witam,
jestem właścicielem mieszkania i mam uciążliwego najemcę.
na szczęście wypowiedział już umowę i mam kilka pytań w związku z tym.

Umowę wypowiedział telefonicznie 25 maja. Czy w związku z zapisami w umowie:

"Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
wypowiedzenia w formie pisemnej."

wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?
czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia wypowiedzenia
umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?
Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za cały
czerwiec?

Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto bankowe
wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na konto?

Byłem umowiony z najemcą na wizyte w mieszkaniu, z potecjalnym nowym klientem,
najemca zgodzil sie na termin, ale dzis wyslal do mnie maila ze mu nie pasuje
termin i dal mi do wyboru dwa inne za kilka dni (wcześniej kilka odrzucil).
Czy musze sie na nie zgodzic? Czy jako właściciel moge poprostu wejść do
mieszkania (ciagle obowiązuje umowa, wypowiedzenie jest telefoniczne) i
pokazac go nowemu klientowi , czy musze zgadzac sie na kolejny termin najemcy
nie majac pewnosci ze go znowu nie zmieni?
W umowie jest taki zapis:
"Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu, na żądanie
Wynajmującego w uzgodnionych przez obydwie strony terminach."

Najemca zalega mi juz z czynszem za maj i z rozliczeniem mediow za okres zimy,
cos kombinuje bo chce sie spotkac 10 czerwca i jak to ujal w mailu "dokonac
rozliczen koncowych w gotowce".

Mam kaucje za mieszkanie w wysokosci miesiecznego czynszu z takimi zapisami w
umowie:
"Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu
zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz
zabezpieczenia wszelkich należności finansowych."
"Kaucja zostanie zwrócona Najemcy niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz
przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu, nie później
jednak niż do 30 dni, licząc od dnia przyjęcia lokalu przez Wynajmującego."

Co powinienem zrobic jesli najemca 10 czerwca przekaze mi lokal, nie zaplaci
za czerwiec a maj rozliczy posiadana przeze mnie kaucja i doplaci "cos" za
zalegle liczniki? Czy mam przyjąc pieniądze? Coś podpisywać? Iść do sądu :)?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu 2011-06-06 14:27, tom pisze:
> witam,
> jestem właścicielem mieszkania i mam uciążliwego najemcę.
> na szczęście wypowiedział już umowę i mam kilka pytań w związku z tym.
>
> Umowę wypowiedział telefonicznie 25 maja. Czy w związku z zapisami w umowie:
>
> "Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
> wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
> wypowiedzenia w formie pisemnej."
>
> wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?

> czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia wypowiedzenia
> umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?
> Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za cały
> czerwiec?
>
> Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto bankowe
> wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na konto?


Hmmm, tak się zastanawiam, kto tu jest uciążliwy?
>



--
Roman Rumpel Skype: rumpel.roman www.rumpel.pl
"Bo jakbyś czytał od przodu to byłby to najzwyklejszy pamiętnik a tak
blog. To teraz taka moda. Piszesz od urodzenia do dzisiaj to życiorys,
piszesz od dzisiaj do urodzenia to CV." (C) W. Kasprzak

do góry

Roman Rumpel <r...@s...gazeta.pl> napisał(a):


> > Czy jeĹ&#65533;li w umowie zaznaczono Ĺźe najemca opĹ&#65533;aca mieszkanie na
konto bankow
> e
> > wynajmujÄ&#65533;cego , to mogÄ&#65533; nie przyjÄ&#65533;Ä&#65533; gotĂłwki od
najemcy i ĹźÄ&#65533;daÄ&#65533; wpĹ&#65533;at
> y na konto?
>
>
> Hmmm, tak siÄ&#65533; zastanawiam, kto tu jest uciÄ&#65533;Ĺźliwy?
> >
>

Bo mam dowód kiedy pieniądze wpłynęły na konto, a wpłaca nawet miesiąc po
terminie.
A przy gotówkowej opłacie może się nie zgodzić na podpisanie notatki że włacił
tyle dni po terminie. Chce mieć dowody jeśli miało by dojść do sprawy sądowej.
Ale jak nie znasz odpowiedzi na postawione pytania to nie odpowiadaj wcale.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

