eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoumowa dzierżawyRe: umowa dzierżawy
  • Data: 2004-09-07 12:58:07
    Temat: Re: umowa dzierżawy
    Od: ro<g...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się
    oddać rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony
    lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić
    wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
    § 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach
    innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części
    pożytków.


    Art. 694. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z
    zachowaniem przepisów poniższych.


    Art. 695. § 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści
    poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie
    oznaczony.
    § 2. Jeżeli dzierżawa nieruchomości rolnej była zawarta na okres
    dłuższy niż trzy lata lub trwała faktycznie przez okres co najmniej
    dziesięciu lat, dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu
    w razie sprzedaży tej nieruchomości.


    Art. 696. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z
    wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać
    przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.


    Art. 697. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych
    do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.


    Art. 698. § 1. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może
    oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego
    używania ani go poddzierżawiać.
    § 2. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może
    dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.


    Art. 699. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony,
    czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku
    takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.


    Art. 700. Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca
    odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły
    przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu,
    dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany
    okres gospodarczy.


    Art. 701. Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu
    wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia
    gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdą się w obrębie
    przedmiotu dzierżawy.


    Art. 702. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca
    będzie obowiązany uiścić podatki i inne ciężary związane z własnością
    lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego
    ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące
    wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie
    wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z
    powyższych tytułów zapłacił.


    Art. 703. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
    najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest
    płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy
    miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez
    zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający
    powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego
    trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.


    Art. 704. W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można
    wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną
    zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku
    dzierżawnego.


    Art. 705. Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w
    braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie,
    w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu
    dzierżawy.


    Art. 706. Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego
    pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać
    zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew
    wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich
    zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.


    Art. 707. Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku
    dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim
    stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać,
    pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.


    Art. 708. Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w
    wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i
    pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz
    tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z
    własnością lub z posiadaniem gruntu.


    Art. 709. Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do
    dzierżawy praw.

    --
    Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
    -> http://usenet.pomocprawna.info

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1