Przemysław Adam Śmiejek wrote:
> W dniu 10.07.2013 19:16, Liwiusz pisze:
>> W dniu 2013-07-10 19:14, Waz pisze:
>>> W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
>>>> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:
>>>>> Jak się zabezpieczyć przed niesolidnym wynajmującym mieszkanie?
>>>>> Na jakie pułapki uważać?
>>>>>
>>>>> Kumpel wskazał mi np.:
>>>>> - niepodpisywać umowy bo wtedy można bez problemu wyrzucić taką
>>>>> osobę z
>>>>> lokum
>>>>
>>>> Tak samo trudno wyrzucić. A ponadto wówczas wynajmujący jest
>>>> narażony na
>>>> szantaż urzędem skarbowym.
>>>
>>>
>>> a t bardzo ciekawe, co policja na to?
>>
>> Na co?
>
> Na szantaż zapewne.
>
>
jaki szantaz.
donos do urzedu skarbowego to nie szantaz tylko "postawa obywatelska",
zeby jutro miec tylko 24% vat a nie 25%

do góry

W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:
>> Jak się zabezpieczyć przed niesolidnym wynajmującym mieszkanie?
>> Na jakie pułapki uważać?
>>
>> Kumpel wskazał mi np.:
>> - niepodpisywać umowy bo wtedy można bez problemu wyrzucić taką osobę z
>> lokum
>
> Tak samo trudno wyrzucić. A ponadto wówczas wynajmujący jest narażony na
> szantaż urzędem skarbowym.

Trudno? Wchodzi się do swojego mieszkania, przy użyciu łomu, ślusarza
(wszak ma się papiery na to), czy nawet policji.
US? Jaki dochód, panie? To mój znajomy (o - tu mam ksero jego D.O.) i
żadnych pieniędzy od niego nie brałem. To moje meble, owszem - jego
żona, ale ja mu tu pozwoliłem pomieszkać jeden dzień... Pokłóciliśmy się
i on teraz niestworzone głupoty wygaduje...

>
>> - wziąć kaucję np. za 2 mies. i w razie czego wykorzystać te pieniądze
>> na poczet zniszczeń albo gdyby ktoś nie płacił
>
> Jak ktoś da kaucję, to oczywiście warto brać.

Jak nie da, to nie mieszka.


> Jak ktoś wpuści. Klauzulę comiesięcznej inspekcji warto umieścić w
> umowie, zawrzeć kary umowne za bezpodstawne niedopuszczenie do lokalu.

Gdyby wszystko tak sprawnie formalnie działało, to i może...


>> - dać klucze tylko do jednego zamka w drzwiach (drugi zamek ew. użyć w
>> razie gdyby Klient sprawiał problemy)
>
> Świadomy najemca sam zmieni zamek na swój.

To się użyje odpowiednio ciężkiego narzędzia. Wszak to moje mieszkanie,
moje drzwi... a klucz gdzieś zginął.


> To już kwestia ustaleń. Akurat nie widzę jakiejś szczególnej zalety
> opisanego sposobu. Najlepiej, jakby najemca sobie popodpisywał umowy na
> prąd, gaz etc. samemu.

Liczniki prepaid/wrzutowe.


>
> Dobra rada - nie wynajmuj :)

To trochę tak, jak z kartami płatniczymi :) Mało kto wie o sytuacjach
problematycznych, a wszystkim wmawia się, że państwo tak doskonale o
wszystko zadbało, że jest cacy.

Najemca nie powinien mieć żadnych praw, żadnego tytułu. Jeśli się na to
nie godzi, to niech sobie wynajmuje w TBS albo SM.

--

Dziękuję. Pozdrawiam. sqlwiel.

do góry

Zapytaj notariusza o umowę najmu okazjonalnego z rygorem egzekucji.

K.

do góry

W dniu 2013-07-10 20:23, sqlwiel pisze:
> W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
>> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:
>>> Jak się zabezpieczyć przed niesolidnym wynajmującym mieszkanie?
>>> Na jakie pułapki uważać?
>>>
>>> Kumpel wskazał mi np.:
>>> - niepodpisywać umowy bo wtedy można bez problemu wyrzucić taką osobę z
>>> lokum
>>
>> Tak samo trudno wyrzucić. A ponadto wówczas wynajmujący jest narażony na
>> szantaż urzędem skarbowym.
>
> Trudno? Wchodzi się do swojego mieszkania, przy użyciu łomu, ślusarza
> (wszak ma się papiery na to)

To jest wówczas włamanie.

> czy nawet policji.

Nie pomoże.


>>> - wziąć kaucję np. za 2 mies. i w razie czego wykorzystać te pieniądze
>>> na poczet zniszczeń albo gdyby ktoś nie płacił
>>
>> Jak ktoś da kaucję, to oczywiście warto brać.
>
> Jak nie da, to nie mieszka.

