Użytkownik "MQ" <a...@...stopce> napisał w wiadomości
news:c0vc60$fju$1@opal.futuro.pl...

> 1. Od roku czekam na mieszkanie, deweloper nie wywiązał się z umowy i
> nie chce zwrócić wpłaconych pieniędzy "od ręki" (proponuje raty -
> wypłacane przez około pół roku). Nie zamierza również wypłacić kary (i
> żadnych odsetek) za niewykonanie w terminie budowy. Czy w związku z
> powyższym lepiej zwrócić się do sądu (postępowanie przyspieszone) czy do
> firmy windykacyjnej?

Odradzam firmę windykacyjną w tym wypadku. Co do sądu, to musisz się
zastanowić, czy nie lepiej najpierw wyciągnąć od nich ile się da choćby w
ratach, a później się zastanowić, czy ich pozywać o pozostała sporną
kwotę. Ja bym jednak tak zrobił. możesz ich postraszyć oczywiście pozwem,
ale w nakazowym to raczej nie pójdzie, więc wyrok pewnie dostaniesz i tak
za kilka miesięcy. Zamiennie zażądaj od developera zabezpieczenia zwrotu
tych zaliczek w formie weksla. Mając jego weksel możesz już to w nakazówkę
puścić, jeśli dalej będzie zwlekał.
>
> 2. Czy sąd może uznać katastrofę budowlaną (osunięcie się ziemi na
> budowie zagrażające sąsiadującym szeregowcom) za czynnik obiektywny?
> (Ubezpieczyciel wykonawcy wypłacił odszkodowanie sąsiadom za straty
> wynikace z osunięcia. Osunięcie ziemi spowodowała podchodząca i
> zamarzająca woda pod bardzo bliską zabudowę sąsiedzką oraz
> niezabezpieczenie jej murem oporowym)

A w jakim to ma być kontekście obiektywne?
>
> 3. Jak szybko jesteśmy w stanie odzyskać pieniądze zwracając się do
> sądu/windykatora?

W wypadku sądu tytuł wykonawczy pewnie d kilku miesięcy dostaniecie. Czy
komornik będzie miał z czego ściągnąć, to tego już nie wiem. Co do firm
windykacyjnych, to wielka niewiadoma i strata czasu.
>
> Oto najważniejsze fragmenty umowy z deweloperem:
>
> "Strony postanawiają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta do dnia 28
> lutego 2004 roku lub wcześniej po odbiorze technicznym lokalu. Spółka
> zamierza wznieść przedmiotowy budynek do 30.11.2003. Nadto strona
> sprzedająca zastrzega sobie prawo przesunięcia teerminu zakończenia
> budowy nie później nież do dnia 28 lutego 2004."

Nie pomyliłeś dat? Wcześniej piszesz, że czekasz już rok. Z tego fragmentu
umowy wynika, że termin de facto upłynie za jakieś dwa tygodnie.
>
> "W wypadku gdyby do zawarcia umowy nie doszło z winy strony kupującej,
> stronie sprzedającej przysługuje prawo zatrzymania zadatku. Gdyby do
> zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z winy strony sprzedającej,
> zobowiązuje się ona zwrócić stronie kupującej zadatek w podwójnej
> wysokości oraz wszystkie otrzymane zaliczki wpłacone na poczet ceny
> sprzedaży."

To sprawę dość rozjaśnia. masz prawo do podwójnej zaliczki, pod warunkiem
że nie zdążą za dwa tygodnie. I Obiektywne czynniki w tym wypadku nie mają
znaczenia dla przesunięcia terminu.