witam, mam taki proble,
mój tato wydzierżawił gospodarstwo rolne (około 10 h). umowa jest
zawarta
na 10 lat, dzierżawa jest bezczynszowa, wydzierżawiający wg umowy był
zobowiązany do płacenia podatków i ubezpieczenia, a celem umowy
dzierżawy
była renta dla taty z KRUS-u. niestety tak się zdarzyło, że tata zmarł w
kwietniu i teraz my jego córki staliśmy się stroną tej umowy. ale
problem
jest taki, że chcemy korzystać z tego pola i nie wiemy czy są jakieś
szanse
aby rozwiązać tę umowę, raczej wątpliwe jest dogadanie się z tym
Panem, bo
dochodzą do nas wiadomości jak to bywa na wsi, wszystko wszyscy
wiedzą, że
ten pan jest prawnie chroniony, i umowy dzierżawy zawartej na czas
określony
( jeszcze 5 lat !!!) nie można rozwiązać. proszę o jakąś pomoc, może
jest
jakiś kruczek ??
jeżeli cel umowy już jest nieaktualny tzn. renta, i umowa jest
bezczynszowa,
to my nowi spadkobiercy nic nie mamy z tej dzierżawy. a tak wogóle,
to moja
siostra chce to pole uzytkować. z Kodeksu Cywilnego wynika, że umowa
dzierżawy, któa ma datę ustaloną nie podlega wypowiedzeniu. nie
wiem czego
się czepić. wiemy, że ten pan zalega już dwie płatności z podatkiem,
ale to
pewnie szybko może uregulować. może ktoś ma komentarz do
artykułu 708 KC
bezczynszowe użytkowanie albo jakiś inny pomysł co zrobić

irenka nowysz
i...@t...com.pl


--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

Użytkownik "irenka nowysz" <i...@t...com.pl> napisał w wiadomości
news:cgspjb$eq4$1@fargo.cgs.pl...
> witam, mam taki proble,
> mój tato wydzierżawił gospodarstwo rolne (około 10 h). umowa jest
> zawarta
> na 10 lat, dzierżawa jest bezczynszowa, wydzierżawiający wg umowy był
> zobowiązany do płacenia podatków i ubezpieczenia, a celem umowy
> dzierżawy
> była renta dla taty z KRUS-u. niestety tak się zdarzyło, że tata zmarł w
> kwietniu i teraz my jego córki staliśmy się stroną tej umowy. ale
> problem
> jest taki, że chcemy korzystać z tego pola i nie wiemy czy są jakieś
> szanse
> aby rozwiązać tę umowę, raczej wątpliwe jest dogadanie się z tym
> Panem, bo
> dochodzą do nas wiadomości jak to bywa na wsi, wszystko wszyscy
> wiedzą, że
> ten pan jest prawnie chroniony, i umowy dzierżawy zawartej na czas
> określony
> ( jeszcze 5 lat !!!) nie można rozwiązać. proszę o jakąś pomoc, może
> jest
> jakiś kruczek ??
> jeżeli cel umowy już jest nieaktualny tzn. renta, i umowa jest
> bezczynszowa,
> to my nowi spadkobiercy nic nie mamy z tej dzierżawy. a tak wogóle,
> to moja
> siostra chce to pole uzytkować. z Kodeksu Cywilnego wynika, że umowa
> dzierżawy, któa ma datę ustaloną nie podlega wypowiedzeniu. nie
> wiem czego
> się czepić. wiemy, że ten pan zalega już dwie płatności z podatkiem,
> ale to
> pewnie szybko może uregulować. może ktoś ma komentarz do
> artykułu 708 KC
> bezczynszowe użytkowanie albo jakiś inny pomysł co zrobić
>
Popatrz na art. 703 k.c.

"Nie jest konieczne, aby zwłoka dotyczyła kolejnych okresów płatności,
wystarczy jeżeli suma zaległości wyczerpuje należność za dwa pełne okresy
płatności".

Michał

do góry

ale tem artykuł dotyczy czynszu, a ten pan wg umowy nie płaci czynszu
tylko podatki. poza tym z komentarza wynika, że wydzierżawiający
czyli ja powinien uprzedzić dzierżawcę i udzielić mu dodatkowego
terminu di zapłaty. a więc może się zdarzyć, żę w nowym terminie
zapłaci i nie będę miała podstaw do zerwania umowy. ta umowa jest
dla na spadkobierców bardzo niekorzystna :( i dlatego zasatanawiam
się czy sam fakt, że wydzierżawiający ( mój tato) zmarł i cel zawartej
umowy (renta inwalidzka) nie wystarczy, aby ten pan oddał naszą
włąsność
irenka

--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

>
> Użytkownik "irenka nowysz" napisał w wiadomości
> news:cgspjb$eq4$1@fargo.cgs.pl...
> > witam, mam taki proble,
> > mój tato wydzierżawił gospodarstwo rolne (około 10 h). umowa
jest
> > zawarta
> > na 10 lat, dzierżawa jest bezczynszowa, wydzierżawiający wg
umowy był
> > zobowiązany do płacenia podatków i ubezpieczenia, a celem
umowy
> > dzierżawy
> > była renta dla taty z KRUS-u. niestety tak się zdarzyło, że tata
zmarł w
> > kwietniu i teraz my jego córki staliśmy się stroną tej umowy. ale
> > problem
> > jest taki, że chcemy korzystać z tego pola i nie wiemy czy są jakieś
> > szanse
> > aby rozwiązać tę umowę, raczej wątpliwe jest dogadanie się z tym
> > Panem, bo
> > dochodzą do nas wiadomości jak to bywa na wsi, wszystko wszyscy
> > wiedzą, że
> > ten pan jest prawnie chroniony, i umowy dzierżawy zawartej na czas
> > określony
> > ( jeszcze 5 lat !!!) nie można rozwiązać. proszę o jakąś pomoc,
może
> > jest
> > jakiś kruczek ??
> > jeżeli cel umowy już jest nieaktualny tzn. renta, i umowa jest
> > bezczynszowa,
> > to my nowi spadkobiercy nic nie mamy z tej dzierżawy. a tak
wogóle,
> > to moja
> > siostra chce to pole uzytkować. z Kodeksu Cywilnego wynika, że
umowa
> > dzierżawy, któa ma datę ustaloną nie podlega wypowiedzeniu. nie
> > wiem czego
> > się czepić. wiemy, że ten pan zalega już dwie płatności z
podatkiem,
> > ale to
> > pewnie szybko może uregulować. może ktoś ma komentarz do
> > artykułu 708 KC
> > bezczynszowe użytkowanie albo jakiś inny pomysł co zrobić
> >
> Popatrz na art. 703 k.c.
>
> "Nie jest konieczne, aby zwłoka dotyczyła kolejnych okresów
płatności,
> wystarczy jeżeli suma zaległości wyczerpuje należność za dwa pełne
okresy
> płatności".
>
> Michał
>
> ale kolejne punkty komentarza art 703, mówią że mam go
uprzedzić i udzielić dodatkowego 3 mc terminu do zapłaty zaległego
czynszu
>


--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

On Sun, 29 Aug 2004, irenka nowysz wrote:
[...]
>+ terminu di zapłaty. a więc może się zdarzyć, żę w nowym terminie
>+ zapłaci i nie będę miała podstaw do zerwania umowy. ta umowa jest
>+ dla na spadkobierców bardzo niekorzystna :(

Popatrz na to pozytywniej: załóżmy że twój tato DAROWAŁBY ową
ziemię. Co, miałabyś podstawy żądania zwrotu darowizny "bo
była za rentę" ? "Bo spadkobiercy są pokrzywdzeni" ?

Nie - wyłączając przypadki w rodzaju "rażącej niewdzięczności"
póki człowiek żyje może ze swoim majątkiem robić *co chce*
i większość dyspozycji jest nieodwracalna.

