1) Jeśli na działce budowlanej będącej moja własnością, przeznaczonej pod
zabudowę jednorodzinna, chciałbym zbudować dom wielorodzinny, to mi NIE
WOLNO pomimo tego, ze jest to moja WLASNOSC, prawda?
2) Ale jeżeli posiadam na własność mieszkanie i prowadzę działalność
gospodarcza jako osoba fizyczna, to mogę sobie zrobić osobne wejście do
jednego z pokoi, zaadaptować go na biuro i tam prowadzić działalność
usługowa. WOLNO MI, prawda?
3) Czy zatem mógłbym kupić mieszkanie (w planie zagospodarowania
przestrzennego gminy przeznaczone pod zabudowę mieszkalna), a następnie
wyodrębnić sobie pokoik na biuro, zrobić osobne wejście, remont, a potem BEZ
WYSTEPOWANIA Z WNIOSKIEM o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego
gminy, "samowolnie" notarialnie podzielić to mieszkanie na dwa lokale w tym
jeden mieszkalny, a drugi usługowy i ten lokal usługowy wnieść jako aport do
spółki z o. o., a lokal mieszkalny sprzedać? Czy mi wolno? Gdybym zamiast
wynajmować od kogoś lokal użytkowi kupił mieszkanie 2 pokojowe, wyodrębnił
pokoik na biuro oraz mieszkanie 1 pokojowe i to 1 pokojowe sprzedał to tanim
kosztem zdobyłbym lokal na prowadzenie działalności. Czy taki lokal (w
planie zagospodarowania mieszkalny, naprawdę użytkowy) mogę zaaportować do
spółki z o. o. lub spółki akcyjnej, która wykorzysta go jako biuro obsługi
klienta, w którym będzie np. prowadzić pośrednictwo kredytowe? CZY MI WOLNO?
4) Czy nie narusza to jakiegoś prawa? Czasami jest jakiś przepis, którego
ludzie nie przestrzegają, bo im nikt tego nie wyciągnie. Np. ktoś kto kupi
mieszkanie własnościowe, a dalej mieszka w czynszowym, teoretycznie powinien
czynszowe oddać do gminy bez żadnego odszkodowania. Wiele osób tak nie robi
i nikt nie robi z tego problemu, bo nikt o tym nie wie. Ja prowadząc
działalność na duża skale nie mogę liczyć na fuksa i musze mięć pewność, ze
wnoszenie do spółki z o.o. biur pozyskanych przeróbki mieszkań jest legalne,
bo ktoś na pewno zechce mi to wyciągnąć...

pozdrawiam
Aleksander