On Thu, 8 Apr 2010, Bart wrote:

> Witam
>
> Jak to jest od strony prawnej zeby bylo dobrze.
> Sa sobie garaze, piwnice i mieszkania, zaproponowany przez zarzadce koszt
> utrzymania nieruchomosci w obu przypadkach taki sam - 2,88 pln/m2. Poniewaz
> realne koszty utrzymania dla garazy i piwnic sa znacznie mniejsza niz dla
> mieszkan, wiekszosc czlonkow chcialaby zroznicowac stawke: garaze i piwnice
> placa mniej o 50%, nawet osoby bez garazu sie na to godza..

Moim zdaniem, należy:
- oszacować wydatki dotyczące części "niewątpliwie wspólnej"
- odrębnie oszacować wydatki dotyczące częsci o których mowa,
czyli *osobno* te związane z lokalami i *osobno* z piwnicami
i garażami - dajmy na to, takie malowanie klatki schodowej,
farba z walcem w klatce raz na x lat i wapno w piwnicy
raz na xx lat

Z powodu "przepisowości" IMVHO podział nie powinien być dokonywany
"z kapelusza".

> Niestety 2 osoby
> twierdza ze jest to niezgodne z Ustawa o Wlasnosci Lokali i nasza uchwala
> bedzie niewazna i zaskarzona do sadu.

Oni ją zaskarżą?

> Twierdza ze nie da się płacić udziałami
> w sposób różnicowany, jak i nie da się głosować w sposób różnicowany.

Zgadza się.
Ale "płacenie" dotyczy *wyłącznie* części wspólnej :)

> Głosów od garażu przysługuje tyle samo co od mieszkania,

Ktoś kazał Wam tak zawrzeć umowę? ;)

> "udziałami" oznacza
> proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej Jak zrobic zeby bylo
> zgodnie z prawem ? dzieki za pomoc

Dla porządku, ja to "mała wspólnota", więc wielką znam tylko
z ocierania się o te same przepisy ;)
Tak na pierwszy rzut oka...
Przewrotnie napiszę od końca:
1. Można zawrzeć nową umowę o ustanowieniu własności lokali, art.3.6
ustawy o własności lokali :P
Po coś art.8 nakazuje *odrębnie* ustanowić wielkości powierzchni
*oraz* przypadający udział
Ale IMVHO to by była przesada, aby dostosowywać udziały do
*zmiennych* wydatków, związanych z ch-ką powierzchni (lokal
mieszkalny/"przynalezności")

2. Podział, o którym mówisz, w proporcji do udziałów, dotyczy wydatków
związanych z nieruchomością *WSPÓLNĄ*.
I te regulowane są z art.14.
Jeśli problemem jest np. ogrzewanie, któremu piwnice nie podlegają,
to na mój gust można zastosować art.22.3.8, bez wytaczania armaty
z p.1 :D

Dach jest "dla wszystkich po równo" - więc oczywiste, że wydatki
na fundusz remontowy to jedna sprawa, ale już "grzanie cześci
mieszkalnej budynku" *NIE* obejmuje części niemieszkalnej,
więc nie widzę powodu dla którego nie miałoby się dać zastosować
rzeczonego przepisu.
To samo odnośnie sprzątania itede (ale jeśli piwnice się
sprząta, acz xx razy rzadziej, to wypada oszacować i doliczyć
do "kosztów piwnic", dzielonych wg powierzchni piwnic)

pzdr, Gotfryd