MKI napisał(a):
> Witam!
>
> Czy ktos z grupowiczow moze mi poradzic czy jesli umowa o najem mieszkania zostala
rozwiazana poniewaz lokator nie placi czynszu to
> czy moge do tego mieszkania wejsc? Nie chodzi mi o wyrzucanie kogokolwiek ani
czegokolwiek z tego mieszkania. Mam lokatora ktory nie
> placi juz 4-ty miesiac i wszem i wobec oswiadcza ze nie bedzie palcil... wysylalem
upomnienia, dalem miesiac na splate wiec teraz
> wypowiadam umowe /wszystko zgodnie z ustawa wrazie czego/ . Czy moge teraz przyjsc
ze slusarzem i wymienic zamki w dzrwaich? Czy
> moge sobie wejsc do lakalu i przebywac w nim do woli? Odciac prad ?
> Bardzo prosze o porade.
> Ta pani nie przejmuje sie kompletnie niczym. Poprostu zaplacila kaucje za miszkanie
w listopadzie i mnie olewa. smieje mi sie w
> twarz mowiac ze i tak jej policja z tamtad nie wyrzuci i nic od niej nie wysadze :(
>
> Jeszcze jedno... wynajem ten traktuje jako okazjonalny poniwaz przebywam zagranica
i jest to jedyna moje mieszkanie w Polsce. Czy w
> zwiazku tym moge jej wypowiedzeic umowe i ustalic odszkodowanie za bezumowne
zajmowanie lokalu na poziomie np 1500zl? / czynsz to
> 650zl/ Czy to przejdzie przed sadem?

Zacznijmy od tego, czy naprawdę robisz wszystko zgodnie z ustawą.
Najpierw ona musiała Ci nie zapłacić za trzy pełne okresy płatności, a
Ty uprzedziłeś ją na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyłeś jej
dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących
należności. Ten fragment jest niejasny, ale można z niego wnioskować, że
termin powinien zostać wyznaczony później, skoro ma być dodatkowy. Czyli
po tych 3 miesiącach wyznaczyłeś miesięczny termin, grożąc, że
wypowiesz jej umowę. Mam nadzieję, że ona Ci miała płacić z góry, a nie
z dołu, bo jak z dołu, to tracisz dodatkowy czas. To musi być cały
miesiąc, od początku do końca. Rozumiem, że ona cały czas Cię ignoruje,
mija miesiąc i tu pojawia się problem, bo wypowiedzenie również musi
trwać cały miesiąc. Ale Ty przecież nie możesz jej wypowiedzieć umowy w
czasie trwania tego dodatkowego terminu (czyli przed północą ostatniego
dnia miesiąca). Możesz to zrobić dopiero po północy, ale wtedy zaczął Ci
się już następny miesiąc. A zatem, mimo, że wypowiedzenie masz
miesięczne, to w praktyce musisz czekać 2 miesiące. Powiedzmy, że
zrobiłeś wszystko prawidłowo i po 6 miesiącach jej niepłacenia możesz
zacząć jej naliczać opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu. Ale czy ta
opłata faktycznie może być wyższa od dotychczasowego czynszu? Można mieć
co do tego poważne wątpliwości. W tym czasie występujesz do sądu, w celu
doprowadzenia do eksmisji. Natomiast o zapłatę zaległego czynszu wraz z
odsetkami możesz w zasadzie wystąpić już teraz, tylko że potem będziesz
musiał wystąpić jeszcze raz o resztę. Potem to wszystko razem trafi do
komornika. Zatem dojdzie Ci koszt eksmisji.
A resztę pieniędzy komornik będzie próbował od niej wydobyć. Jeśli Twoja
lokatorka nie pracuje na etat, to może być problem.

A co do wejścia ze ślusarzem i uniemożliwienia jej korzystania z lokalu,
to po pierwsze, umowa cały czas jeszcze nie wygasła, skoro ona nie płaci
dopiero 4 miesiące, a właśnie wyliczyliśmy, że legalne jej zakończenie
musi trwać dłużej, a po drugie, nawet jak umowa już wygaśnie, to nie
możesz dokonywać tego typu samowoli, tylko musisz doprowadzić do
eksmisji. Z prawnego punktu widzenia, to by było tyle.

--
Marta
http://doradcy-prawni.pl