On 1/17/2011 3:32 AM, Albercik wrote:
> Witam
>
> Jest sobie małżeństwo, oboje emeryci. Owe małżeństwo ma jedno dziecko,
> to dziecko ma już założoną rodzinę, współmałżonka/ek(zwanymi dalej
> "młodzi") i dzieci.
>
> Owi emeryci posiadają dom. W domu tym mieszkają wraz z rodziną ich
> dziecka. Warunki lokalowe sprawiają że w owym domu jest ciasno.
>
> Również owi emeryci spodziewają się niebawem napływu nie małej gotówki
> tytułem spadku. ( to uproszczenie, ale szczegóły chyba nie istotne)
>
> Jako że emeryci są skazani na swoje dziecko, jak i owe ich dziecko, jako
> jedyne, jest skazane na wspólne życie z rodzicami(rodzice młodsi nie
> będą, a wszelakiego rodzaju domy starców nie wchodzą w rachubę) Jest
> więc obopólna decyzja na budowę nowego domu, bardziej dopasowanego do
> potrzeb wszystkich członków rodziny.
>
> Dom miał by być wybudowany za pieniądze emerytów(ten przypływ gotówki o
> którym wyżej) Zapewne pieniędzy tych nie wystarczy na wykończenie domu,
> więc reszta będzie finansowana ze sprzedaży obecnego domu.
>
> I teraz pytania:
>
> Jak przeprowadzić całą ta inwestycje aby nie trzeba się, więcej niż to
> konieczne, dzielić z fiskusem?
>
> Najprostszym rozwiązaniem by było aby domy "wybudowali" emeryci za swoje
> pieniądze. Lecz faktycznie całą inwestycją będą wykonywać
> młodzi(załatwianie formalności, zamawianie towarów/usług podpisywanie
> umów itp).
>
> Raczej na pewno zabraknie pieniędzy na wykończenie domu, więc do czasu
> sprzedaży obecnego domu będzie trzeba będzie wziąć kredyt, emeryci ze
> względu na wiek nie będą w stanie go uzyskać. Młodzi zaś (w przypadku
> "budowy przez emerytów") nie będą mieć zabezpieczenia no bo jak i stary
> dom, tak i budowa, należy do emerytów - jak wybrnąć z takiej sytuacji?
>
> Jak by to wyglądało od strony podatkowej, gdyby obecny dom, oraz gotówkę
> emeryci darowali młodym? takie coś by rozwiązało powyższe problemy, ale
> czy nie rodzi to jakiś dodatkowych kosztów podatkowych?
>
> I tak jeszcze na koniec.. Z jakimi konsekwencjami należało by się liczyć
> gdyby młodzi budowę rozpoczęli(na siebie) tz dostali by gotówkę do ręki
> od emerytów, kupili sobie działkę, wybudowali dom itd. ale nie mieli by
> tak naprawdę "papierów" skąd mieli na to pieniądze?
>
> Mam nadzieję że jasno to wszystko określiłem i wszystkie istotne fakty
> podałem.
> Jak będą potrzebne dodatkowe informacje to dopiszę.
> Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedzi.
>
>

wersja a) prostsza i droższa i niekoniecznie bezpieczna dla rodziców.

zanim wbijecie łopatę, rodzice i dom i kasę przepisują na młodych.
Młodzi budują juz wówczas formalnie za swoje, a rodzice mieszkają u nich
w ramach uzyczenia.
Koszty notariusza jesli chodzi o darowizne i podatku od połowy (bo
małżnonek zwolnienia podatkowego nie ma).
Epilog) młodym zrobiło sie tak dobrze, ze swiadomością, że to już ich,
że obecność rodziców im zaczyna przeszkadzać i mówią im, żeby sie
wynosili bo to nie ich.


wersja b) rodzice budują sami, a dzieci dostaną to w spadku
wersja trudniejsza, tańsza i bezpieczniejsza

Rodzice za kasę kupują grunt na siebie i sami zaczynają budowę.
Dzieci fizycznie jak najbardziej mogę wszystko załatwiać od strony
technicznej i machać łopatą, ale rachunki są na rodziców i płatne z
konta rodziców. Pełnomocnictwo do konta do zaden problem.

O kredyt występują wszyscy,pod hipotekę nowego domu. Bank nie powinien
robic oporów bo ma a 4 źródła dochodów z których można zabierać ratę i
dom w stanie surowym jako zabezpieczenie. A kredyt pewnie będzie dużo
mniejszy niż wartośc takiego domu. Sporo rzeczy można wykańczać jak już
sie w nim mieszka. Wiec kredyt brać tylko na doprowadzenie chaty do
pomalowania ścian. Meble możecie kupić już później po sprzedaży domu.

Szczegóły kredytu i rozliczenia go pomiedzy młodymi i rodzicami
dopracuje wam za stówę najblizszy doradca podatku (bron boze pani w US),
taz zaby US nie mógł się doczepić, ze ktoś za was spłaca kredyt, albo że
kredyt poszedł w nie swoją właśność.
Trudniejsze, ale da sie zrobic.