Użytkownik "Ewa " <j...@N...poczta.gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:acva0o$3to$1@news.gazeta.pl...
> W związku z budową drogi gmina zamierza odkupić ode mnie część
działki. Mam w
> związku z tym pytanie - czy przy sprzedaży dla gminy obowiązują jakieś
inne
> zasady niż na wolnym rynku? Średnia cena działki w mojej okolicy to
60zł/m,
> zanotowana cena minimalna wyniosła 40 zł. Sasiad z który właśnie
rozmawiałam
> twierdz, że będę miała szczęście jak mi zaproponują 20 zł. Za taką
cenę to ja
> w ogóle nie mam ochoty sprzedawać, wolę mieć większy ogród. Ale czy
mog się
> nie zgodzić? Może ktoś z was ma jakieś doświadczenia w negocjacjach z
gminą,
> będę wdzięczna za wszelkie rady.
> Działka (część do wykupu) ma ok. 1000 m, leży na terenach "pod
rekreację"
> PoZdr. Ewa
>

Ustawa o gospodarce nieruchomościami:

Art. 113. 1. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu
Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.
[...]
3. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część.
Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta część nieruchomości, a pozostała część
nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na
żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się
tę część w drodze umowy na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki
samorządu terytorialnego, w zależności od tego, na czyją rzecz następuje
wywłaszczenie.

Art. 114. 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem
ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy
praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą,
wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub
użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której
przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie
prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna.
2. W przypadku wywłaszczania nieruchomości na wniosek jednostki
samorządu terytorialnego rokowania, o których mowa w ust. 1,
przeprowadzają ich zarządy.

4. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia, o którym mowa w ust.
3, nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do
nieruchomości, można wszcząć postępowanie wywłaszczeniowe.
tezy z piśmiennictwa

Art. 115.

2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po
bezskutecznym upływie dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy, o
której mowa w art. 114, wyznaczonego przez starostę, wykonującego
zadanie z zakresu administracji rządowej, na piśmie właścicielowi,
użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, a także osobie, której
przysługuje ograniczone prawo rzeczowe na tej nieruchomości. Termin ten
liczy się od dnia zakończenia rokowań.


Art. 128. 1. Wywłaszczenie własności nieruchomości lub innego prawa
następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym
wartości wywłaszczonej nieruchomości lub wartości tego prawa.
2. Jeżeli na wywłaszczanej nieruchomości lub prawie użytkowania
wieczystego tej nieruchomości są ustanowione inne prawa rzeczowe,
odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równą wartości tych praw.
3. Jeżeli na wywłaszczanej nieruchomości, stanowiącej własność jednostki
samorządu terytorialnego, jest ustanowione prawo użytkowania
wieczystego, odszkodowanie zmniejsza się o kwotę równą wartości tego
prawa.


Art. 129. 1. Odszkodowanie ustala starosta, wykonujący zadanie z zakresu
administracji rządowej, w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości.
3. Jeżeli w ramach odszkodowania została przyznana nieruchomość
zamienna, w decyzji, o której mowa w ust. 1, podaje się dodatkowo
oznaczenie nieruchomości zamiennej według treści księgi wieczystej oraz
według katastru nieruchomości, jej wartość oraz wysokość dopłaty.

Art. 130. 1. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu i wartości
wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.
2. Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii
rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości.


Art. 131. 1. W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi
wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego
zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna.
2. Nieruchomość zamienną przyznaje się z zasobu nieruchomości Skarbu
Państwa, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa, lub z
zasobu nieruchomości odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego,
jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz tej jednostki.


Czyli jak widzisz - albo się zgodzisz albo będziesz podlegać
wywłaszczeniu. Wartość oszacuje Rzeczozonawca, na podstawie transakcji
po jakich okoliczni sąsiedzi sprzedali w rokowaniach. Zatem zastanów się
co dla Ciebie lepsze i już.

--
Pozdrówka
Tatiana