Użytkownik "zenek" <d...@d...dd> napisał w wiadomości
news:fm8sap$2lh$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Nie, nie zgodził się. Opłaty dotyczyły okresu, kiedy własność była w
> innych rękach. I sprawa cywilna wyjaśni to, jesli sprzedający będzie
> wystarczająco zdeterminowany. Zapis notarialny dotyczy korzyści i ciężarów
> od momentu sprzedaży. Nie działa to wstecz i jasno wynika to również z
> aktu notarialnego.

No i tak też jest w tym przypadku, korzyść powstała (przyszło
rozliczenie) po momencie sprzedaży. Kupujący zapłacił cenę x i stał się
posiadaczem prawa do lokalu jak też i posiadaczem ewentualnych
korzyści/strat wynikających z tego prawa. Jak już ktoś napisał, kupujący
ponosi ryzyko i nie wie czy będzie to nadpłata, czy też niedopłata. Czy
jesteś pewien, że jeśli po rozliczeniu była by niedopłata, to sprzedający
ochoczo wyjął by pieniądze i ją uregulował? Nie, powiedział by, że "widziały
gały co brały i co podpisywały". Tak wię wg mnie to postawa sprzedającego
jest cwaniacka. Sprzedał on prawo wziął pieniądze i rości sobie prawo do
zysków wynikających z tego prawa.

Weźmy pod uwagę giełdę, powiedzmy trzymasz jakieś akcje 5 lat, po czym
je sprzedajesz, a za kilka dni Spółka ogłasza, że posiadaczom akcji będzie
wypłacać dywidente. Rozumiem, że wg Ciebie poprzedni właściciel powinien
polecieć do biura maklerskiego i zażądać wypłaty dywidenty, bo de facto, to
podczas okresu, gdy on posiadał akcje, została ona wypracowana. Niestety tak
to nie działa, sprzedał te akcje i równocześnie pozbył się wszelkich praw
związanych z posiadaniem tych akcji.

Wracając do opisywanego przypadku, w akcie notarialnym przerzucił on na
kupującego wszelkie prawa i obowiązki wynikające z posiadania tej
nieruchomości. Jeśli chciał postąpić inaczej, mógł wyraźnie zaznaczyć w
akcie, że ewentualne korzyści lub straty wynikające z rozliczenia kosztów
zużycia energii cieplnej za okres z sprzed sprzedaży mieszkania przechodzą
na sprzedającego. Wtedy było by to uczciwe, gdyż sprzedający ponosi także
ryzyko związane z tym, że być może będzie musiał do tego interesu dołożyć.

Tak to już jest, że jak jest sukces, to każdy chce w nim partycypować,
natomiast gdy jest "klapa", wtedy nie ma chętnych do ponoszenia
odpowiedzialności.