Sprawa dotyczy wspólnoty mieszkaniowej. Od dłuższego już czasu, w
gronie kilku osób, próbujemy odwołać zarząd wspólnoty, który na chwilę
obecną działa jednoosobowo (wbrew statutowi wspólnoty, reszta członków
zrezygnowała), z grubsza rzecz ujmując nieudolnie i opieszale. Po
ustąpieniu pierwszego członka, na wniosek członków wspólnoty,
przeprowadzono głosowanie nad uchwałami odwołującymi każdego z
członków z osobna. Głosy zbierał zarząd. Robił to bardzo opieszale -
prawie 3 miesiące. Według wyników przedstawionych przez zarząd, nikt z
pozostałych członków nie został na podstawie tych uchwał odwołany.
Podejrzewać jedynie mogę, że zarząd po prostu przekonał ludzi, że
ustąpienie jednego z członków rozwiąże problem sprawności działania
zarządu.
Po około miesiącu czasu, widząc, że zmiana składu zarządu nie
przyniosła efektów, założyłem z dwoma sąsiadami "koalicję", celem
przekonania sąsiadów do zmiany zarządu i utworzenia nowego, w skład
którego miałaby wejść nasza trójka. Zorganizowaliśmy spotkanie (zarząd
odmówił uczestnictwa w nim), na którym wyszliśmy z projektem uchwały o
zmianie zarządu. Mając na względzie fakt, że zarząd mógłby celowo
opóźniać zbieranie głosów pod uchwałą odwołującą go, postanowiliśmy
sami pozbierać głosy pod tą uchwałą. Nasze działanie oparliśmy o art.
209 KC oraz znalezione w internecie opinie sądów odnośnie takiego
działania.
Kilka dni temu odbyło się zebranie wspólnoty, na którym
przedstawiliśmy tą uchwałę informując, że zebraliśmy pod nią ponad 50%
głosów i stary zarząd jest odwołany. Odezwał się wówczas prawnik,
którego stary zarząd zaprosił na zebranie, stwierdzając, że uchwała
jest nieważna, gdyż zgodnie z Ustawą o Własności Lokali głosy pod
uchwałami wspólnoty zbiera zarząd. Stwierdził ponadto, co mnie bardzo
zaskoczyło, że ... sąd może orzec ważność uchwały, niejako ją
"przyklepać". My natomiast stwierdziliśmy, że dysponujemy orzeczeniami
sądów stwierdzającymi, że od formalnych zapisów ustawy jest ważniejsza
wola wspólnoty. Stary zarząd stwierdził, że nie uznaje tej uchwały i
że pozostaje nadal zarządem.

Podsumowując: czy uchwała ta jest ważna? Czy uchwała, jeśli nawet
popełniono błędy formalne przy jej procedowaniu, podlega wykonaniu do
czasu jej zaskarżenia i wstrzymania wykonania przez sąd? Czy można
zwrócić się do sądu o stwierdzenie ważności uchwały, czy każda
przegłosowana uchwała wchodzi w życie, i może być co najwyżej
zaskarżona? Kto powinien przekazać wszystkim członkom wspólnoty wyniki
głosowania tej uchwały - stary, czy nowy zarząd? No i najważniejsze -
jeżeli uchwała jest ważna, jak przekonać stary zarząd, że został
odwołany?