Witam Wszystkich:-)

Padlo na grupie pytanie, akurat natrafilem na w miare zwiezla
odpowiedz
ze strony www.e-prawnik.pl:

Kiedy członek spółdzielni udostępnia swój lokal
Data ostatniej modyfikacji: 2004-03-25


Kiedy członek spółdzielni udostępnia swój lokal?

Niezależnie od formy władania lokalem w spółdzielni mieszkaniowej -
czy jest to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, czy jest
to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też odrębna własność
lokalu, zasadą jest nienaruszalność tego prawa, oraz wyłączne korzystanie i
rozporządzanie przez uprawnionego. Jest to zasada wyrażona w Konstytucji RP,
która wyraźnie wskazuje, iż przeszukanie mieszkania może nastąpić jedynie w
przypadkach określonych w ustawach i w sposób w nich określony. Każdemu
zapewnia się wolność i nietykalność osobistą, każdy ma prawo do własności i
innych praw majątkowych, jakikolwiek przejaw ograniczania każdego z tych
praw dopuszczalny jest tylko w szczególnych okolicznościach przewidzianych
przepisami ustawy. Prawo do nienaruszalności mieszkania jest chronione na
wszelkich płaszczyznach prawa - naruszenie tzw. miru domowego może być
bowiem deliktem w rozumieniu prawa cywilnego, naruszeniem dobra osobistego,
co może skutkować wniesieniem pozwu o ochronę dobra osobistego, w
określonych okolicznościach jest także wykroczeniem, a nawet może być
zagrożonym karą pozbawienia wolności przestępstwem.

Istnieją jednak przypadki, gdy ze względu na szczególne okoliczności,
w sytuacji, gdy istnieje zagrożenie dla innego dobra, możliwym będzie
złamanie zasady nienaruszalności miru domowego i wkroczenie na teren
mieszkania osoby trzeciej. W postępowaniu karnym będzie to np. sytuacja
przeszukania, gdy dla celów śledztwa koniecznym będzie dokonanie oględzin
mieszkania. Również prawo spółdzielcze zna taki przypadek. Zgodnie z
Konstytucją, jest on szczegółowo opisany w ustawie wraz z określeniem
sposobu w jaki osoby trzecie mogą złamać zasadę nienaruszalności mieszkania.


Kiedy członek spółdzielni jest zawsze zobowiązany udostępnić swój
lokal?

Szczególną okolicznością, która powoduje, że mieszkaniec - członek
spółdzielni ma obowiązek udostępnić swój lokal osobom trzecim jest powstanie
awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem takiej
szkody. Udostępnienie lokalu może nastąpić tylko oczywiście w celu usunięcia
takiej szkody bądź zagrożenia i tylko na czas niezbędny do usunięcia awarii.


Czy do mieszkania można wejść pod nieobecność mieszkańca?

Jeżeli osoba korzystająca z lokalu jest nieobecna, spółdzielnia ma
prawo do wkroczenia do lokalu również tylko w sytuacji stanu wyższej
konieczności - awarii lub zagrożenia nią, oraz w obecności funkcjonariusza
Policji, a także przy udziale straży pożarnej, gdy jest to konieczne. Tej
samej procedury wymaga wkroczenie do mieszkania w sytuacji, gdy korzystający
z lokalu odmawia udostępnienia lokalu.

Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z
niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i
znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z wykonanych
czynności sporządza się wówczas protokół.


Kiedy jeszcze osoba korzystająca z lokalu powinna udostępnić
spółdzielni lokal?

Inne sytuacje naruszania domowego miru przez osoby z zewnątrz nie są
już wiązane ze stanem wyższej konieczności, lecz ze sprawnym zarządzaniem
nieruchomością przez zobowiązaną do tego spółdzielnię. Tylko po
wcześniejszym uzgodnieniu terminu mieszkaniec powinien udostępnić lokal w
celu:

a.. dokonania okresowego przeglądu stanu wyposażenia technicznego
lokalu,
b.. ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
c.. doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu w szczególnie
uzasadnionych przypadkach,
d.. zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających
członka spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem
spółdzielni.

Co dzieje się w przypadku modernizacji budynku?

Powyższe sytuacje miały charakter wydarzeń o charakterze wyjątkowym,
krótkotrwałym. Usunięcie awarii bądź dokonanie przeglądu stanu technicznego
budynku, nawet w skomplikowanych przypadkach, wymaga bowiem zwykle doraźnej
interwencji w celu usunięcia usterki, co nie powinno być zbyt uciążliwe dla
mieszkańca i trwać bez końca. Nie można jednak wykluczyć sytuacji, gdy
spółdzielnia zarządza budynkiem o znacznym stopniu zużycia technicznego,
który wymaga gruntownej modernizacji. Może się też zdarzyć, iż jakaś część
budynku wymagać będzie przebudowy w celu usprawnienia korzystania z lokalu.
Zabiegi modernizacyjne polegające na ulepszeniu, unowocześnieniu
istniejącego budynku będą dla mieszkańców korzystne, gdyż zwiększą wartość
użytkową budynku lub lokalu.

W takich sytuacjach spółdzielnia może żądać od osób korzystających z
lokalu lub budynku udostępnienia pomieszczeń w celu wykonania koniecznych
robót. Jest to możliwe tylko po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.


Kiedy przysługuje nam lokal zamienny?

Trudno oczekiwać aby korzystający ze swojego mieszkania lokator był w
sytuacjach przeprowadzania gruntownych prac modernizacyjnych budynku czy
lokalu narażony na dyskomfort z tym związany. Z drugiej strony przepisy
prawa budowlanego nie zezwalają na przybywanie na terenie modernizowanego
budynku osób trzecich. Zatem, gdy spółdzielnia podjęła prace remontowe,
które nie mają charakteru krótkotrwałego i nie są związane z doraźnym
usunięciem awarii, osoby korzystające z budynku lub lokalu zobowiązane są na
żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu
zamiennego. Przeniesienie może nastąpić tylko na ściśle oznaczony i podany
do wiadomości okres czasu wykonywania naprawy lub modernizacji, przy czym
nie może on być dłuższy niż 12 miesięcy.


Jakie koszty ponosi lokator za lokal zamienny?

W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni albo
właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni ponosi opłaty związane
jedynie z używaniem tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez
względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za
używanie lokalu dotychczasowego.


Pamiętaj, że:

a.. prawo do nienaruszania miru domowego jest chronionym
konstytucyjnie prawem, które może znaleźć ograniczenie jedynie w wyjątkowych
sytuacjach, szczegółowo opisanych w ustawach,
b.. w sytuacjach awaryjnych ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
przewiduje możliwość wkroczenia na teren mieszkania osób trzecich,
c.. w razie nieobecności lokatora lub odmowy jego zgody spółdzielnia
może wejść do mieszkania jedynie w obecności funkcjonariusza Policji,
d.. po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, osoba korzystająca z
lokalu powinna go udostępnić także dla dokonania bieżących przeglądów stanu
technicznego bądź zastępczego wykonania prac,
e.. jeżeli lokal wymaga gruntownego remontu obciążającego
spółdzielnię, po wcześniejszym uzgodnieniu spółdzielnia może żądać
udostępnienia lokalu, w zamian zapewniając lokal zastępczy.


Podstawa prawna:

a.. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
(Dz. U. 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zmianami).