witam. poddaje pod dyskusję : jak wygląda sytuacja prawna właściciela
nieruchomości lokalowej wykupionej od gminy w budynku wchodzącym w skład
zasobów komunalnych gdy z przyczyn technicznych ( niezależnych np. ,,siadają
fundamenty,,) - ma nastąpić rozbiórka budynku. W budynku tym są lokale
wykupione od gminy a także lokale zajmowane przez najemców. pozdrawiam iza

do góry

Dnia Thu, 06 Sep 2007 17:52:03 +0200, Iwona W. napisał(a):

> witam. poddaje pod dyskusję : jak wygląda sytuacja prawna właściciela
> nieruchomości lokalowej wykupionej od gminy w budynku wchodzącym w skład
> zasobów komunalnych gdy z przyczyn technicznych ( niezależnych np. ,,siadają
> fundamenty,,) - ma nastąpić rozbiórka budynku. W budynku tym są lokale
> wykupione od gminy a także lokale zajmowane przez najemców. pozdrawiam iza

Nie bardzo wiem jakie masz wątpiwości. Jest chyba oczywiste, że:
1. Pokrywa koszty rozbiórki proporcjonalnie do swoich udziałów.
2. Na własną rękę szuka sobie nowego mieszkania.
3. Pozostaje współwłaścicielem gruntu pozostałego po rozbiórce i ma prawo
razem z innym wspólwłaścicielami decydować o tym co się z nim stanie.

Co najwyżej jedyna rzecz, którą można rozważać, to odwołanie się do
rękojmi za wady sprzedanego przez gminę mieszkania lub próba podważenia na
tej podstawie umowy sprzedaży. Ale żeby dyskutować na ten temat potrzeba
więcej szczegółów i dobrego prawnika.

do góry

>
>> witam. poddaje pod dyskusję : jak wygląda sytuacja prawna właściciela
>> nieruchomości lokalowej wykupionej od gminy w budynku wchodzącym w skład
>> zasobów komunalnych gdy z przyczyn technicznych ( niezależnych np.
>> ,,siadają
>> fundamenty,,) - ma nastąpić rozbiórka budynku. W budynku tym są lokale
>> wykupione od gminy a także lokale zajmowane przez najemców. pozdrawiam
>> iza
>
> Nie bardzo wiem jakie masz wątpiwości. Jest chyba oczywiste, że:
> 1. Pokrywa koszty rozbiórki proporcjonalnie do swoich udziałów.
> 2. Na własną rękę szuka sobie nowego mieszkania.
> 3. Pozostaje współwłaścicielem gruntu pozostałego po rozbiórce i ma prawo
> razem z innym wspólwłaścicielami decydować o tym co się z nim stanie.
>
> Co najwyżej jedyna rzecz, którą można rozważać, to odwołanie się do
> rękojmi za wady sprzedanego przez gminę mieszkania lub próba podważenia na
> tej podstawie umowy sprzedaży. Ale żeby dyskutować na ten temat potrzeba
> więcej szczegółów i dobrego prawnika.



Mój problem dotyczy mojego wlasnościowego mieszkania, czy otrzymam w
sytuacji rozbiórki odszkodowanie?
nie mogłam się ubezpieczyć na wypadek rozbiórki kamienicy.
grunt jest w użytkowaniu wieczystym?
Przypominam rozbiórka`kamienicy jest spowodowane względami stanu
technicznego kamienicy a nie sprawami inwestycyjnymi( wywłaszczenie)

do góry

>
> >
> >> witam. poddaje pod dyskusję : jak wygląda sytuacja prawna właściciela
> >> nieruchomości lokalowej wykupionej od gminy w budynku wchodzącym w skład
> >> zasobów komunalnych gdy z przyczyn technicznych ( niezależnych np.
> >> ,,siadają
> >> fundamenty,,) - ma nastąpić rozbiórka budynku. W budynku tym są lokale
> >> wykupione od gminy a także lokale zajmowane przez najemców. pozdrawiam
> >> iza
> >
> > Nie bardzo wiem jakie masz wątpiwości. Jest chyba oczywiste, że:
> > 1. Pokrywa koszty rozbiórki proporcjonalnie do swoich udziałów.
> > 2. Na własną rękę szuka sobie nowego mieszkania.
> > 3. Pozostaje współwłaścicielem gruntu pozostałego po rozbiórce i ma prawo
> > razem z innym wspólwłaścicielami decydować o tym co się z nim stanie.
> >
> > Co najwyżej jedyna rzecz, którą można rozważać, to odwołanie się do
> > rękojmi za wady sprzedanego przez gminę mieszkania lub próba podważenia na
> > tej podstawie umowy sprzedaży. Ale żeby dyskutować na ten temat potrzeba
> > więcej szczegółów i dobrego prawnika.
>
>
>
> Mój problem dotyczy mojego wlasnościowego mieszkania, czy otrzymam w
> sytuacji rozbiórki odszkodowanie?
> nie mogłam się ubezpieczyć na wypadek rozbiórki kamienicy.
> grunt jest w użytkowaniu wieczystym?
> Przypominam rozbiórka`kamienicy jest spowodowane względami stanu
> technicznego kamienicy a nie sprawami inwestycyjnymi( wywłaszczenie)
>
>
Nie otrzymasz żadnego odszkodowania. Jak oddawałem samochód na złom to zapłacili
mi za niego jak za złom. Nikt mi nie dał odszkodowania bo samochód był w złym
stanie technicznym. Po rozbiórce zostanie Ci trochę twojego gruzu, który możesz
probować sprzedać. Zastanie Ci również kawałek działki i jak dogadasz się z
innymi właścicielami rozebranego domu to możesz to sprzedać. Jak budynek był
komunalny to zapewne w centrum jakiegoś miasta. Grunt w takiej sytuacji może być
drogi. Jedynie w przypadku gdy udowodnisz przed sądem że sprzedawca Cie oszukał
i sprzedał budynek do rozbiórki i o tym nie poinformował albo zataił to możesz
probować coś od niego wydębić. Ale to wątpliwa sprawa, nie po to państwo
sprzedawało mieszkanie żeby za nie pieniądze oddawać. Mogłaś się ubezpieczyć na
wypadek rozbiórki. I pierwsze co powinnaś zrobić przed kupnem to sprawdzić czy
ktoś się podejmie ubezpieczenia i jaka będzie składka na taką okoliczność. W
ubezpieczeniach pracują cwaniaki. Jak coś nie jest nic warte, albo interes jest
ryzykowny to po wysokości składki byś się zorientowała czy warto kupić. Było
mieszkać w komunalnym. Teraz byś się nie martwiła czy jak sprzedasz swój kawałek
działki to wystarczy na rozbiórkę. Bo to co zapłacone za mieszkanie to raczej
nie do odzyskania. Tomek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Fri, 7 Sep 2007, Tomek wrote:
[...komuś...]
>> grunt jest w użytkowaniu wieczystym?
[...]
> innymi właścicielami rozebranego domu to możesz to sprzedać. Jak budynek był
> komunalny to zapewne w centrum jakiegoś miasta. Grunt w takiej sytuacji może być
> drogi.