Łaski bez, powodzenia w szukaniu najemców :)

>>> - dać klucze tylko do jednego zamka w drzwiach (drugi zamek ew. użyć w
>>> razie gdyby Klient sprawiał problemy)
>>
>> Świadomy najemca sam zmieni zamek na swój.
>
> To się użyje odpowiednio ciężkiego narzędzia. Wszak to moje mieszkanie,
> moje drzwi... a klucz gdzieś zginął.

Moje mieszkanie i moje drzwi nie uprawnia do wejścia, jeśli mieszkanie
jest w posiadaniu innej osoby.



> Najemca nie powinien mieć żadnych praw, żadnego tytułu. Jeśli się na to
> nie godzi, to niech sobie wynajmuje w TBS albo SM.

W zasadzie niech najemca ma takie prawa, jakie ma, ale niech sprawa o
eksmisje trwa 2 tygodnie.

--
Liwiusz

do góry

W dniu 10.07.2013 20:15, Liwiusz pisze:
> W dniu 2013-07-10 20:10, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
>>> W dniu 2013-07-10 19:14, Waz pisze:
>>>> W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
>>>>> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:


>> W dniu 10.07.2013 19:16, Liwiusz pisze:
>>>>> narażony na
>>>>> szantaż urzędem skarbowym.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



>>>> a t bardzo ciekawe, co policja na to?
>>> Na co?
>> Na szantaż zapewne.

> "Jaki szantaż"?

Mnie pytasz jaki? Przecież ty pierwszy pisałeś o szantażu.

--
Przemysław Adam Śmiejek

Niech żadne nieprzyzwoite słowo nie wychodzi z ust waszych,
ale tylko dobre, które może budować, gdy zajdzie potrzeba,
aby przyniosło błogosławieństwo tym, którzy go słuchają. (Ef 4,29)

do góry

W dniu 2013-07-10 20:32, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
> W dniu 10.07.2013 20:15, Liwiusz pisze:
>> W dniu 2013-07-10 20:10, Przemysław Adam Śmiejek pisze:
>>>> W dniu 2013-07-10 19:14, Waz pisze:
>>>>> W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
>>>>>> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:
>
>
>>> W dniu 10.07.2013 19:16, Liwiusz pisze:
>>>>>> narażony na
>>>>>> szantaż urzędem skarbowym.
> ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>
>
>
>>>>> a t bardzo ciekawe, co policja na to?
>>>> Na co?
>>> Na szantaż zapewne.
>
>> "Jaki szantaż"?
>
> Mnie pytasz jaki? Przecież ty pierwszy pisałeś o szantażu.

Cytowałem co odpowie "sprawca".

Nadto napominanie bliźniego na złej drodze nie jest karalne :)

--
Liwiusz

do góry

sqlwiel wrote:
> W dniu 2013-07-10 19:07, Liwiusz pisze:
>> W dniu 2013-07-10 17:22, Radim pisze:
>>> Jak się zabezpieczyć przed niesolidnym wynajmującym mieszkanie?
>>> Na jakie pułapki uważać?
>>>
>>> Kumpel wskazał mi np.:
>>> - niepodpisywać umowy bo wtedy można bez problemu wyrzucić taką osobę z
>>> lokum
>>
>> Tak samo trudno wyrzucić. A ponadto wówczas wynajmujący jest narażony na
>> szantaż urzędem skarbowym.
>
> Trudno? Wchodzi się do swojego mieszkania, przy użyciu łomu, ślusarza
> (wszak ma się papiery na to), czy nawet policji.

wroc:
zdefiniujmy dwa pojecia
wlasnosci i posiadania
w sensie wlasnosci to mieszkanie jest twoje, ale to ci po za byciem
wlasicielem innych praw nie daje.

w sensie posiadania, to bylo twoje do momentu dania kluczykow i
wprowadzeniu do mieszkania kogos innego,
od tego momentu towje prawa do wladania tym mieszkaniem sa mocno
ograniczone.

takie wejscie to minimum naruszenie miru domowego, a wprzypadku cwanego
lokatera kradziez z wlamaniem. Bo on moze miec duzo swiadkow, ze tam
gdzie ostatnio dotykales szafy on trzymal 20 tys w gotowce, ktore teraz
zniknely.



> US? Jaki dochód, panie? To mój znajomy (o - tu mam ksero jego D.O.) i
> żadnych pieniędzy od niego nie brałem.

to sie nazywa donos na samego siebie.
w najblizszym czasie dostaniesz wezwanie z US z wymiarem podatku do
zaplacenia .

jak nie wiesz o czym mowie to poczytaj o opodatkowaniu uzyczenia

najwyrazniej nie wiesz.


To moje meble, owszem - jego
> żona, ale ja mu tu pozwoliłem pomieszkać jeden dzień... Pokłóciliśmy się
> i on teraz niestworzone głupoty wygaduje...

skoto twierdzisz, ze jeden dzien to ty musisz to umiec wykazac.
a z tym bedziesz mial klopot.


