Moze zle zrozumialem Twoje wywody, ale czy nie jest tak, ze:


> Jakoś nie bardzo widzę to połączenie umowy przedwstępne z upoważnieniem
> pożyczkodawcy do sprzedaży samemu sobie nieruchomości. Pozostaje to w
> sprzeczności z zapisem art. 108 kc. Gość jako pełnomocnik nie może sprzedać
> sobie tego mieszkania. Na to nie ma silnych. Mogliby ewentualnie podstawić
> trzecią osobę. Pewnie by to przeszło.

Przepis art. 108 kc daje przeciez mozliwosc takiego uksztaltowania
pelnomocnictwa, ze bedzie to mozliwe (... chyba, ze cos innego wynika z tresci
pelnomocnictwa)

> Zresztą nie jestem przekonany, czy byłoby to możliwe. Nawet gdyby umowę
> przedwstępną zawarto przed notariuszem dla zachowania wymaganej formy, to i
> tak umowa ta zawierałaby warunek zawieszający, a co za tym idzie nie
> spełniałaby warunku bezwarunkowego przeniesienia własności, który dla
> nieruchomości jest jednym z warunków formalnych ważności umowy.

Przeciez umowa przedwstepna nie jest umowa przenoszaca wlasnosc nieruchomosci.
Jest tylko zobowiazaniem sie do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy
przenoszacej wlasnosc nieruchomosci. Z przepisow o samym przeniesieniu
wlasnosci wynika nawet mozliwosc zawarcia umowy zobowiazujacej do
przeniesienia wlasnosci nieruchomosci i taka umowa moze byc pod warunkiem
(patrz art. 157 § 2 kc). Nie ma ona skutku rzeczowego - strony moga go
wylaczyc (art. 155 § 1 in fine). W swej konstrukcji jest taka umowa podobna do
umowy przedwstepnej z art. 389, z ta jednak roznica, ze na jej podstawie nie
mozna dochodzic wykonania przeniesienia wlasnosci tak jak w przypadku umowy
przedwstepnej (zawartej w odpowiedniej formie oczywiscie), tylko naprawienia
szkody.
Watpliwosc mam tylko jesli chodzi o znaczenie art. 390 § 2. Tzn. jesli
ewentualna "bezwarunkowosc" umowy przedwstepnej ma byc rozumiana
jako "wymaganie, od ktorego zalezy waznosc umowy przyrzeczonej", to faktycznie
nie daloby sie umiescic tu warunku. Ale przeciez warunkowosc dotyczylaby w tym
przypadku tylko aktualnosci zobowiazania do zawarcia umowy o przeniesienie
wlasnosci nieruchomosci i niby dlaczego mialoby to byc niedopuszczalne? Gdy
warunek sie spelni, obowiazek sie aktualizuje i nalezy zawrzec umowe
przenoszaca wlasnosc, ktora jest bezwarunkowa.


Pozdrawiam i z gory zastrzegam, ze nikogo nie mialem zamiaru obrazac czy cos w
tym stylu ;-)
Przemek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl