Witam,

Mam wątpliwości odnośnie zwrotu nakładów przez współwłaścicieli.

Dwóch współwłaścicieli ma po 50% udziałów w nieruchomości (budynek i grunt),
bez określenia co należy do którego właściela (jaka część gruntu/budynku
itp.). Jeden z właścicieli nie interesuje się w ogóle nieruchomościom, nie
remontuje jej, nie płaci podatku od nieruchomości, nie płaci za wywóz
śmieci, nie sprząta itd. Gdyż nie zamieszkuje tam lecz jest tylko
zameldowany. Drugi właściciel zajmuje się całością ciężarów i ponosi
wszelkie koszty - czyli powyższe opłaty i wyremontował część budynku w
której zamieszkuje oraz zdewastowany dach (podkreślam, że nie ma określenia
w KW do kogo co należy). Ponadto ponosił koszty związane ze sprzedażą
nieruchomości (koszty ogłoszeń, telefonów). Przy sprzedaży nieruchomości
kupujący wycenili znacznie wyżej część wyremontowaną lecz w związku z ww.
udziałami po 50% kwota ze sprzedaży została tak podzielona.
Jak rozumiem zgodnie z art. 205 KC współwłaściciel który poniósł większe
koszty może domagać się od drugiego zwrotu poniesionych kosztów, jednak co
wchodzi w skład tych kosztów? Koszty remontu części budynku w której
zamieszkiwał oraz dach jako podniesienie wartości całej nieruchomości
(poparte opinią rzeczoznawcy), ponoszone opłaty (np. podatki od
nieruchomości, wypisów z dokumentów do sprzedaży itp.). Co ewentualnie
jeszcze lub co nie?
Czy domaganie się zwrotu poniesionych nakładów może się odbyć poprzez
wezwanie listem poleconym czy lepiej skierować sprawę do sądu?

Pozdrawiam
Hubert