> 1) Jak zazwyczaj to wygląda w sytuacji, gdy sprzedawane mieszkanie jest w
> miarę nowe, a ktoś kupił je (prawdopodobnie) tylko po to, by wykończyć i
> sprzedać z zyskiem? czy takie mieszkania mają zakładaną księgę wieczystą?

Pierwsza częśc twojej wypowiedzi nie ma najmniejszego nzaczenia w jakim celu
było kupione mieszkanie. Księga wieczysta jest urządzana automatycznie po
zawarciu umowy o ustanowieniu odrebnej własności i sprzedazy mieszkania
zawartej z developerem (taki wniosek będzie w akcie notarialnym).
Najczęściej takie akty zą zawierane dużo później po odbiorze mieszkania.

> 2) jak się zabezpieczyć przed oszustwem, tzn. sytuacją w której część albo
> całość pieniędzy zostaje przelana na konto sprzedającego a potem okazuje
> się, że z jakiegoś powodu nie zostaje się właścicielem mieszkania lub
> mieszkanie to obciążone jest już hipoteką?

Przedmiotem sprzedaży może być zarówno ekspektatywa, czyli przyszłe prawo do
mieszkania od developera - umowa bedzie przepisana na ciebie i bedzie to
dalej rynek pierwotny, lub po ustanowieniu odrębnej własności będzie już
księga wieczysta i wtedy jest to już rynek wtórny. W pierwszym przypadku
developer powinien wiedzieć o finansowaniu zakupu z kredytu. Różnie to
wygląda w róznych bankach. Niektórebanki wymagają cesji praw z takiej umowy.
W drugim przypadku gdy jest już księga wieczysta można sprawdzić jak
poprzednio czy developer cos wie o kredycie i czy w sadzie nie złożono
wniosku o wpis do KW.

wiem, że banki
> starają się dużo sprawdzić i teoretycznie powinien to też robić pośrednik,
> co jednak ja, jako kupujący mogę zrobić, by dowiedzieć się więcej na temat
> stanu prawnego mieszkania?

Na posrednika nie licz pod żadnym pozorem.

> 3) Co dzieje się w sytuacji, gdy już dojdzie do oszustwa? Pośrednik
> wspominał coś o ubezpieczeniu. Widzę przynajmniej trzy niekorzystne
> scenariusze:
> - wpłacam coś pośrednikowi i opłacam jakieś opłaty, a sprzedawca się
> wycofuje (to niby nie oszustwo)

?

> - wpłacam zaliczkę sprzedającemu przed podpisaniem aktu notarialnego,

Nie zaliczkę, tylko najlepiej zadatek.

> a do podpisania aktu nie dochodzi - jak wtedy odzyskać zaliczkę?

Spisać umowę w trybie trzech siódemek, oświadczenie o dobrowolnym poddaniu
się egzekucji.

> - wpłacam całość pieniędzy po uzyskaniu kredytu i wtedy okazuje się, że
> cos jest nie tak, np. sprzedający się ulatnia

Moze się ulotnic jak podpisze dokumenty. Ale ciebie to nie obchodzi. W
dalszym ciągu nie napisałes o który wariant chodzi: ekspektatywa czy juz po
ustanowieniu odrebnej własności.