Witam

Interesuje mnie sprawa notarialnego zawarcia transakcji zakupu działki z
możliwością ewentualnego wycofania się z niej.

Sprawa wygląda tak:

Jest działka, która w tej chwili ma status działki rolnej.
Właściciel chce ją mi sprzedać po "dobrej" cenie.
W tej chwili w gminie jest uchwalany plan zagospodarowania przestrzennego.
Właściciel twierdzi, że złożył wniosek o wykluczenie działki z produkcji
rolnej i nie dostał odmowy wobec czego działka będzie budowlana (ale ja
nie widziałem tego wniosku a tym bardziej nie mam dowodu, że nie dostał
odmowy).

Niestety nie mogę już tego sprawdzić na planach, ponieważ dokumenty
poszły do "wyższej instancji" celem zaakceptowania szczegółów i są
niedostępne (dziwne, że w gminie nie zostawili kopii). Są podobno jakieś
plany robocze ale nie mogą ich mi pokazać ponieważ jak twierdzą: nie są
informacją, którą mogę traktować jako "pewną".

Oczywiście obietnica właściciela i mówienie, że nie było odmowy itp
(podobno widział plan) na niewiele mogą się mi przydać a nie chciałbym
zostać z polem "pod truskawki", bo jeśli się okaże, że działka
pozostanie rolna to nikt mi nie da pozwolenia na budowę.

Z drugiej strony mogę zaczekać na decyzję ale wtedy będzie do zapłacenia
podatek od wzrostu wartości działki, który sprzedający doliczy mi do
ceny (kwestię podatku tłumaczył mi sprzedający i urzędnicy w gminie -
powiedzieli, że w przypadku sprzedaży działki przed upływem 5 lat trzeba
płacić jakiś podatek, w wysokości około 8tyś zł - dla takiej nieruchomości).

Ponieważ nie chcę kupować gruntu "budowlanego" na obietnicę
przekwalifikowania sprzedający zaproponował pewne rozwiązanie (choć sam
dokładnie jeszcze się nie zorientował w możliwościach).
Mianowicie, proponuje on aby u notariusza spisać umowę, która będzie
zawierała zapis mówiący, że jeśli po zatwierdzeniu najbliższej decyzji
dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego, działka nie zostanie
określona jako budowlana to sprzedający zobowiązuje się zwrócić pełną
kwotę transakcji w ciągu 14dni.


Co sądzicie o takim rozwiązaniu sprawy?
Jak powinno się zabezpieczyć taką transakcję?
Jak wyegzekwować później tą kwotę, jeśli sprzedający ją wyda? (może są
jakieś sposoby zabezpieczenia pieniędzy - gość coś mówił, że trzeba by
ustanowić hipotekę na nieruchomości)



--
M.
GG 1119311