>
>>
>>> - wziąć kaucję np. za 2 mies. i w razie czego wykorzystać te pieniądze
>>> na poczet zniszczeń albo gdyby ktoś nie płacił
>>
>> Jak ktoś da kaucję, to oczywiście warto brać.
>
> Jak nie da, to nie mieszka.
>
jak nie da to nie powinienes go wpusci.
jak go bez kaucji wpusciles to znaczy, ze z kaucji zrezygnowales.


>
>> Jak ktoś wpuści. Klauzulę comiesięcznej inspekcji warto umieścić w
>> umowie, zawrzeć kary umowne za bezpodstawne niedopuszczenie do lokalu.
>
> Gdyby wszystko tak sprawnie formalnie działało, to i może...
>
>
>>> - dać klucze tylko do jednego zamka w drzwiach (drugi zamek ew. użyć w
>>> razie gdyby Klient sprawiał problemy)
>>
>> Świadomy najemca sam zmieni zamek na swój.
>
> To się użyje odpowiednio ciężkiego narzędzia. Wszak to moje mieszkanie,
> moje drzwi... a klucz gdzieś zginął.
>
jak wyzej
ty juz tym mieszkaniem nie wladasz.
twoje pozostalo tylko i wylacznie w swerze wlasnosci.
a to niewiele.


>
>> To już kwestia ustaleń. Akurat nie widzę jakiejś szczególnej zalety
>> opisanego sposobu. Najlepiej, jakby najemca sobie popodpisywał umowy na
>> prąd, gaz etc. samemu.
>
> Liczniki prepaid/wrzutowe.
>
>
>>
>> Dobra rada - nie wynajmuj :)
>
> To trochę tak, jak z kartami płatniczymi :) Mało kto wie o sytuacjach
> problematycznych, a wszystkim wmawia się, że państwo tak doskonale o
> wszystko zadbało, że jest cacy.
>
> Najemca nie powinien mieć żadnych praw, żadnego tytułu. Jeśli się na to
> nie godzi, to niech sobie wynajmuje w TBS albo SM.
>

-> alt.pl.modlitwy

do góry

po wczytaniu sie w wypowiedzi dochodzę do wniosku, że:
1. najlepiej nie wynajmować
2. jeśli już to ostatecznie na pisemną umowę notarialną z najmem
okazjonalnym

Strasznie to w PL pokombinowane.
W Stanach, Niemczech, Francji masa ludzi wynajmuje i nie ma takiego strachu.
A u nas - jak zawsze - cfaniaka chroni prawo, uczciwy musi kombinowac.

Zastanawia mnie jeszcze jedno.
Są w Polsce juz domy i mieszkania wakacyjne (nad morzem, w górach itp.)
I te lokale czasem są b. dobrze wyposażone. Korzystałem wielokrotnie z
takich ofert i nigdy nie było umów, umów u notariusza itp.
Jak Ci ludzie się zabezpieczają przed "dziwnymi najemcami"?

do góry

On 10.07.2013 20:26, Liwiusz wrote:
>>>> - wziąć kaucję np. za 2 mies. i w razie czego wykorzystać te pieniądze
>>>> na poczet zniszczeń albo gdyby ktoś nie płacił
>>>
>>> Jak ktoś da kaucję, to oczywiście warto brać.
>>
>> Jak nie da, to nie mieszka.
>
> Łaski bez, powodzenia w szukaniu najemców :)

Gdzie ty mieszkasz że kaucja wydaje Ci się zaporowym warunkiem?

Zawsze kiedy wynajmowałem lub oddawałem w najem, kaucja była w użyciu.

p. m.

do góry

Radim wrote:
> po wczytaniu sie w wypowiedzi dochodzę do wniosku, że:
> 1. najlepiej nie wynajmować
> 2. jeśli już to ostatecznie na pisemną umowę notarialną z najmem
> okazjonalnym
>
> Strasznie to w PL pokombinowane.
> W Stanach, Niemczech, Francji masa ludzi wynajmuje i nie ma takiego
> strachu.
> A u nas - jak zawsze - cfaniaka chroni prawo, uczciwy musi kombinowac.ie


tam tez cfaniaka chorni prawo w niemniejszym stopniu niz u nas.
tam tylko sady wydaja wyrok w dwa tygodnie a nie w dwa lata

>
> Zastanawia mnie jeszcze jedno.
> Są w Polsce juz domy i mieszkania wakacyjne (nad morzem, w górach itp.)
> I te lokale czasem są b. dobrze wyposażone. Korzystałem wielokrotnie z
> takich ofert i nigdy nie było umów, umów u notariusza itp.
> Jak Ci ludzie się zabezpieczają przed "dziwnymi najemcami"?
>
hotel , domy turystyczne to oddzielna kategoria.

do góry