Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej,
płatna jest
w następujący sposób:
- kwota ......... zł (słownie: ...........00/100) płatna jest w dniu zawarcia
niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w
Kodeksie Cywilnym,
Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ......... zł (
słownie: ....00/100) będzie wpłacona do dnia .... 2010 roku.


Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie
a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań
finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową "
Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego
odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez
"Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.


Pytanie:
jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu?
paragraf 3 art. 394 KX mówi:
W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek
zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy
niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze
stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą
odpowiedzialność obie strony.

Czy więc jeśli nie zakupię nieruchomości z powodu odmowy udzielenia
kredytu zadatek mi przepadnie?
Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej
woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??

mp.

do góry

W dniu 02-11-2010 22:30, Michał Pysz pisze:
> Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
> 3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej, płatna jest
> w następujący sposób:
> - kwota ......... zł (słownie: ...........00/100) płatna jest w dniu zawarcia
> niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem zawartym w
> Kodeksie Cywilnym,
> Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ......... zł (
> słownie: ....00/100) będzie wpłacona do dnia .... 2010 roku.
>
>
> Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
> 4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej umowie
> a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania zobowiązań
> finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą umową "
> Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego
> odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez
> "Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.
>
>
> Pytanie:
> jak wygląda sprawa gdy bank nie udzieli mi kredytu?

Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w
terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie.

> Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej
> woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??

Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej
decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrócie.

--
.B:artek.

do góry

> Deweloper zatrzyma zadatek, bo nieuiszczenie należnej części ceny w
> terminie jest spowodowane okolicznościami, które leżą po Twojej stronie.
>
>> Jak się przed tym zabezpieczyć? Tzn przed sytuacją gdy mimo mojej dobrej
>> woli i współpracy z bankiem ten odmawia mi kredytu??
>
> Zrobić umowę warunkową, tj. uzależnić jej wejście w życie od pozytywnej
> decyzji kredytowej wydanej przez bank - tak w skrócie.
deweloper zgodził się wstępnie na rozbicie I wpłaty na:
- zadatek jakieś 3% wpłacanej kwoty
- zaliczka 97% wpłaty

Czyli w razie odmowy banku zostawiam deweloperowi te 3% a 97% odzyskuje.
Choć zakładam jednak, że bank kredyt przyzna i nie trzeba będzie
korzystać z tych zabezpieczeń.

mp.

do góry

Michał Pysz wrote:
> Deweloper pisze w umowie przedwstępnej, że:
> 3. Cena za przedmiot niniejszej umowy, obliczona jak powyżej,
> płatna jest
> w następujący sposób:
> - kwota ......... zł (słownie: ...........00/100) płatna jest w dniu zawarcia
> niniejszej umowy i stanowi zadatek w rozumieniu i ze skutkiem
> zawartym w Kodeksie Cywilnym,
> Pozostała część ceny za przedmiot niniejszej umowy, czyli: ......... zł (
> słownie: ....00/100) będzie wpłacona do dnia .... 2010 roku.
>
>
> Równocześnie w kolejnym punkcie podaje:
> 4. W przypadku nie wykonania zobowiązań określonych w niniejszej
> umowie a w szczególności zaś z nie wywiązania się z uregulowania
> zobowiązań finansowych na zasadach i terminach określonych niniejszą
> umową " Zobowiązanym do sprzedaży" przysługuje prawo natychmiastowego
> odstąpienia od niniejszej umowy z prawem zatrzymania wpłacanego przez
> "Zobowiązanych do kupna" zadatku określonego w umowie.

po pierwsze idź do dewelopera i z nim negocjuj... nie sadze aby obecnie pod
biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami pełnymi
pieniędzy, wiec sądzę że developer pójdzie na ustępstwa w umowie.

do góry

W dniu 2010-11-04 17:30, Marek Dyjor pisze:

> po pierwsze idź do dewelopera i z nim negocjuj... nie sadze aby obecnie
> pod biurem stała kolejka chętnych na mieszkania czy domy z walizkami
> pełnymi pieniędzy, wiec sądzę że developer pójdzie na ustępstwa w umowie.

No raczej tylko frajerzy tam stoją ...
... "Owce trzeba strzyc" :-)

Tomy M.

do góry