Teza była wyżej - a pomysły na temat ostatecznego uregulowania
"wieczystego" (żeby zasada czyj grunt tego budynek stała się
bezwzględna dla nowych nieruchomości) AFAIK nie zostały
uregulowane (ustawowo).
Co z "wieczystym"?

pzdr, Gotfryd

do góry

nie ma mozliwosci aby wlasciciel takiego mieszkania mogł ubezpieczyc sie na
okolicznosc rozbiorki kamienicy, od katastrof tak, ale rozbiorka nie. tak
ustalilam w pzu.
zadalam takie pytanie, gdyż wiele wskazuje, iż to mnie niebawem spotka.
moja swiadomość prawna jest zbliżona do opinii jak wyżej.
jednakże jest to wizja katastrofy w moim życiu.
z uwagi na fakt, iz pani administrator w rozmowie, podczas ktorej poddalam
hipotetyczne pytanie, co bedzie ze mną w zwiazku z rozbiórką (przeciez mnie
nie chroni ustawa o najmie..) pocieszala mnie jeszcze prawem gminnym jak
rowniez wzgledami spolecznymi, ze w takiej sytuacji ( z jej doświadczenia)
gmina jednak wyplacala odszkodowanie. Chciałabym jej wierzyć.
niewiele osób z ktorymi rozmawialam (prawnikami) jest zdania innego jak
zaprezentowane dotychczas w tej dyskusji. A tak naprawde mieszkając tym
miejscu od lat szesciedziastych stan budynku jaki byl taki jest. jednakze
kamienica jest polozona w bardzo centralnym punkcie w miescie, i juz
conajmniej od roku z interneetu czytam ze tym rejonie ma powstac powazna
inwestycja. zatem latwiej ją rozebrac z powodow technicznych, anizeli
wywłaszczeniowych. tak uważam. stąd moje pytanie. czy moze ktoś doświadczył
takiej sytuacji. pozdrawiam
Dodatkowo wskazuję, że zakup tego lokalu od gminy nastąpił 6 lat temu. Przez
5 lat nie mogłam go sprzedać, z uwagi na takie postanowienia umowy. Uważam w
tej sytuacji, ze sprzedano mi lokal do przeznaczony do rozbiórki. grunt
niestety nie został wykupiony pozostaje w uzytkowaniu wieczystym. pozdrawiam

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0709082316410.3248@athlon64...
> On Fri, 7 Sep 2007, Tomek wrote:
> [...komuś...]
>>> grunt jest w użytkowaniu wieczystym?
> [...]
>> innymi właścicielami rozebranego domu to możesz to sprzedać. Jak budynek
>> był
>> komunalny to zapewne w centrum jakiegoś miasta. Grunt w takiej sytuacji
>> może być
>> drogi.
>
> Teza była wyżej - a pomysły na temat ostatecznego uregulowania
> "wieczystego" (żeby zasada czyj grunt tego budynek stała się
> bezwzględna dla nowych nieruchomości) AFAIK nie zostały
> uregulowane (ustawowo).
> Co z "wieczystym"?
>
> pzdr, Gotfryd

do góry

Dnia Sun, 09 Sep 2007 10:39:19 +0200, Iwona W. napisał(a):

> grunt
> niestety nie został wykupiony pozostaje w uzytkowaniu wieczystym.

Niestety nie bardzo wiem co dzieje się z użytkowaniem wieczystym po
rozbiórce, ale sledź prace sejmu. Być może jeszcze w tej kadencji zostanie
uchwalona ustawa zmieniająca użytkowanie wieczyste na pełną własność.
Jeśli tak, to przypuszczalnie rozbiórka odbędzie się już po wejściu tej
ustawy. Może to mieć dla ciebie skutki korzystne i nie. Korzystne bo
pozostanie ci współwłasność gruntu, która jest trochę warta. Niekorzystne
bo nie wiadomo czy takie przekształcenie uzytkowania wieczystego nie
będzie się wiązało z dodatkowymi przymusowymi kosztami.

do góry