Gmina dawno temu (lata 60) w budynku nalezacym do wlasciciela
prywatnego zameldowala lokatorow, ktorzy obecnie w tym budynku
zamieszkuja. Niestety nie znam, na jakiej wtedy to bylo podstawie, ale
zagadnienie dotyczy dnia dzisiejszego.
Spadkobiercy wlasciciela tego budynku teraz otrzymali teraz pismo, ze
z uwagi na pogaraszajacy sie stan budynku - nalezy natychmiast
doprowadzic do oproznienia tego budynku. Co z lokatorem tego budynku,
notabene zamieszkujacym tam w wyniku gminnej decyzji?

do góry

On 25 Mar, 11:33, VoyteG <V...@h...com> wrote:
> Co z lokatorem tego budynku,
> notabene zamieszkujacym tam w wyniku gminnej decyzji?

Doprecyzuje pytanie - czy wlasciciel jest zobowiazany zapewnic inny
lokal wynajmujacym, skoro ma nakaz oproznienia tego budynku w terminie
60 dni?

do góry

On Thu, 25 Mar 2010, VoyteG wrote:

> Gmina dawno temu (lata 60) w budynku nalezacym do wlasciciela
> prywatnego zameldowala lokatorow, ktorzy obecnie w tym budynku
> zamieszkuja. Niestety nie znam, na jakiej wtedy to bylo podstawie, ale
> zagadnienie dotyczy dnia dzisiejszego.
> Spadkobiercy wlasciciela tego budynku teraz otrzymali teraz pismo, ze
> z uwagi na pogaraszajacy sie stan budynku - nalezy natychmiast
> doprowadzic do oproznienia tego budynku. Co z lokatorem tego budynku,
> notabene zamieszkujacym tam w wyniku gminnej decyzji?

Na mój gust jest różnica między remontem a rozbiórką.
Art. 11 (ustawy o ochronie lokatorów) razem wymienia "remont lub
rozbiórkę"), ale tylko dla remontu ("naprawy") odsyła do zapewnienia
lokalu zamiennego.
Wniosek: można wypowiedzieć umowę.
Mieszkaniem dla lokatora powinna zająć się gmina.
Coś pominąłem?

pzdr, Gotfryd

do góry

On 25 Mar, 15:11, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:

>   Wniosek: mo na wypowiedzie umow .
>   Mieszkaniem dla lokatora powinna zaj si gmina.
>   Co pomin em?
>
> pzdr, Gotfryd

To co napisales, wyglada bardzo sensownie! Dzieki

Czyli teraz wlascicielowi tej kamienicy sluzy prawo wypowiedzenia
najmu w terminie zgodnym z tym okresonym w decyzji przez Urzad Nadzoru
Budowlanego i lokator nie ma wyboru i musi udostepnic lokal?

pozdr, VoyteG

do góry

On Thu, 25 Mar 2010, VoyteG wrote:

> Czyli teraz wlascicielowi tej kamienicy sluzy prawo wypowiedzenia
> najmu w terminie zgodnym z tym okresonym w decyzji przez Urzad Nadzoru
> Budowlanego i lokator nie ma wyboru i musi udostepnic lokal?

Chyba nie wygląda to tak dobrze.
Ale również niekoniecznie tak źle, nie pamiętam, czy pisałeś
czy lokator opłaca czynsz *regulowany*.

Doczytałem, co i Tobie polecam (dlaczego tej ustawy nie czytasz?):
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-
praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmian
ie-Kodeksu-cywilnego-1_2_10.html
+++
Art. 11
1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właœciciela stosunku prawnego może nastšpić
tylko z przyczyn okreœlonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5
niniejszej ustawy. [...]
[...]
2. Nie póŸniej niż na miesišc naprzód, na koniec miesišca kalendarzowego,
właœciciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
[...]
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w zwišzku z koniecznoœciš
rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.
[...]
(i tylko na ten art.10 zwróciłem uwagę, a tu jeszcze jest:)
[...]
9. W wypadku okreœlonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo
do lokalu zamiennego. Obowišzek zapewnienia lokalu zamiennego oraz
pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właœcicielu budynku,
z zastrzeżeniem art. 32.
[...]
Art. 32
W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4,
najemcy opłacajšcemu w dniu poprzedzajšcym dzień wejœcia w życie
ustawy czynsz regulowany, obowišzek zapewnienia temu najemcy
lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa,
do dnia 31 grudnia 2015 r., na właœciwej gminie.
[...]

pzdr, Gotfryd

do góry