Powiedzmy: "niemal" (np. na zniszczenie nieruchomości trzeba dostać
zgodę :>).
No i twój tato wziął i zrobił...

Patrząc z drugiej strony: chcesz "skrzywdzić dzierżawcę któremu
tato z jakiegoś powodu wolał bardziej niż zostawić wam na
spadek podarować swoją ziemię" ?
Tyle że nie "na zawsze" - a "na 10 lat" ?
On (dzierżawca) MA DO TEGO (co dostał) PRAWO.
To nie prawo was krzywdzi ani dzierżawca: ojciec tak chciał, zrobił
ze swoim majątkiem co chciał - i wam pozostaje uszanować JEGO
wolę. A że on może nie przewidział takiego obrotu sprawy...
...i że nie jest w stanie nic zmienić... no to "trudno" :( !

>+ i dlatego zasatanawiam
>+ się czy sam fakt, że wydzierżawiający ( mój tato) zmarł i cel zawartej
>+ umowy (renta inwalidzka)

A nie nie. Jak w umowie NIE MA WARUNKU - to umowa jest BEZWARUNKOWA.
Jest w umowie coś "chyba że właścicielowi nie będzie już potrzebne
udzielanie dzierżawy dla celów rentowych" ?

>+ nie wystarczy, aby ten pan oddał naszą włąsność

...powiadam: ciesz się że ojciec nie podarował... a MÓGŁ.
Acha: nie jestem prawnikiem. I w tym że się mylę ewentualna
twoja nadzieja :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

dziwny ten Twój post :(, Tato tak zadecydował wówczas ponieważ takie
były okoliczności, ja wyjechałam na studia, siostra miała małe dzieci. a
poza tym miał tzw. dżentelmeńską umowę z tym panem (notabena
nasz sąsiad), że jak moja siostra zdecyduje się uprawiać to umowa
zostanie rozwiązana. nawet na początku roku 2004 uprzedził go, że to
jest ostatni rok ponieważ miał przepisywać gospodarstwo na moją
siostrę, niestety ale los zadecydował inaczej i mój Tato zmarł nagle w
kwietniu i nie zdążył uregulować tej kwestii. a teraz ten Pan
dostał "amnezji" i kurczowo trzyma się umowy
irena

--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry

Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się
oddać rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony
lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić
wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach
innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części
pożytków.


Art. 694. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z
zachowaniem przepisów poniższych.


Art. 695. § 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści
poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie
oznaczony.
§ 2. Jeżeli dzierżawa nieruchomości rolnej była zawarta na okres
dłuższy niż trzy lata lub trwała faktycznie przez okres co najmniej
dziesięciu lat, dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu
w razie sprzedaży tej nieruchomości.


Art. 696. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z
wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać
przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.


Art. 697. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych
do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.


Art. 698. § 1. Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może
oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego
używania ani go poddzierżawiać.
§ 2. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może
dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.


Art. 699. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony,
czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku
takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.


Art. 700. Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca
odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły
przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu,
dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany
okres gospodarczy.


Art. 701. Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu
wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia
gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdą się w obrębie
przedmiotu dzierżawy.


Art. 702. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca
będzie obowiązany uiścić podatki i inne ciężary związane z własnością
lub z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz ponosić koszty jego
ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przysługujące
wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie
wydzierżawiającego względem dzierżawcy o zwrot sum, które z
powyższych tytułów zapłacił.


Art. 703. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co
najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest
płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy
miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez
zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający
powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego
trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.


Art. 704. W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można
wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną
zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku
dzierżawnego.


Art. 705. Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w
braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie,
w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu
dzierżawy.


Art. 706. Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego
pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać
zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew
wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał odpowiednich
zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.


Art. 707. Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku
dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w takim
stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać,
pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.


Art. 708. Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w
wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i
pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz
tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z
własnością lub z posiadaniem gruntu.


Art. 709. Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do
dzierżawy praw.

--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry