-
Data: 2018-12-17 12:56:11
Temat: Włączenie lokalu do części wspólnej budynku.
Od: d...@w...pl szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Czy ktoś z Was miał do czynienia z taką sytuacją?
Historia prowadząca do pytania jest oczywiście przedziwna.
Deweloper budował chałupę (ok. 11k m^2 mieszkań i usług + 6k m^2 garażu podziemnego -
3 kondygnacje) i chyba jakoś mu nie szła sprzedaż, więc wymyślił sobie reklamę - w
budynku ma być siłownia i sauna. Ale z jakiegoś powodu - czy był chytry czy nie umiał
(a może się nie dało, co też byłoby odpowiedzią na tytułowe pytanie) urządził tą
siłownie w lokalu wydzielonym - stanowiącym oczywiście jego własność. Lokal dość
fatalny - użytkowy, na parterze, ale z wejściem jedynie z klatki schodowej oraz tylko
jednym oknem.
Siłownia działała (kolejna ciekawostka, że wspólnota płaciła za jej utrzymanie mimo
nieprzyjęcia uchwały w tej sprawie - zgadnijcie, kto niestety w dalszym ciągu
sprawuje zarząd), dopóki właściciel mieszkania nad tym lokalem nie doprowadził za
pomocą nadzoru do jej zamknięcia - nadzór bowiem nakazał dokończenia adaptacji
pomieszczenia do sposobu wykorzystywania - chodziło o hałas, a siłownia jest istotnie
niedorobiona.
Zamknięcie wywołało lekki szał korzystających właścicieli (czy w ten sposób, ze sami
ćwiczyli, czy też zarabiali dzięki temu więcej na najmie, bo chałupa niestety w
połowie hotelowa), deweloper/zarząd więc dla stonowania nastroju zaproponował tą
właśnie niezwykła rzecz - czyli że siłownia przestanie być lokalem wydzielonym, a
przejdzie do części wspólnej budynku - ale wszystkie koszty tej operacji pokryje
wspólnota, a także sfinansuje remont nakazany przez nadzór.
I znów pytanie - czy w ogóle jest to realny plan? I co jest potrzebne do jego
zrealizowania? Zgoda wspólnoty jest do uzyskania (zarząd ma pełnomocnictwa do
głosowania udziałami garażu - czyli 35,3% - a uzyskanie głosów 25% właścicieli jest
możliwe, 50% raczej nie) - ale nie liczyłbym na zgodę wszystkich właścicieli (ponad
170).
Lokal nie jest jeszcze wydzielony - czyli nie ma własnej KW - ale na pewno jest do
tego przygotowany - czyli ma kartotekę lokalu.
Prawo własności dewelopera do tego lokalu jest w KW wykazane pośrednio - jest
wykazane, że w budynku są 173 samodzielne lokale oraz wymienione są 172 już
wydzielone. Deweloper pozostaje właścicielem 0,37% "całości" budynku.
Pytania pomocnicze:
- czy można lokal "odsamodzielnić" (bo na szczęście jeszcze nie trzeba go
"odwydzielać")?
- czy wystarczy na to zgoda wspólnoty, czy też muszą się zgodzić wszyscy właściciele?
- co z z tym 0,37% własności dewelopera?
- jak deweloper - celowa spółka z o.o. o kapitale 50k - ma zamiar sobie poradzić ze
zniknięciem jedynego majątku (bo wszystkie pozostałe lokalu już sprzedane) o wartości
ponad pół miliona (lokal 64m^2)?
Następne wpisy z tego wątku
- 17.12.18 14:19 n
Najnowsze wątki z tej grupy
- Rozprawa zdalna brak komputera
- dziki wschod
- Cenzura prewencyjna: "Profesjonaliści" z ABW dowiedli że nie dowiedli [ABW przegrywa kasacje w NSA]
- ABW przegrała w NSA z ,,Wolnymi Mediami"!
- Czy "brak zdziwienia" z zacytowaniem jest karalny przed ukaraniem cytato-twórcy? [Duda cytujący v. OMZRiK/Holland]
- Przemysław Nowak twierdzi że widział DEKRET Tuska powołujący prokuratora krajowego
- Łuuuu już porównują demokrację walczącą do głębokiego PRyLu
- Jak to jest z tym blurowaniem twarzy
- Czy do składu orzekającego NALEŻY się przypierdalać przed czy dopiero PO (niekorzystnym) wyroku?
- Dożywocie z minimalnym okresem
- Do "prawników" koooorwa maćććććć
- Brat szefa antyterrorystów
- Majteczenie po wypadku
- Blokowanie dezinformacji
- Ciekawostka parkingowa
Najnowsze wątki
- 2024-09-30 Rozprawa zdalna brak komputera
- 2024-09-30 dziki wschod
- 2024-09-30 Cenzura prewencyjna: "Profesjonaliści" z ABW dowiedli że nie dowiedli [ABW przegrywa kasacje w NSA]
- 2024-09-29 ABW przegrała w NSA z ,,Wolnymi Mediami"!
- 2024-09-29 Czy "brak zdziwienia" z zacytowaniem jest karalny przed ukaraniem cytato-twórcy? [Duda cytujący v. OMZRiK/Holland]
- 2024-09-29 Przemysław Nowak twierdzi że widział DEKRET Tuska powołujący prokuratora krajowego
- 2024-09-28 Łuuuu już porównują demokrację walczącą do głębokiego PRyLu
- 2024-09-28 Jak to jest z tym blurowaniem twarzy
- 2024-09-28 Czy do składu orzekającego NALEŻY się przypierdalać przed czy dopiero PO (niekorzystnym) wyroku?
- 2024-09-27 Dożywocie z minimalnym okresem
- 2024-09-27 Do "prawników" koooorwa maćććććć
- 2024-09-26 Brat szefa antyterrorystów
- 2024-09-24 Majteczenie po wypadku
- 2024-09-24 Blokowanie dezinformacji
- 2024-09-24 Ciekawostka parkingowa