(06.06.2011 15:14), tom wrote:
> Roman Rumpel <r...@s...gazeta.pl> napisał(a):
>
>
>>> Czy jeĹ&#65533;li w umowie zaznaczono Ĺźe najemca opĹ&#65533;aca mieszkanie na
konto bankow
>> e
>>> wynajmujÄ&#65533;cego , to mogÄ&#65533; nie przyjÄ&#65533;Ä&#65533; gotĂłwki od
najemcy i ĹźÄ&#65533;daÄ&#65533; wpĹ&#65533;at
>> y na konto?
>>
>>
>> Hmmm, tak siÄ&#65533; zastanawiam, kto tu jest uciÄ&#65533;Ĺźliwy?
>>>
>>
>
> Bo mam dowód kiedy pieniądze wpłynęły na konto, a wpłaca nawet miesiąc po
> terminie.
> A przy gotówkowej opłacie może się nie zgodzić na podpisanie notatki że włacił
> tyle dni po terminie. Chce mieć dowody jeśli miało by dojść do sprawy sądowej.

Jak przyjdzie co do czego, to on będzie musiał mieć dowód na to że w
ogóle zapłacił :). Zwłaszcza, że w umowie jest mowa o płatności na konto.

Ty się po prostu nie wychylaj z pokwitowaniem. Jeżeli zażąda - poproś go
o podpis na pokwitowaniu (twojej kopii), zanim złożysz swój.

p. m.

do góry

Użytkownik " tom" <t...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:isih2v$7t6$...@i...gazeta.pl...

> wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?

może być ustne, pod warunkiem, że obie strony będą o tym fakcie "pamiętać"
;)

> czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia
> wypowiedzenia
> umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?

pod względem prawnym, miesiąć od końca miesiąca w którym zostało złożone,
ale ponieważ to umowy pomiędzy wami, to możecie je modyfikować w takim
stopniu, na jaki się obaj godzicie, także co wam wygodniej, lub kto komu
będzie chciał zrobić na złość

> Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za
> cały
> czerwiec?

to zależy na co się godzicie podczas wypowiedzenia

> Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto
> bankowe
> wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na
> konto?

gotówka do twojej ręki, to gorzej dla niego, to on nie ma potwierdzenia że
wpłacił

> Czy musze sie na nie zgodzic? Czy jako właściciel moge poprostu wejść do
> mieszkania (ciagle obowiązuje umowa, wypowiedzenie jest telefoniczne) i
> pokazac go nowemu klientowi , czy musze zgadzac sie na kolejny termin
> najemcy
> nie majac pewnosci ze go znowu nie zmieni?

niestety tutaj zgodnie z prawem jesteś na jego łasce i niełasce, na chwile
obecną bez jego zgody nie możesz wejść do mieszkania, a już na pewno pod
jego nieobecność, to może sie źle dla ciebie skończyć, jak gość będzie
upierdliwy i złośliwy

> Najemca zalega mi juz z czynszem za maj i z rozliczeniem mediow za okres
> zimy,
> cos kombinuje bo chce sie spotkac 10 czerwca i jak to ujal w mailu
> "dokonac
> rozliczen koncowych w gotowce".

no to musisz poczekać, być może ci za wszystko zapłaci, zawsze masz w
zanadrzu kaucję, ale jak widzę nie starczy na wszystkie zaległości

> Co powinienem zrobic jesli najemca 10 czerwca przekaze mi lokal, nie
> zaplaci
> za czerwiec a maj rozliczy posiadana przeze mnie kaucja i doplaci "cos" za
> zalegle liczniki? Czy mam przyjąc pieniądze? Coś podpisywać? Iść do sądu
> :)?

jeżeli przyniesie ci kasę, to spiszcie na kartce ile tej kasy, za co itd,
częścią rozliczenia może być kaucja, wtedy też już ustalcie, właściwie to ty
decydujesz, czy rozliczacie się do 10 czerwca, czy zgodnie z prawem do
końca czerwca

do góry

On 2011-06-06, tom <t...@g...SKASUJ-TO.pl> wrote:

[...]

