W dniu 31.03.2021 o 20:28, J.F. pisze:

>>> Ale na jakiej podstawie twierdzisz, ze i przedwstepna powinna byc
>>> notarialna ?
>> Na podstawie art. 158 kc. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności
>> nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
> Hm, jakby pasuje, ale mam dwie watpliwosci.
> -jak rozumiec "powinna" ... obowiazkowa ?

Tu ustawa wielkiego wyboru nie daje. Precyzuje to art. 73§1 kc. Jeżeli
ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę szczególną,
czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Inną, bo
poprzedzający paragraf opiewa formę pisemną, dokumentową albo
elektroniczną. No więc w wypadku zastrzeżenia formy aktu notarialnego po
prostu inna forma powoduje, że umowa jest nieważna.
>
> -czy tam mowa o umowie przedwstepnej czy zasadniczej kupna-sprzedazy ?
> Szczegolnie w swietle art 535.

Przede wszystkim pozostaje kwestia formy. Ta ustnie zawarta umowa jest
nieważna. Więc nie ma już samej umowy. Ten przepis dotyczy tych umów,
które nie są osobno unormowane. Idziesz do kiosku i zawierasz (być może
nieświadomie) umowę sprzedaży paczki papierosów. Ona nie ma formy
pisemnej. Sprzedawca zobowiązuje się do wydania Ci przedmiotu i przenosi
na Ciebie jego własność. Ty zobowiązujesz się to odebrać i zapłacić.
Paragon fiskalny nie jest umową, a dokumentem podatkowym związanym z
ustną umową. >
>>> A przy okazji Art. 390. § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia
>>> umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może
>>> żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na
>>> zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej
>>> odmiennie określić zakres odszkodowania.
>> Tylko zawartej w formie ustnej umowy nie mamy. Powiedzmy, ze strony
>> wyraziły zamiar jej zawarcia. Gdyby zawarły, to wówczas można by mówić,
>> że są jakiekolwiek skutki.
> Mowisz ze "Kupuje to mieszkanie" nie jest zawarciem umowy?
> Tylko jakiej ... przyrzeczonej ?

Ja bym taką rozmowę rozpatrywał w kategoriach art. 72 kc - czyli
negocjacje. Dopiero faktycznie sprecyzowana w prawem wymaganej formie
umowa jest umową. Gdyby to jakoś na piśmie zawarli, to ewentualnie
pomimo tego, że nie da się na tej podstawie wymusić zawarcia samej
umowy, to powiedzmy jakieś roszczenia odszkodowawcze za niezawarcie
umowy by przeszły.
>
>>> Wiec chyba jednak lepiej poinformowac o rezygnacji, rowniez ustnie.
>> Może to cyniczne, ale informując o rezygnacji przyznajesz, że w ogóle
>> chciałeś. Odradzam.
> Mozesz miec racje :-)
> To jakos tak bezpiecznie ... "rezygnuje z rezerwacji" ? :-)

Nie, no oczywiście zwykła etyka nakazywałaby jakoś gościa powiadomić. Ja
bym go poinformował, że przemyślałem jego propozycję, ale warunki mi
jednak nie odpowiadają. Niby gra słów, ale będzie właśnie w duchu art.
72 kc. Należy domniemać, że gdyby sie dogadali, to by zawarli umowę w
formie prawem przepisanej.


--
Robert Tomasik