYM:
..., synem ..., zamieszkałym w ..., legitymującym się ... seria ...
numer ...
KUPUJĄCYMI:
1. ..., córką ..., zamieszkałą w ..., legitymującą się ... seria
... numer ...
2. ..., synem ..., zamieszkałym w ..., legitymującym się ... seria
... numer ...

§1 SPRZEDAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości
położonej w ... przy ul. ..., dla której prowadzona jest księga
wieczysta nr ...

§2 Strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy
kupna-sprzedaży nieruchomości określonej w §1, w formie aktu
notarialnego, w terminie do dnia ... za cenę ... zł (słownie: ...
zł).

§3 KUPUJĄCY wręczają SPRZEDAJĄCEMU zadatek na poczet sumy
określonej w §2 umowy w kwocie ... zł (słownie: ... zł).

§4 W razie niewykonania umowy przez KUPUJĄCYCH, SPRZEDAJĄCY może
bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zatrzymać
zadatek otrzymany od KUPUJĄCEGO.

§5 Jeśli SPRZEDAJĄCY nie wykona umowy, zwróci KUPUJĄCYM zadatek w
podwójnej wysokości.

§6 SPRZEDAJĄCY oświadcza, że KUPUJĄCY wpłacili kwotę określoną
w §3 umowy tytułem zadatku i kwituje jej odbiór.

§7 KUPUJĄCY oświadcza, że pozostałą kwotę określoną w §2 po
odliczeniu zadatku wpłaci SPRZEDAJĄCEMU w dniu zawarcia umowy
przyrzeczonej.

§8 SPRZEDAJĄCY oświadcza, że:
- w dziale III i IV księgi wieczystej nieruchomości nie wpisano
żadnych obciążeń,
- wpisy w wyżej wymienionej księdze wieczystej nie uległy zmianie do
dnia zawarcie niniejszej umowy przedwstępnej,
- wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona długami,
ograniczonymi prawami rzeczowymi, roszczeniami osób trzecich,
hipoteką ustawową ani przymusową,
- nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne,
- w przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek
obciążenia zbywanego prawa, po zawarciu umowy, niezwłocznie je
ureguluje.

§9 SPRZEDAJĄCY przedstawi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej
zaświadczenie z Urzędu Miejskiego potwierdzające, że w mieszkaniu
nikt nie jest zameldowany.

§10 Wydanie mieszkania nastąpi w ... dni po zawarciu umowy
przyrzeczonej.

§11 Koszty umowy oraz koszty związane z przeniesieniem własności
nieruchomości ponoszą KUPUJĄCY.

§12 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy stosuje się
przepisy kodeksu cywilnego.

§13 Wszelkie ewentualne spory między stronami rozstrzygać będzie
sąd rejonowy.

§14 Umowa została sporządzona w ... jednakowo brzmiących
egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron.


Pozdrawiam wszyskich i dziekuje za wszelkie uwagi i opinie
--
Jacek Nowacki