> jestem właścicielem mieszkania i mam uciążliwego najemcę.
> na szczęście wypowiedział już umowę i mam kilka pytań w związku z tym.
>
> Umowę wypowiedział telefonicznie 25 maja. Czy w związku z zapisami w umowie:
>
> "Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
> wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
> wypowiedzenia w formie pisemnej."

Zapis w umowie jest błędny. IMHO zgodnie z kodeksem przysługuje termin 3-miesięczny
(minimum).

> wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?

Musi być pisemne. Choćby do celów dowodowych.

> czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia wypowiedzenia
> umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?

Zgodnie z kodeksem 3-miesięczny licząc od ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego.
IMHO oczywiście. :)

> Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za cały
> czerwiec?

Tak czy siak musi IMHO.

> Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto bankowe
> wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na konto?

IMHO musisz przyjąć bo płaci prawnym środkiem płatniczym, znaczy złotówkami.
A w czym problem? Wystawisz mu potwierdzenie, że przyjąłeś i tyle.

[...]

> "Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu, na żądanie
> Wynajmującego w uzgodnionych przez obydwie strony terminach."

Nie masz prawa wchodzić do lokalu bez zgody najemcy. Wejście z potencjalnym nowym
klientem to tylko uprzejmość.

> Co powinienem zrobic jesli najemca 10 czerwca przekaze mi lokal, nie zaplaci
> za czerwiec a maj rozliczy posiadana przeze mnie kaucja i doplaci "cos" za
> zalegle liczniki? Czy mam przyjąc pieniądze? Coś podpisywać? Iść do sądu :)?

Powołać się na przepisy z Kodeksu Cywilnego dot. najmu. Z tym, że może to się
obrócić przeciw Tobie, bo np. najemca może się powołać na inne, ochronne
i będziesz miał problem.

Jak się chce wyprowadzić szybko, to ja bym się na Twoim miejscu cieszył i mu nie
utrudniał. Wielu jest takich, co utknęli z niepłacącymi lokatorami i czekaniem
latami na nakaz eksmisji.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

szerszen <s...@t...pl> napisał(a):

>
>
> Użytkownik " tom" <t...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:isih2v$7t6$...@i...gazeta.pl...
>
> > wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?
>
> może być ustne, pod warunkiem, że obie strony będą o tym fakcie "pamiętać"
> ;)
>
> > czy "jednomiesięczny okres wypowiedzenia" liczony jest od dnia
> > wypowiedzenia
> > umowy czy od ostatniego dnia miesiąca w którym wypowiedziano umowe?
>
> pod względem prawnym, miesiąć od końca miesiąca w którym zostało złożone,
> ale ponieważ to umowy pomiędzy wami, to możecie je modyfikować w takim
> stopniu, na jaki się obaj godzicie, także co wam wygodniej, lub kto komu
> będzie chciał zrobić na złość
>
> > Czy jesli wypowiedzenie telefnoniczne jest wiążące to musi zaplacić za
> > cały
> > czerwiec?
>
> to zależy na co się godzicie podczas wypowiedzenia
>
> > Czy jeśli w umowie zaznaczono że najemca opłaca mieszkanie na konto
> > bankowe
> > wynajmującego , to mogę nie przyjąć gotówki od najemcy i żądać wpłaty na
> > konto?
>
> gotówka do twojej ręki, to gorzej dla niego, to on nie ma potwierdzenia że
> wpłacił
>
> > Czy musze sie na nie zgodzic? Czy jako właściciel moge poprostu wejść do
> > mieszkania (ciagle obowiązuje umowa, wypowiedzenie jest telefoniczne) i
> > pokazac go nowemu klientowi , czy musze zgadzac sie na kolejny termin
> > najemcy
> > nie majac pewnosci ze go znowu nie zmieni?
>
> niestety tutaj zgodnie z prawem jesteś na jego łasce i niełasce, na chwile
> obecną bez jego zgody nie możesz wejść do mieszkania, a już na pewno pod
> jego nieobecność, to może sie źle dla ciebie skończyć, jak gość będzie
> upierdliwy i złośliwy
>
> > Najemca zalega mi juz z czynszem za maj i z rozliczeniem mediow za okres
> > zimy,
> > cos kombinuje bo chce sie spotkac 10 czerwca i jak to ujal w mailu
> > "dokonac
> > rozliczen koncowych w gotowce".
>
> no to musisz poczekać, być może ci za wszystko zapłaci, zawsze masz w
> zanadrzu kaucję, ale jak widzę nie starczy na wszystkie zaległości
>
> > Co powinienem zrobic jesli najemca 10 czerwca przekaze mi lokal, nie
> > zaplaci
> > za czerwiec a maj rozliczy posiadana przeze mnie kaucja i doplaci "cos" za
> > zalegle liczniki? Czy mam przyjąc pieniądze? Coś podpisywać? Iść do sądu
> > :)?
>
> jeżeli przyniesie ci kasę, to spiszcie na kartce ile tej kasy, za co itd,
> częścią rozliczenia może być kaucja, wtedy też już ustalcie, właściwie to ty
> decydujesz, czy rozliczacie się do 10 czerwca, czy zgodnie z prawem do
> końca czerwca
>

