Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się
oddać rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony
lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić
wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach
innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części
pożytków.


Art. 694. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z
zachowaniem przepisów poniższych.


Art. 695. § 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści
poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie
oznaczony.
§ 2. Jeżeli dzierżawa nieruchomości rolnej była zawarta na okres
dłuższy niż trzy lata lub trwała faktycznie przez okres co najmniej
dziesięciu lat, dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu
w razie sprzedaży tej nieruchomości.


Art. 696. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z
wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać
przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.


Art. 697. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych
do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.


Art. 698. § 1. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może
oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego
używania ani go poddzierżawiać.
§ 2. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może
dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.


Art. 699. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony,
czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku
takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.


Art. 700. Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca
odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły
przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu,
dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany
okres gospodarczy.


Art. 701. Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu
wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia
gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdą się w obrębie
przedmiotu dzierżawy.


Art. 702. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca
będzie obowiązany uiścić podatki i inne ciężary związane z własnością
lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego
ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące
wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie
wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z
powyższych tytułów zapłacił.


Art. 703. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest
płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy
miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez
zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający
powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego
trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.


Art. 704. W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można
wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną
zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku
dzierżawnego.


Art. 705. Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w
braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie,
w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu
dzierżawy.


Art. 706. Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego
pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać
zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew
wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich
zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.


Art. 707. Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku
dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim
stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać,
pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.


Art. 708. Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w
wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i
pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz
tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z
własnością lub z posiadaniem gruntu.


Art. 709. Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do
dzierżawy praw.

--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info