Witam,

Czy istnieje jakas forma zabezpieczenia przed nieuczciwymi lokatorami?
Mam tu na mysli sytuacje gdy lokatorzy nie placa i jednoczesnie nie
chca opuscic mieszkania. Gdzies czytalem o mozliwosci zabezpieczenia
sie za pomoca umowy notarialnej. Przerylem wczesniej niniejsza grupe
jednak nic konstruktywnego nie znalazlem.

Pozdrawiam,
Kuba

do góry

Kuba napisał(a):
> Witam,
>
> Czy istnieje jakas forma zabezpieczenia przed nieuczciwymi lokatorami?

kaucja np.

> Mam tu na mysli sytuacje gdy lokatorzy nie placa i jednoczesnie nie
> chca opuscic mieszkania.

pozew o eksmisję

> Gdzies czytalem o mozliwosci zabezpieczenia
> sie za pomoca umowy notarialnej.

zwykła dobrze napisana umowa zabezpieczy Twoje interesy w tkaim samym
stopniu.


--
Koniec dyskusji nie oznacza, że przyznałem
Ci rację. ;-)

W adresie e-mail zamień wodę na tlen.
GG: 4494911 Tlen: stern75

do góry

Tez mam takie doswiadczenia. Teraz podpisuje TYLKO cykliczne umowy na 6
mscy. Przynajmniej jak sie natne, to trwa to tylko ten okres.

--

moni K.
"Bagna wyschly, a bekasów w ogóle nie bylo"
L.Tolstoj "Anna Karenina"

do góry

moro73,

W liście datowanym 19 sierpnia 2005 (21:42:41) moro73 napisał:

m> Tez mam takie doswiadczenia. Teraz podpisuje TYLKO cykliczne umowy na 6
m> mscy. Przynajmniej jak sie natne, to trwa to tylko ten okres.

Ale czy tylko 6 miesiecy? Co jesli lokatorzy nie beda chcieli sie
wyniesc po zakonczeniu umowy? Z tego co wyczytalem w roznych miejscach
wynika, ze tylko droga sadowa (dlugo!) i nakaz eksmisji (moglem
pomylic).

Pozdrawiam,
Kuba.

do góry

moro73 napisał(a):
> Tez mam takie doswiadczenia. Teraz podpisuje TYLKO cykliczne umowy na 6
> mscy. Przynajmniej jak sie natne, to trwa to tylko ten okres.

A co to za roznica, czy umowa jest na 6 miesiecy czy na czas
nieokreslony np z jedno miesiecznym terminem wypowiedzenia ?


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Kuba napisał(a):

> Ale czy tylko 6 miesiecy? Co jesli lokatorzy nie beda chcieli sie
> wyniesc po zakonczeniu umowy? Z tego co wyczytalem w roznych miejscach
> wynika, ze tylko droga sadowa (dlugo!) i nakaz eksmisji (moglem
> pomylic).

taki mamy system prawny

--
Koniec dyskusji nie oznacza, że przyznałem
Ci rację. ;-)

W adresie e-mail zamień wodę na tlen.
GG: 4494911 Tlen: stern75

do góry

W liście datowanym 19 sierpnia 2005 (21:42:41) MarcinS napisał(-a):

>> Mam tu na mysli sytuacje gdy lokatorzy nie placa i jednoczesnie nie
>> chca opuscic mieszkania.

M> pozew o eksmisję

Acha. Poczytam sobie o tym.

>> Gdzies czytalem o mozliwosci zabezpieczenia
>> sie za pomoca umowy notarialnej.

M> zwykła dobrze napisana umowa zabezpieczy Twoje interesy w tkaim samym
M> stopniu.

A czy nie jest moze tak, ze umowa sporzadzona notarialnie ma szanse na
szybsze rozpatrzenie przed sadem, tj. szybciej uzyska sie klauzule
wykonalnosci?

Pozdrawiam,
Kuba.

do góry

Kuba napisał(a):

> A czy nie jest moze tak, ze umowa sporzadzona notarialnie ma szanse na
> szybsze rozpatrzenie przed sadem, tj. szybciej uzyska sie klauzule
> wykonalnosci?