dzięki za odpowiedzi

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 2011-06-06, szerszen <s...@t...pl> wrote:

[...]

> pod względem prawnym, miesiąć od końca miesiąca w którym zostało złożone,
> ale ponieważ to umowy pomiędzy wami, to możecie je modyfikować w takim
> stopniu, na jaki się obaj godzicie, także co wam wygodniej, lub kto komu
> będzie chciał zrobić na złość

IMHO kodeks nakłada minimum 3 miesiące przy umowie na czas nieokreślony.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

Wojciech Bancer <p...@p...pl> napisał(a):

> On 2011-06-06, tom <t...@g...SKASUJ-TO.pl> wrote:
>

> > "Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
> > wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
> > wypowiedzenia w formie pisemnej."
>
> Zapis w umowie jest błędny. IMHO zgodnie z kodeksem przysługuje termin 3-miesię
> czny
> (minimum).
>
to co to oznacza? cała umowa jest nieważna czy tylko "z mocy prawa" ma
zastosowanie 3 miesieczy okres wypowiedzenia a nie miesięczy?
jesli dojdzie do sprawy sadowej jak taka umowa moze byc potraktowana?

btw to sciagnalem ja gotowa z gazeta.pl ;)

> > wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?
>
> Musi być pisemne. Choćby do celów dowodowych.
>
i co teraz jesli tylko dzwonil?
chce sie z nim rozstac w pokoju, jesli tylko oplaci czerwiec. Ale gdyby nie
chcial, to moge udac "greka" z tym telefonem i zwrocic sie do niego o pisemne
wypowiedzenie?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 2011-06-06, <t...@W...gazeta.pl> wrote:

[...]

>>> "Umowa jest zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo
>>> wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
>>> wypowiedzenia w formie pisemnej."
>>
>> Zapis w umowie jest błędny. IMHO zgodnie z kodeksem przysługuje termin 3-miesię
>> czny (minimum).
>>
> to co to oznacza? cała umowa jest nieważna czy tylko "z mocy prawa" ma
> zastosowanie 3 miesieczy okres wypowiedzenia a nie miesięczy?
> jesli dojdzie do sprawy sadowej jak taka umowa moze byc potraktowana?
>
> btw to sciagnalem ja gotowa z gazeta.pl ;)

Umowa jest ważna, jedynie IMHO termin wypowiedzenia jest min. 3-mczny.
Zobacz art. 688 KC.

>> > wypowiedzenie telefoniczne jest wiążące czy musi być pisemne?
>> Musi być pisemne. Choćby do celów dowodowych.
> i co teraz jesli tylko dzwonil?

To podpiszcie przy spotkaniu papier z potwierdzeniem, że wypowiedział umowę
dnia takiego i takiego, a ty je przyjmujesz.

> chce sie z nim rozstac w pokoju, jesli tylko oplaci czerwiec. Ale gdyby nie
> chcial, to moge udac "greka" z tym telefonem i zwrocic sie do niego o pisemne
> wypowiedzenie?

Jak wcześniej wspomniałem: IMHO lepiej żeby się wyprowadził szybciej niż
później, skoro go nie chcesz. :)

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry