Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> napisał(a):

> On Fri, 6 Oct 2006, B L wrote:
>
> >> 2. W ramach "dobroci" sąsiedzkiej sprzedajacy podarował/sprzedał swój
> >> grunt (ogrod) innemu sasiadowi na tzw "gębe" i zyli sobie szczesliwie.
> [...]
> > jak kupisz z tym gruntem... to jest twój - oni musza przed sprzedażą
> > wyprowadzić dokumenty
>
> No trzeba by ustalić, czy nie powinni wyprowadzić sąsiada ;)
>
> > przeniesienie włąsności nieruchomości może odbywać sie jedynie w formie
aktu
> > notarialnego - inaczej jest NIEWAŻNE!
>
> Ale jest coś takiego jak zasiedzenie!
> I co z tym fantem się będzie działo?
> To nie bylo użyczenie ani najem, w dobrej wierze zawarli nieważną
> umowę.
>
> pzdr, Gotfryd


ciach:

W kwestii zasiedzenia ma zastosowanie art. 174 kodeksu cywilnego. Przesłanką
zasiedzenia jest aby posiadanie samoistne oraz upływ okresu, odpowiedni 20
lat w przypadku dobrej wiary posiadacza raz lat 30 w przypadku złej wiary
posiadacza. Posiadaczem samoistnym jest ten kto rzeczą faktycznie włada jako
właściciel (art. 336 kodeksu cywilnego). Natomiast ten kto nią włada jako
użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym
łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą jest posiadaczem zależnym.

Tak więc, kwestia zasiedzenia w tym przypadku nie ma zastosowania. Należy
teraz wyjaśnić z właścicielem czy sprzedaje Tobie całą nieruchomość (z tym
ogrodem), czy zamierza ten ogród wydzielić i na przykład dalej użyczać
sąsiadowi.
http://www.zakup-mieszkania.pl


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/