Nie.


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Uzytkownik "Kuba" <h...@o...pl> napisal w wiadomosci
news:14231652796.20050819212637@o2.pl...

> Czy istnieje jakas forma zabezpieczenia przed nieuczciwymi
lokatorami?
> Mam tu na mysli sytuacje gdy lokatorzy nie placa i jednoczesnie nie
> chca opuscic mieszkania. Gdzies czytalem o mozliwosci zabezpieczenia
> sie za pomoca umowy notarialnej. Przerylem wczesniej niniejsza grupe
> jednak nic konstruktywnego nie znalazlem.

Umowa zawarta przed notariuszem tak naprawde nie zabezpiecza
wynajmujacego lokal przed nieuczciwoscia najemcy. Moim zdaniem zbedny
wydatek. Chyba, ze w umowie sa zawarte jakies zabezpieczenia oraz
dobrowolne poddanie sie egzekucji. Ale to troche strzelanie z armaty
do wróbla moim zdaniem.

do góry

Dnia Fri, 19 Aug 2005 21:49:11 +0200, Mithos napisał(a):

>> Tez mam takie doswiadczenia. Teraz podpisuje TYLKO cykliczne umowy na 6
>> mscy. Przynajmniej jak sie natne, to trwa to tylko ten okres.
> A co to za roznica, czy umowa jest na 6 miesiecy czy na czas
> nieokreslony np z jedno miesiecznym terminem wypowiedzenia ?

Dzisiaj przeryłem google w poszukiwaniach na ten temat. Zrozumiałem że
jeśli trafisz na nieuczciwego i kutego na cztery łapy lokatora, to nie
możesz go wyrzucić z mieszkania, nawet jak umowa wygaśnie i nawet jak nie
płaci za czynsz. Jedyne wyjście to sądowy nakaz eksmisji ale:

cyt:
"Każdego wolno eksmitować. Jednakże (co do zasady):
- matka z dzieckiem, bezrobotny - gmina musi zapewnić lokal socjalny;
- pozostałym osobom gmina musi zapewnić tymczasowe pomieszczenie.

W praktyce gmina nie jest w stanie zapewnić ani jednego ani drugiego, co
powoduje praktyczną bezskuteczność wyroku eksmisyjnego.


Są jednak wyjątki od tej zasady:
- mieszkanie nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
- osoby zamieszkujące mają możliwość zamieszkania gdzie indziej.


Zatem bezpiecznie jest wynajmować nie w celu zamieszkania, ale na biura,
pracownie etc., albo wynajmować osobom mającym poza tym mieszkaniem inne
mieszkanie -- w którym mieszka rodzina -- na przykład studentom spoza
miasta uniwersyteckiego, osobom na długich delegacjach służbowych itp.


Pamiętajmy wreszcie, że jeśli lokator nie płaci, ale pracuje na umowę o
pracę, otrzymuje rentę względnie inne świadczenia; to pomimo niemożności
eksmisji można skutecznie egzekwować odszkodowanie za bezumowne
korzystanie z lokalu; co także jest wskazówką jakiego rodzaju osobom
należy wynajmować mieszkania."
źródło: http://tinyurl.com/9cdua

Koleżanka chce wynająć swoje mieszkanie studentom i bardzo się wystraszyła
powyższego. Prosiłbym o potwierdzenie prawdziwości cytowanych słów.

Wiadomo, że nasze sądy działają bardzo opieszale... Co zrobić, żeby się
zabezpieczyć przed nieuczciwymi lokatorami?

Z tego co przeczytałem do tej pory wniosek jest taki, że meldunek czasowy
czy też stały lub też jego brak nie ma tu nic do rzeczy.

--
Fryzjer :GG-6154183: e-mail: http://tinyurl.com/5no8m :Wrocław
"Inteligentni ludzie są często zmuszani do picia, by bezkonfliktowo
spędzać czas z idiotami." Ernest Hemingway
[alt.pl.allegro www.FAQ.apa.prv.pl] [ http://www.archiwizator.info/ ]

do góry