Umowa przedwstępna jest umową poprzedzającą fakt przeniesienia własności
lokalu mieszkalnego i jest zazwyczaj podpisywana bez zachowania formy aktu
notarialnego. Powinno się ją jednak zawierać w formie notarialnej, gdyż
zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego "umowa zobowiązująca do przeniesienia
własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To
samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu
wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności
nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione."
Spotkałam się z opinią, iz niezachowanie formy notarialnej dla umowy
przenoszącej własność, a więc również umów przedwstępnych dotyczących
nieruchomości (lokalowych, budynkowych, gruntowych), pociąga za sobą
nieważność umowy z mocy prawa. Umowa zawarta bez zachowania tej formy może
być jednak prawnie skuteczna, ale tylko jako umowa przedwstępna i jeżeli
zawiera istotne elementy umowy finalnej, a brak formy notarialnej wyłącza
jedynie możliwość dochodzenia do umowy przyrzeczonej. Nie zmienia to jednak
faktu, iż umowa przedwstępna, która nie została podpisana u notariusza, nie
pozwala na dochodzenie w trybie sądowym zawarcia umowy finalnej, czyli
mówiąc wprost - podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność
nieruchomości.
Ja osobiście udałabym się do Notariusza. Na początku nawet z bliskimi
znajomymi jest niby ok a jak przychodzi do poważnych transakcji zawsze ktoś
na tym traci :-)

Monika


Użytkownik "Andrzej" <p...@w...pl> napisał w wiadomości
news:c1q9ph$r2u$1@nemesis.news.tpi.pl...
> czy taka umowa musi być potwierdzona notarialnie ?
>
> Układ jest taki:
>
> Umawiam się ze zbywcą na podstawie umowy pomiędzy nami iż ja mu sprzedaje
> mieszkania na raty. Po spłaceniu całej należności mieszkanie owo
przechodzi
> na jego własność. Obecnie osoba ta płaci mi raty miesięczne i zgodziła się
> na taki układ (bliski przyjaciel rodziny mojej).
>
> 1.Wobec tego czy potrzeba tutaj notariusza fazie takiej umowy wstępnej.
> 2. Czy po spisaniu takiej umowy wstępnej, nabywca włada nieruchomością ?
> 3. Czy jeśli popełniam błąd w rozumowaniu to jaki i jak zrobić, aby taka
> umowa była wiążąca prawie. Bo między nami jest wszystko w porządku, on nie
> obawia się, że go oszukam.
> 4. Kupujący mieszka tam już 5 lat i niedługo kończy się spłacanie rat.
> 5. Jak to wygląda jeśli chodzi o własność i władanie nieruchomością.
>
> Pozdrawiam
>
>
> Andrzej
>
>