>> a czy moglbys wskazac podstawe prawna mowiaca, ze umowa przedwstepna
>> zawarta u notariusza powoduje egzekwowanie jej wykonania, a umowa zawarta
>> bez jego obecnosci nie?
>
> Art. 390 kc, w szczególności do porównania par. 1 i par. 2 oraz art.
> 158 kc.

Art. 390.

§ 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od
jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła
przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie
przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.

§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których
zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy,
strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od
dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali
żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej
przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się
prawomocne

Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy
przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego
uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości;
zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.


Jeżeli nie dojdzie do sprzedaży mieszkania to poniosę stratę związaną ze
zmianą wartości ze względu na wzrost cen, W moim odczuciu zobowiązanym do
naprawienia szkody jest sprzedający, który obiecywał sprzedaż przez długi
okres a teraz chce zrezygnować. Myślę, że do tej pory wszysko proste. Teraz
problem umowa nie została zawarta przed notariuszem. OK Ale od tego jest
agencja bo to oni są fachowcami i biorą kasę za obsługę więc
najprawdopodobniej z ich polisy OC można uzyskać rekompensatę straty.
I co Wy na to?
Ciepło pozdrawiam gg