Myślę, że w Twoim wypadku tytuł umowy nie ma znaczenia. Jest to umowa
najmu, bo to wynika z jej treści, a tytuł ma drugorzędne znaczenie.
Unormowana jest w kodeksie cywilnym w art. 659 i następnych. W art. 662
czytamy "Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za
które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma
obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego." A zatem o ile w umowie nie ma
innych unormowań w tym zakresie, które wprost zobowiązywały Cię do
odmalowania tych ścian, czy też podług, to obowiązku takiego nie masz. W
każdym razie, skoro już teraz powstał problem, to ja bym udokumentował
stan mieszkania po wyprowadzce. Nawet zdjęcia zrobił.

Co do Urzędu Skarbowego, to przychód z umowy najmu jest dochodem i wpisuje
się go do rocznego zeznania. tak więc z tego tytułu żadnej wzmianki na
umowie być nie musi. Choć praktyka nie wykazywania takiego dochodu w
zeznaniach jest dość powszechna, więc możesz mieć rację. Na umowach czyni
się ewentualnie wzmianki o uregulowaniu opłaty skarbowej od takich umów.
Nie pamiętam, a nie mam pod ręką ustawy, czy od umowy najmu jest opłata.
Ale jeśli jest, to obowiązek jej uiszczenia spoczywa na obydwu
układających się stronach, czyli denuncjując właścicielkę lokalu
denuncjujesz również sama siebie.