Witam
Czy jest ktoś chętny aby rzucić okiem na umowę najmu którą chcę podpisać.
Jestem osobą która chce wynająć lokal użytkowy i potrzebuję porady czy nie
ma w umowie żadnych kruczków.
Pozdrawiam

do góry

UMOWA NAJMU


Zawarta w dniu ................. w ............ pomiędzy
............................zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym,
a
....................................................
........................
..
....................................................
........................
..
....................................................
........................
..
zwanym w dalszej części umowy Najemcą.
Umowa wchodzi w życie z dniem........................


§1

Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczeń biurowych przy ul.
........ stanowiących własność Wynajmującego.

§2

Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia biurowe o powierzchni
............ w ................ przy ul. ............... Stan pomieszczeń
określa protokół zdawczo-odbiorczy.

§3

Wynajmowane pomieszczenia przeznaczone mogą być wyłącznie na cele
prowadzonej działalności gospodarczej Najemcy.

§4

1.Strony ustalają, że za korzystanie z przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje
się płacić na rzecz Wynajmującego czynsz miesięczny w wysokości
.............. +VAT=................
(słownie:...................................)
2.Czynsz najmu płatny będzie z góry na podstawie faktury VAT otrzymanej od
Wynajmującego, w każdym przypadku nie później niż do 5-go dnia każdego
miesiąca do kasy Spółki bądź na rachunek w ........... Płatność za pierwszy
okres najmu Najemca zapłaci przed wydaniem przedmiotu najmu.
3.W przypadku nieterminowego regulowania należności Wynajmujący będzie
naliczał dwukrotne odsetki ustawowe.
4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca.


§5

Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania
okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca zalega z zapłatą należnego czynszu najmu
za jeden pełny okres płatności, podnajmuje bez zgody Wynajmującego przedmiot
umowy osobom trzecim, wykorzystuje przedmiot najmu w innym celu niż
określono w §3 niniejszej umowy.
W przypadku zaistnienia okoliczności w których mowa powyżej, Najemca
obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w
terminie wskazanym przez Wynajmującego.

§6

Planowane przez Najemcę adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczeń muszą
być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.


§7

1.Bieżące naprawy i konserwacje oraz remonty Najemca w okresie trwania umowy
będzie wykonywał na własny koszt i we własnym zakresie.
2.Zgromadzone w wynajmowanych pomieszczeniach mienie Naj4emca będzie chronił
we własnym zakresie i na własny koszt.
3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż. na
wynajmowanej powierzchni.

§8

Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu
w stanie nie pogorszonym do protokołu zdawczo-odbiorczego z wyjątkiem zmian
wynikających z normalnego użytkowania.

§9

Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim
bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§10

Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w zakresie
korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie
Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych.

§11

Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony z możliwością jej
wypowiedzenia przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu
wypowiedzenia.


§12

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie
będą miały przepisy Kodeksu Cywilnego.




§13

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszej umowy
strony poddają rozstrzygnięciu sądom powszechnym w Lublinie.

§14

Każda zmiana postanowień powyższej umowy wymaga formy pisemnej w postaci
aneksu pod rygorem nieważności.

§15

Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym
egzemplarzu dla każdej ze stron.



WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA

do góry

Ja tak luzno.

Dwukrotne odsetki ustawowe?

> 4.Opłaty wynikające z tytułu wykonania niniejszej umowy ponosi Najemca.

Moim zdaniem co najmniej nieprecyzyjne. A jakie to oplaty rodzi wykonanie
umowy najmu? Czynsz pomijam...

> §5 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania
> okresu wypowiedzenia

Sam sie nad tym zastanawialem jak wynajmowalem. W sensie co prawo mowi o
wypowiedzeniu bez zachowania umownego okresu wypowiedzenia. Ile wtedy moze
trwac wyprowadzka? Czasem trzeba duzo wywiezc...

> 3.Najemca jest zobowiązany do wyposażenia i zabezpieczenia w sprzęt ppoż.
> na
> wynajmowanej powierzchni

Mam nadzieje ze wiesz ile to kosztuje.

> §10 Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń Wynajmującego w
> zakresie
> korzystania z przedmiotu najmu i ogólnie przyjętych w zakładzie
> Wynajmującego zasad organizacyjno-porządkowych.

Zalacznik by sie przydal opisujacy to dokladnie i konkretnie. Ogolnie
przyjete to moga byc dobre obyczaje. Potem sie okaze ze ci ktos rak nie da
umyc dwa razy dziennie, bo ogolnie przyjete jest raz.

Moze nie pomagam do konca, ale zwrocilem ci uwage na kilka rzeczy. Dopilnuj
protokolu zdawczo-odbiorczego. Z doswiadczenia wiem ze to ma duze znaczenie
przy "rozwodach". Potem nagle okazuje sie ze zniszczyles mienie najemcy na
duza kwote. Plus ze nie ma kaucji, ja jestem w trakcie egzekucji swojej ;)

Pozdrawiam
Szymon

do góry