> Witam,
> prosze o wskazowki jak przeprowadzic w sensowny i bezpieczny sposob
> zakup domu z hipoteka obciazona kwota 300 tys. (dom wart ok . 500tys.)
> moze ktos ma jakies doswiadczenia w tym zakresie

Jesli chcesz wziac kredyt na zakup to banki raczej nie dadza Ci kredytu pod
istniejaca juz hipoteke. Najpierw trzeba ja wyczyscicic. Najlepiej (jak juz
inni sugerowali) jest isc z potencjalnym sprzedajacym do Banku w ktorym jest
kredyt. Najmniej klopotow bedzie jesli wezmiesz kredyt w tym samym Banku, ale
znajac prawa Murphiego akurat w nim warunki beda najmniej korzystne :) W moim
przypadku kwota hipoteki byla niewielka (ok.50 tys) i Bank sprzedajacego
zgodzil sie, na cywilne poreczenie. Zdjeli hipoteke i bez problemu moglem
wziac kredyt w innym Banku.
Tylko 2 przestrogi:
-Chcialem zeby te 50 tys. bank przelal na konto Banku, ktory mial moje
poreczenie a reszte sprzedajacemu i okazalo sie, ze (akurat moj) bank placi
kase sprzedajacemu i to sprzedajacy musi splacic z wlasnej woli ten kredyt - z
czym jak wiadomo roznie bywa.
-Poreczajac kredyt nalezy zadac pewnych uwarunkowan. Np, ze jesli transakcja
nie dojdzie do skutku to bank spowrotem naklada hipoteke a poreczenie staje
sie nieaktualne albo cos takiego - w moim nieszczesnym przypadku okazalo sie,
ze jestem niewiarygodny (Bank nie podal wyjasnienia - a zarobki byly ok) i do
transakcji w koncu nie doszlo. Hipoteka wrocila ale poreczenie tez zostalo. I
tak jesli moj niedoszly sprzedawca przestanie splacac kredycik to Bank bedzie
mnie scigal. Na szczescie niedoszly sprzedawca to czlonek bliskiej rodziny,
ale nigdy nie wiadomo.

Jesli nie potrzebujesz kredytu to radze znalesc prawnika, ktory na pewno
pomoze w negocjacjach z Bankiem (w kwestii zdjecia hipoteki i sprzedazy). Jak
to mowia jesli ma sie na krowe, to trzeba miec na lancuch i lepiej wydac nawet
tysiac zlotych wiecej na prawnika, ktory pomoze przebrnac przez to guano.

Tak czy siak uwazaj, zeby dom marzen nie stal sie najgorszym koszmarem.

Pozdrawiam, SP

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl